Risque cavités carrières napoléoniennes

Bonjour à tous,

Toujours à la recherche d’une nouvelle habitation, j’ai vu ce week-end une annonce pour une petite maison normande (75m2), beau terrain, garage, pas cher, hop, je contacte l’agence.
Et là je suis tout de suite refroidi: on m’annonce que les parcelles agricoles du plateau au dessus de la maison sont potentiellement d’anciennes carrières napoléoniennes (potentiellement car il y a peu de traces de l’époque) et donc qu’il est impossible de déposer un permis de construire dans un périmètre de 60m de cette zone...
Mon objectif étant de justement en déposer un pour agrandir cette maison, je suis bien embêté. L’agent me dit que ce n’est pas impossible, mais qu’il faut d’abord faire des sondages pour vérifier qu’il n’y a pas de cavités.

D’ou mes questions, avez-vous déjà eu ce cas de figure ? Si oui pour quel coût ? Et enfin, comment faire par rapport à l’achat de la maison avec le risque de refus de permis de construire ?