Levé des réserves et 5% en CCMI

Bonjour à tous

J'ai récéptionné ma maison en mars 2020 avec quelques réserves et ai donc gardé les 5%. La plupart des réserves ont été levés (une baie vitrée a changer, des cloisons à reprendre) mais quelques une non (seuil de baie fissuré, ragréage qui à sauté dans le garage, un bouchon de radiateur à changer) une mise en demeure à été envoyée en janvier 2021. fin janvier 2022, les travaux de peinture ont étés effectués aux frais du constructeur (pour le changement de baie et la reprise de placo) le travail est moyen, avec une bande qui cloque et des plinthe de carrelage avec des coupes écaillés. Aujourd'hui le constructeur estime que les travaux sont terminés et me réclame les 5%.
Je ne souhaite pas partir dans une procédure judiciaire pour le peu qu'il reste à faire mais comment pousser mon constructeur à terminer ce qu'il reste à faire? Puis je négocier avec lui afin de déduire le montant de la reprise de la bande qui cloque et du carrelage écaillé?