CCMI ou VEFA constructeur Stephane Berger/Brand (Haut Rhin)

Bonjour,
Vous avez compris

Un constructeur vend des maisons en CCMI.
Un promoteur vend une habitation sur une parcelle en VEFA.

Je ne savais pas trop si Stephane Berger était considérer comme promoteur ou constructeur (ou Maison Brand ou Crisalis)

Merci à vous

dreadycool a écrit:

Bonjour,
Vous avez compris

Un constructeur vend des maisons en CCMI.
Un promoteur vend une habitation sur une parcelle en VEFA.

Josue68 a écrit:

Bonsoir.

Avec ma compagne nous souhaitons construire notre chez nous. Nous n'avons pas de terrain, nous allons donc passer par un constructeur.

Nous avons eu un premier rendez vous avec Maison Stephane Berger.

Je viens de tomber sur un article qui parlais de VEFA et CCMI. Suite à la lecture de cette article je me pose une question. Si j'achète une maison+terrain chez un constructeur  (MSB par ex) je serais obliger de conclure une VEFA si j'ai bien compris?

Quelle constructeur vous nous conseillez entre Maison Stephane Berger, Maison Brand, Crisalis (ou un autre)?

Merci d'avance
Josué

soit il y a deux achats et deux signatures :
vous achetez un terrain puis vous signez un CCMI pour la maison
soit une signature : terrain + construction c'est le VEFA
donc vous avez bien compris
pour le conseil, je botte en touche, je ne connais aucune de ces sociétés, j'habite dans l'ancien
Cdlt

ManuTaden a écrit:

soit il y a deux achats et deux signatures :
vous achetez un terrain puis vous signez un CCMI pour la maison
soit une signature : terrain + construction c'est le VEFA
donc vous avez bien compris
pour le conseil, je botte en touche, je ne connais aucune de ces sociétés, j'habite dans l'ancien
Cdlt[/quote]

Merci pour ces explications,ont essayera de partir sur la première solution, car d'après ce que disais l'article que j'ai lu, vaut mieux privilégier le CCMI (l'acquéreur est mieux protégé)

Josue68 a écrit:

(...)d'après ce que disais l'article que j'ai lu, vaut mieux privilégier le CCMI (l'acquéreur est mieux protégé)

Ça, c'est sur le papier car ils cherchent à vous empapaouter pour la majorité d'entre eux. L'AAMOI a encore de beaux jours.

Je n'ai jamais été bien convaincu par cette idée de meilleurs protections du CCMI par rapport au duo architecte avec entreprises. C'est beaucoup plus transparent avec un architecte (ou un MOE consciencieux) et tout aussi protecteur.

Bonjour,
J'ai aussi construit dans le haut-rhin! Je ne connais pas Maisons Brand et Crisalis. en revanche Stephane Berger fait partie des constructeurs que j'ai rencontré au début de mon projet.
Je vous dirais bien de fuir, mais il faut admettre que beaucoup de gens construisent avec eux et obtiennent malgré tout leur maison. Je vais donc vous raconter mon expérience. A l'époque, je ne connaissais rien du tout concernant la législation de la construction, nos droits etc. J'ai beaucoup appris...grâce à SMSB entre autres.

Concernant le terrain:
MSB nous avait trouvé un terrain qui aurait pu éventuellement nous convenir. J'ai posé plusieurs fois la question: a qui est ce terrain, est-il en vente ailleurs...MSB m'a certifié qu'ils avaient l'exclusivité sur ce terrain et, surtout, qu'ils ne faisaient que mettre en relation acheteurs et vendeurs et ne prenaient aucune commission sur les terrains.
Quelle ne fut donc pas ma surprise de trouver quelques jours plus tard ce terrain en vente dans une agence qui disait avoir l'exclusivité...à presque 10 000€ de moins (FA inclus) que le prix annoncé par MSB. Le propriétaire (ainsi que l'agence) ont été ravis d'apprendre que MSB proposait ce terrain à ses clients.

