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Aide pour comprendre le diagnostic du SPANC, achat maison

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Nouveau membre Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Nous envisageons de faire une proposition pour une maison qui nous a plu mais j'aimerais d'abord en savoir plus sur le diagnostic du SPANC qui dit que la fosse n'est pas conforme et concrètement qu'est-ce que ça va nous coûter?

1 - Le premier élément qui m'inquiète est que les propriétaires n'ont pas été capable de fournir la moindre attestation de vidage lors du contrôle et du coup je me demande quel entretien ils ont fait exactement, et s'ils n'ont rien fait depuis 10 ans, quels risques y a-t-il pour nous ? Pas envie que l'installation nous pète à la tête quoi :/

2 - La provenance des eaux usées est indéterminée pour la SDB, Cuisine et Machine à laver. Le rapport dit "Conformité des écoulements : Non Conforme
Prescription(s) : Raccorder l'ensemble des eaux usées à un dispositif ANC."
Une idée de combien ça peut coûter ?
Quel genre de travaux sont nécessaires pour cela?

3 - Le rapport dit que le volume de la fosse est indéterminé, bon ok, c'est bizarre que personne ne le sache mais admettons, ça implique quoi?

4 - Un point important à priori est aussi l"absence de ventilation"   une idée de ce que ça peut engendrer comme soucis? quel coût pour en faire mettre une ? ça implique des travaux dans la maison aussi non?

5 - "Tampon corrodé, fissuré et en partie cassé.", c'est grave? 

6 - Il y a aussi la mention "Collecte partielle des eaux usées ou absence d’un élément constitutif de la filière d’assainissement ou filière non agréée", sans rien de préciser en observations donc je ne sais pas de quoi il s'agit.

7 - Pour les défauts d'entretien ou d'usure, c'est le festival :
-Accessibilité et dégagements des tés ou regards
contraignants 
- Etat des couvercles/boîtes : présence de corrosion (mauvaise
ventilation des ouvrages) => même chose que point 4 ?
- Défauts liés à l’usure des dispositifs (fissures, corrosion,
déformation) 
- Entretien régulier des dispositifs et curage des canalisations
non réalisé => même chose que point 1 ?

8 - Conclusion : Travaux sous 1 an (si vente) : Mettre en place un dispositif d'assainissement non collectif
règlementaire au dimensionnement adapté.

J'ai aucune idée de combien ça peut coûter, sur le net je vois de 6k à 12k, ce qui va du simple au double donc comment savoir ? Le rapport dit aussi qu'une expertise géologique de la parcelle doit être réalisée avant tous travaux, donc encore des frais 

Si vous pouviez m'aider à y avoir plus clair sur le niveau de gravité, et les coûts que ça représente, ce serait d'une grande aide ! Merci d'avance !
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 500 message Hautes Pyrenees
Bonjour,

Personne ne va pouvoir vous chiffrer précisément le coût des travaux.
D'autres paramètres doivent être pris en compte aussi compte la possibilité ou non de pouvoir rejeter les eaux usées traitées vers un fossé ou ruisseau, la surface disponible ou encore la topographie du site ...

De plus le SPANC de votre secteur impose obligatoirement l'étude de sol avant réhabilitation.
Donc oui de gros frais avec potentiellement des surprises suivant les résultats de l'étude de sol.

Je vous conseille de demander que le propriétaire actuel fasse réaliser l'étude de sol à ses frais, quitte à les déduire lors de la vente.
Vous pourrez alors connaître les conclusions du rapport et faire chiffrer en conséquence pour vous engager ou non sur cette habitation.

Dans l'état actuel des choses il faut comprendre que vous devez refaire l'assainissement de A à Z et que la filière existante est vétuste et semblerait mal entretenue (avec risque donc de dysfonctionnement comme pbl d'écoulement des eaux vannes) ...

Bion courage !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 800 message Drome
Bonjour ,
Étude de sol et étude de filière.
L'etude De filière déterminera votre mode d'ANC avec aval du SPANC.

Étude des sols à minima ...1000 e
Étude de filière......de 350 à 500 e

Avec ces 2 études vous saurez ce qu'il Va vous en coûter ou faire des devis sérieux.
Selon la nature de votre terrain, argile, pente...etc...
Il serait de bon ton que vos vendeurs prennent à leur charge ces 2 études.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonsoir je me permets juste d'intervenir sur les propos de Betula.

En effet pour l'assainissement individuel, il n'y a qu'une seule étude qui s'intitule "étude de sol et de définition de filière". Donc il s'agit de la même étude et non de deux interventions différentes.

Pour les coûts cela varie d'une région à une autre. Sur mon secteur c'est entre 400 et 1000 euros maxi. Et cela inclue étude de sol ET rapport de définition de filière.
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Picto recompense Membre super utile
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Dept : Gironde
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Membre utile Env. 800 message Drome
bboy33 a écrit:Bonsoir je me permets juste d'intervenir sur les propos de Betula.

En effet pour l'assainissement individuel, il n'y a qu'une seule étude qui s'intitule "étude de sol et de définition de filière". Donc il s'agit de la même étude et non de deux interventions différentes.

Pour les coûts cela varie d'une région à une autre. Sur mon secteur c'est entre 400 et 1000 euros maxi. Et cela inclue étude de sol ET rapport de définition de filière.



Et bien ...hélas non .
Ici ça a été étude de filière par un bureau indépendant pour le dépôt de PC
Ensuite une fois PC validé ...étude de sol.
Et 2 interventions bien différentes.
Mais comme vous dites , cela dépend des régions.

A noter que pour l étude de filière la tarière a été manuelle.
Pour l’etude De sol la tarière est descendue mécaniquement et beaucoup plus bas’
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 500 message Hautes Pyrenees
Betula ...

Changez de bureau d'études car ils ne peuvent être professionnels avec une telle façon d'agir.
Comment définir un ANC pour un PC sans étude exhaustive ?
Pourquoi ne pas faire l'étude complète dès le départ ?!

Et franchement côté coût ... ils se font plaisir.

Ce n'est pas une question de gestion du service par le SPANC (sauf si ce dernier a vraiment préciser ce mode de fonctionnement dans son réglement) mais plutôt une façon d'agir ma foie fort particulière ...
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Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le lundi 10 février 2020 à 08h44
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