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Payer ou repousser le paiement des 95 %

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Bloggeur Env. 200 message Herault
Bonsoir

Nous avons effectué la visite des 95%, le 6 janvier avec notre expert et bien évidemment, il y a beaucoup de choses à faire et ma construction a 3 mois de retard.

J'ai reçu aujourd'hui la facture des 95 % qui me demande de payer le stade des 95%.

J'ai également envoyé par courrier recommandé cette liste des travaux restant à fair au constructeur.

Dois-je payer en indiquant que je paye malgré les travaux restant à faire.

Ou comme j'ai opté pour le moment de différer le paiement suite au travaux restant à faire, en demandant une nouvelle date de visite pour valider les travaux constaté avec l'expert.
Merci de vos conseils et réponses
Cordialement

Voici la liste des travaux qui reste à réaliser

Fuite d’eau en rez-de-chaussée.
Absence d’électricité.
Equipements électriques non testés.
- Moisissures apparentes sur les murs du de rez-de-chaussée.
Peintures abîmées sur les murs du rez-de-chaussée.
Porte fenêtre coulissante abîmée et rayée.
- Absences larmiers portes fenêtres et porte d’entrée.
- Absences larmiers écran sous toiture.
Absence portes placards dans l’entrée du rez-de-chaussée.
Plaintes empêchant la fermeture complète des portes placards.
- Vide sanitaire très humides condensation apparente.
- Emplacement des unités extérieur non conforme à la notice technique du
Fabricant .
- Portes intérieures pas posées.
- Manque de terre pour la mise à niveau du terrain pour la mise hors gel du pavillon.
- Défaut d’orientation du faîtage du garage.
- Manque 1 descente de gouttière.
Ciment sur les vitres.
Peinture sur les vitres.
- Ballon d’eau chaude non conforme à la notice descriptive.
- Coffre dans une des chambre non conforme au plan du permis et plan d’exécution .
- Porte garage pas conforme au plan du permis.
Gaine VMC non isolées dans les combles.
Raccordement écran sous toiture du conduit de fumée non conforme .
Doutes profondeur des fondations.
Absence de ventilation toiture garage.
Mise en œuvre des tuiles de rive non conforme.
Étanchéité module extérieur à reprendre.
Absence de membrane.
Absence de ventilation primaire dans les combles.
Fuite d’eau sur compteur d’eau.
Nettoyage divers.
Espacement des fixations tuyaux des évacuations non conforme.
Absence de calorifugeage des tuyaux d’alimentation dans le vide sanitaire.
Transmettre le mode opératoire des raccordements des tuyaux des évacuations
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Picto recompense Bloggeur
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour,

Je ne vois aucune raison de payer les 95%
Par contre une grande partie de votre liste fait parti d'appels de fond précédents... Qu'en dit votre expert ?
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Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 200 message Herault
Mon expert me conseille fortement que les travaux soit fait avant de réceptionner la maison mais comme il me dit aussi il n'est pas juriste.
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Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 300 message Yvelines
Maéli a écrit:Mon expert me conseille fortement  que les travaux soit fait avant de réceptionner la maison mais comme il me dit aussi il n'est pas juriste.

Nous non plus  Mais la pression est plus grande en ne réglant pas des travaux non effectués ou mal qu'en les réglants...
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Picto recompense Membre utile
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Dept : Yvelines
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Bloggeur Env. 200 message Herault
Ma crainte est de devoirs des indemnités pour retards de paiements car peut-être cela ne remet pas en cause l'habitabilité de la maison.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Herault
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Mais vous n'avez pas de portes, pas d'électricité... Donc les équipements ne sont pas présents.

Mais pourquoi avoir validé et payé les cloisons avec tant de soucis ?

Vous pouvez toujours vous rapprocher d'associations type AAMOI.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
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Bloggeur Env. 200 message Herault
Concernant les équipements ils sont présents sauf le cumulus qui n'est pas conforme au contrat il nous a mis un 270 l au lieu de 300l. Pour l'électricité il doivent intervenir le lundi, pour le précédent stade nous avons fait confiance à un expert qui nous a escroqué car il connaissait notre constructeur.
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Àmha, il faut bien faire la différence entre les "petits" trucs à reprendre (qui feront l'objet de réserves), et de ce qui rend la maison non finie (qui sont à faire avant de valider le stade 95%)

Vous ne parlez pas du Consuel... Il est normal qu'il n'y ai pas d'électricité, ce sera à vous de souscrire une offre auprès du fournisseur de votre choix, mais pour ça il faut le Consuel, qui fait partie du stade 95% (forcément, parce-que 95% ça veux dire tout fini, tout ce qu'il y a au permis de construire, et tout ce qu'il y a dans la notice descriptive de votre CCMI).

Pour ma part, pour les 95% il faudrait a minima que ces travaux soient faits : (entre parenthèse : je n'ai pas d'avis) :
Maéli a écrit:
(Absences larmiers portes fenêtres et porte d’entrée.)
(Absences larmiers écran sous toiture.)
Absence portes placards dans l’entrée du rez-de-chaussée.
Portes intérieures pas posées.
Manque de terre pour la mise à niveau du terrain pour la mise hors gel du pavillon
Défaut d’orientation du faîtage du garage (aurait du bloquer l'appel de fond correspondant, maintenant il faut demander un dédommagement conséquent, et à mettre en réserve bien sûr !)
Manque 1 descente de gouttière.
Ballon d’eau chaude non conforme à la notice descriptive.
Coffre dans une des chambre non conforme au plan du permis et plan d’exécution .
Porte garage pas conforme au plan du permis.
(Gaine VMC non isolées dans les combles.)
(Doutes profondeur des fondations.) (aurait du bloquer l'appel de fond correspondant, maintenant il faut demander un dédommagement conséquent, et à mettre en réserve bien sûr !)
Absence de ventilation toiture garage.
Absence de membrane.
Absence de ventilation primaire dans les combles.
Espacement des fixations tuyaux des évacuations non conforme.

Et tout le reste ça sera des réserves lors de la réception.

Et AAMOI Sad ... pas encore membre ? W00t Crying : URGENT !

Et vu le laxisme et/ou l'incompétence du constructeur, il eut été opportun que vous lui remontassiez les bretelles depuis belle lurette !
http://bistorte.forumconstruire.com
Licence textes/photos WTFPL, ou LPRAB
plans/conception : CC By-SA
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Maéli a écrit:270 l au lieu de 300l

Pas grave... Demandez un petit dédommagement, mais l’intérêt des gros ballons était à l'époque révolue où on faisait chauffer l'eau en heures creuses.
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plans/conception : CC By-SA
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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Herault
Merci pour vos réponses Biggrin
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Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le lundi 13 janvier 2020 à 19h08
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