Ccmi sans plan définitif

Bonjour,

Une fois le CCMI signé vous avez acheté une maison... Si vous n'avez pas les détails de la maison, vous ne savez pas ce que vous avez acheté.
Autre façon de le dire, une fois signé il est toujours possible de modifier (ajouter ou retirer) des choses mais cela se paie. Retirez quelque chose et ils vus feront une petite moins value. Ajoutez quelque chose et cela vous couteras très cher.
Un conseil donc, ayez toutes les infos sur ce que vous achetez et définissez bien tout les éléments AVANT de signer le CCMI.
Avez-vous déjà acheter votre téléphone sans connaître la durée de la batterie, la taille de l'écran, l'espace mémoire etc ? Une maison c'est pareil...

Bonjour Syrrich et merci pour votre réponse. En fait j'ai les détails des matériaux de constructions, mais nous n'avons rien choisi comme les portes intérieur extérieur, les wc, le carrelage... est-ce normal? pourtant c'est chiffré! Dite moi vraiment ce qu'il faut que je lui demande avant de signer svp.
Pour info je n'ai pas le plan définitif, pas d'étude thermique (je sais pas si c'est important?) Nous n'avons même pas choisi la chaudière, c'est lui qui nous a dit qu'il allé nous mettre une chaudière à condensation et un ballon thermodynamique. Oui mais quel model, on ne sait même pas. J'ai besoin de tous ces éléments avant de signer? Merci d'avance

Par ailleurs avant de signer le ccmi est-ce que je dois choisir l'emplacement des prises de courants, des évacuations d'eau pour évier lavabo...? Je lui ai demandé si l'éclairage extérieur était prévu, il m'a dit oui pour une lampe, à savoir que je ne vais pas faire traverser des câbles sur la façade pour ajouter d'autres points de lumière et que je serais donc obligé de passer par eux pour en ajouter. Il m'a répondu que les ajouts été rajouter sur la facture, mais il m'a pas donné le prix. Tout ceci doit figurer également? enfin bref pour résumer est-ce que doit être clair avant de signer? Je ne connais pas non plus l'emplacement de la maison est-ce normal? Merci d'avance

Oui il faut tout avoir avant de signer sinon vous aurez systématiquement la prestation la plus bas de gamme possible. La chaudière la moins chère, une ampoule qui sort d'un mur en guise d'éclairage extérieur etc.

Si le commercial vous met la pression pour signer dans cet état du projet, fuyez et changez de constructeur c'est de très mauvais augure pour la suite.

Portes intérieures extérieures, wc, carrelage cela devrait être précisé sur la notice descriptive. Si il refuse de vous donner les marques et référence de ce qui est dans le prix convenu, vous allez voir ailleurs...
L'étude thermique se fait pour le dépôt du permis de construire. C'est normal de pas vous le donner avant mais là dessus ne vous inquiétez pas trop, les matériaux utilisés de base permettent de passer la RT2012 dans presque tous les cas. Si vous souhaitez avoir plus que RT2012, c'est maintenant qu'il faut le dire et surtout avant de signer le CCMI.
La marque et le modèle de chaudière de chaudière doit vous être fourni. Si vous souhaitez autre chose, il faut le faire avant la signature.
Concernant l'emplacement des prises et des évacuations etc... il faut que vous sachiez combien de prises sont incluses par pièces... Cela doit être écrit sur la notice descriptive. Normalement, c'est du conforme NFC15-100. Il faut surtout que vous sachiez combien de prises et de modifications vous allez mettre en plus de façon à négocier tout cela avant la signature du CCMI.
Définissez tout ce que vous pouvez avant la signature du CCMI et encore une fois, si le constructeur refuse de vous dire exactement ce qu'il vend, levez vous et partez...
N'oubliez pas non plus de regarder le PLU applicable à votre terrain. Il définit peut être des contraintes d'emplacement et des contraintes architecturales.

Bonjour Nikolas51,

sans être une grande experte, il me semble qu'un ccmi c'est une notice + un plan relativement complet ...
Même si votre constructeur vous fait un chiffrage global TOUT doit être détaillé dans la notice technique.
Pour nous, nous avons accepté ce mode de chiffrage, par contre nous avons relu attentivement la notice et nous l'avons fait corriger AVANT de signer. Quelques "petits" éléments qui doivent être vus pour ne pas avoir de surprise ensuite :
 - marque des éléments techniques (barrer toutes les phrases du genre " chaudière XXX ou EQUIVALENT" ne gardez que le premier choix)
 - avoir une idée du nombre de prises que l'on veut par pièce et les négocier avant la signature du CCMI (ajouter 1 ou 2 prises va passer inaperçu sur le prix à ce moment là, si c'est à la MAP que vous les ajoutez c'est parfois + 90€ par prise!)
 - avoir une idée des luminaires (notamment si choix de spots intégrés au plafond : c'est très cher un avenant pour des sports!)
 - vérifier la taille et la gamme des carrelages/faïences proposées et le mode de colle (pour nous, avenant double encollage hors de prix évité de justesse car nous avions justement fait modifier la ligne des carrelages dans le ccmi)
 - vérifier les épaisseurs de cloisons (banissez les cloisons de 5 cm!), faites intégrer des cloisons phoniques si vous avez des sdb ou WC à coté de chambre ou entre une chambre et le séjour)
 - vérifier les types d'ouvrants (porte fenetre, coulissants ...) notamment sur le plan signé lors du ccmi vérifiez qu'il correspond à vos choix (on a failli se faire avoir sur le coulissant de la cuisine qu'ils mettaient toujours en ouvrant à la française sur le plan (soit disant une simple erreur du dessinateur ...) )
 - je dois en oublier ... mais en gros :
UN CCMI CA SE SIGNE APRES UNE BONNE REFLEXION (et ne signez pas de papiers intermédiaires)

Mais avant tout, avez-vous signé pour un terrain? parce que pas de terrain, pas de ccmi

Bon courage

Avant la signature du contrat vous être les maitres du jeux, aprés c'est le constructeur qui tiens les négociations.

Et Selon l'AAMOI , la MAP ne devrais même pas exister , vue que tout aurait déjà du être prévu à la signature du contrat. cela ne devrais être qu'une formalité "administrative" et encore ..

Merci à tous du coup, il me mets tout sur papier et revient vers moi pour le ccmi

Alors ce CCMI , nous constructeur nous a fait presque la même chose qu'elle a été l'issu avec le votre ?