Question PLU, SHON ou Surface Plancher? [Calcul] Résolu

Bonjour,

Le titre n'est pas forcément clair...

Je possède une maison de 110m² qui ne comporte que deux chambres. Il serait difficile voir impossible de réaménager l'intérieur pour dégager une 3ème chambre. Dès lors je pense à la surélévation (le plafond étant une dalle béton, ça aide à la prise de décision)

Malheureusement j'ai du mal à décrypter le PLU :

Citation:

Les travaux confortatifs et l'agrandissement des constructions existantes à usage d'habitation, existantes à la date d'approbation du P.L.U. dont l'édification est interdite dans la zone et disposant d'une S.H.O.N. d'au moins 50 m², à condition que ces travaux n'entraînent pas un accroissement supérieur à 30% de la S.H.O.N.- seuil non renouvelable - et sans que la S.H.O.N. finale, extension comprise, ne dépasse pas 160m².

Celui ci date de 2011, or j'ai constaté qu'en 2012, la SHON a légalement disparue au profit de la Surface Plancher.

D'où quelques questions :

- Je dois calculer la Surface Plancher ou la SHON?

- Si on parle de Surface plancher, La maison étant de 110m²+ un garage sous une terrasse qui représente 50m²(hauteur 1m85) une dépendance non aménagée de 25m². De ce que j'ai compris, la surface plancher dans ce cas est de 135m². Soit 25m² restant à construire?

- Comment savoir si la dépendance est antérieure ou postérieure au PLU? dans le cas où elle serait postérieure, la transformer en garage pourra t'elle être envisageable? (cette dépendance n'est qu'une remise non aménagée et non reliée à la maison, les murs sont nus sans fenêtre, ouverture sans porte et le sol est la dalle brute)

- La zone est classée N, il n'y a aucun paragraphe sur la partie "Permit de constuire" si ce n'est cette simple spécification :

Citation:

ARTICLE 5 - RAPPELS DE PROCEDURE - conformément au Code de l’urbanisme
1. L'édification des clôtures est soumise à déclaration,
2. Les installations et travaux divers sont soumis à l'autorisation

Avec 25m², serait je soumis à une déclaration de travaux ou à une demande de permit de construire?

Merci d'être arrivé à la fin...
Et merci d'avance pour vos réponses,