Concernant le projet de construction:
On nous avait vendu un projet 100% personnalisé et 100% personnalisable. On a passé 3h avec la commerciale à lui dire ce qu'on voulait, ce qu'on ne voulait pas. Pour elle, notre budget était laaaaaaaargement en adéquation avec le projet. Pour vous la faire courte, nos exigences non négociables: 130m2 à étage, 3 chambres + bureau ou mezzanine et un sous-sol complet semi-enterré pour pouvoir y faire notre ludothèque et y recevoir la lumière directe du soleil. Rien de farfelu me semble-t-il, surtout pour un budget de 280000€ (pour la construction seule, je ne compte pas le terrain et tous les à coté).
Au moment de la présentation des plans, la douche froide. C'est bien simple, il n'y a juste rien de ce que nous avons demandé a part le nombre de chambres.
Le sous-sol semi-enterré? Supprimé car, je cite:"l'architecte  a trouvé que ce n'était pas joli"...Pardon?????
La ludothèque? Une cloison montée dans le garage qui nous donne une "chambre" de 8m2.
Le tout, pour un budget supérieur de 50000€ à ce qu'on a prévu, rien que ça. Bizarrement, entre nos 2 rdv la commerciale avait appris que je travaillais en Suisse...de là à y a voir une relation de cause à effet...je vous laisse tirer vos propres conclusions.

Voilà pour les faits. Bien sûr, nous n'avons jamais donné suite car ces méthodes sont, pour moi à la limite de la malhonnêteté. Je pense qu'ils n'ont jamais présenté notre projet à quelque architecte que ce soit. Je pense qu'ils ont un catalogue "déguisé" et qu'ils vous proposent la maison qui pourrait vaguement correspondre à vos critères. De plus, entre temps, nous avons rencontré des anciens clients, et visiter des maisons. Nous n'avons trouvé personne de satisfaits et les finitions étaient clairement pas à la hauteur pour nous.

Voilà pour MSB.

Nous avons finalement construit avec Maisons Optima et il n'y a pas une seule journée ou je ne remercie pas notre bonne étoile de les avoir mis sur notre route.
Je viens de passer un très gros paragraphe pour vous dire à quel point je ne vous conseille pas MSB. Je pourrais passer le double, ou même le triple à vous expliquer pourquoi je vous recommande sans aucune réserve Maisons Optima.
C'est un constructeur local, qui travaille avec des artisans locaux. Nous avons eu notre maison totalement personnalisée, et pour cause, nous avons activement participé à l'élaboration des plans. C'est une petite structure (4 pers) donc on a toujours les mêmes interlocuteurs du début à la fin. Le conducteur de travaux est un psychopathe de la précision et de la qualité. Tous mes voisins m'ont dit qu'il était sur le chantier absolument tous les jours (perso moi je ne pouvais y passer qu'une fois par semaine). Ils sont tous hyper réactifs et consciencieux. Tous les artisans étaient top. Beaucoup nous ont dit qu'ils ne travaillaient plus qu'avec ce construcuteur et refusaient de travailler pour les autres. Maison livrée en clé en mains en 10 mois, délais respectés à la lettre.
Et nous avons eu tout ce que nous voulions, nous n'avons eu a faire aucune concession, et avec de la bien meilleure qualité de matériaux et d'exécution que ce que peut proposer MSB par exemple. Et dans le budget en plus.

Bref, n'hésitez pas à venir en mp si vous avez des questions je serais ravie de vous donner plus de détails!

Taram09 a écrit:

Bonjour,
J'ai aussi construit dans le haut-rhin! Je ne connais pas Maisons Brand et Crisalis. en revanche Stephane Berger fait partie des constructeurs que j'ai rencontré au début de mon projet.
Je vous dirais bien de fuir, mais il faut admettre que beaucoup de gens construisent avec eux et obtiennent malgré tout leur maison. Je vais donc vous raconter mon expérience. A l'époque, je ne connaissais rien du tout concernant la législation de la construction, nos droits etc. J'ai beaucoup appris...grâce à SMSB entre autres.

Concernant le terrain:
MSB nous avait trouvé un terrain qui aurait pu éventuellement nous convenir. J'ai posé plusieurs fois la question: a qui est ce terrain, est-il en vente ailleurs...MSB m'a certifié qu'ils avaient l'exclusivité sur ce terrain et, surtout, qu'ils ne faisaient que mettre en relation acheteurs et vendeurs et ne prenaient aucune commission sur les terrains.
Quelle ne fut donc pas ma surprise de trouver quelques jours plus tard ce terrain en vente dans une agence qui disait avoir l'exclusivité...à presque 10 000€ de moins (FA inclus) que le prix annoncé par MSB. Le propriétaire (ainsi que l'agence) ont été ravis d'apprendre que MSB proposait ce terrain à ses clients.

Concernant le projet de construction:
On nous avait vendu un projet 100% personnalisé et 100% personnalisable. On a passé 3h avec la commerciale à lui dire ce qu'on voulait, ce qu'on ne voulait pas. Pour elle, notre budget était laaaaaaaargement en adéquation avec le projet. Pour vous la faire courte, nos exigences non négociables: 130m2 à étage, 3 chambres + bureau ou mezzanine et un sous-sol complet semi-enterré pour pouvoir y faire notre ludothèque et y recevoir la lumière directe du soleil. Rien de farfelu me semble-t-il, surtout pour un budget de 280000€ (pour la construction seule, je ne compte pas le terrain et tous les à coté).
Au moment de la présentation des plans, la douche froide. C'est bien simple, il n'y a juste rien de ce que nous avons demandé a part le nombre de chambres.
Le sous-sol semi-enterré? Supprimé car, je cite:"l'architecte  a trouvé que ce n'était pas joli"...Pardon?????
La ludothèque? Une cloison montée dans le garage qui nous donne une "chambre" de 8m2.
Le tout, pour un budget supérieur de 50000€ à ce qu'on a prévu, rien que ça. Bizarrement, entre nos 2 rdv la commerciale avait appris que je travaillais en Suisse...de là à y a voir une relation de cause à effet...je vous laisse tirer vos propres conclusions.

Voilà pour les faits. Bien sûr, nous n'avons jamais donné suite car ces méthodes sont, pour moi à la limite de la malhonnêteté. Je pense qu'ils n'ont jamais présenté notre projet à quelque architecte que ce soit. Je pense qu'ils ont un catalogue "déguisé" et qu'ils vous proposent la maison qui pourrait vaguement correspondre à vos critères. De plus, entre temps, nous avons rencontré des anciens clients, et visiter des maisons. Nous n'avons trouvé personne de satisfaits et les finitions étaient clairement pas à la hauteur pour nous.

Voilà pour MSB.

Nous avons finalement construit avec Maisons Optima et il n'y a pas une seule journée ou je ne remercie pas notre bonne étoile de les avoir mis sur notre route.
Je viens de passer un très gros paragraphe pour vous dire à quel point je ne vous conseille pas MSB. Je pourrais passer le double, ou même le triple à vous expliquer pourquoi je vous recommande sans aucune réserve Maisons Optima.
C'est un constructeur local, qui travaille avec des artisans locaux. Nous avons eu notre maison totalement personnalisée, et pour cause, nous avons activement participé à l'élaboration des plans. C'est une petite structure (4 pers) donc on a toujours les mêmes interlocuteurs du début à la fin. Le conducteur de travaux est un psychopathe de la précision et de la qualité. Tous mes voisins m'ont dit qu'il était sur le chantier absolument tous les jours (perso moi je ne pouvais y passer qu'une fois par semaine). Ils sont tous hyper réactifs et consciencieux. Tous les artisans étaient top. Beaucoup nous ont dit qu'ils ne travaillaient plus qu'avec ce construcuteur et refusaient de travailler pour les autres. Maison livrée en clé en mains en 10 mois, délais respectés à la lettre.
Et nous avons eu tout ce que nous voulions, nous n'avons eu a faire aucune concession, et avec de la bien meilleure qualité de matériaux et d'exécution que ce que peut proposer MSB par exemple. Et dans le budget en plus.

Bref, n'hésitez pas à venir en mp si vous avez des questions je serais ravie de vous donner plus de détails!

Merci pour votre retour. Nous avons pris un rendez vous avec MSB car le directeur commercial est de la famille (éloigné) a ma femme. Mais c'est vrai que en voyant les nombreux récits nous hésitons de plus en plus a passer par un constructeur... Nous avons un budget très serré (230000€ tout compris), donc nous sommes assez limité, je pense que l'architecte sera hors budget pour nous, et le Moe il nous faut un terrain avant, ce qui n'est pas évident à trouver avec un petit budget...

Josue68 a écrit:

Taram09 a écrit:

Bonjour,
J'ai aussi construit dans le haut-rhin! Je ne connais pas Maisons Brand et Crisalis. en revanche Stephane Berger fait partie des constructeurs que j'ai rencontré au début de mon projet.
Je vous dirais bien de fuir, mais il faut admettre que beaucoup de gens construisent avec eux et obtiennent malgré tout leur maison. Je vais donc vous raconter mon expérience. A l'époque, je ne connaissais rien du tout concernant la législation de la construction, nos droits etc. J'ai beaucoup appris...grâce à SMSB entre autres.

Concernant le terrain:
MSB nous avait trouvé un terrain qui aurait pu éventuellement nous convenir. J'ai posé plusieurs fois la question: a qui est ce terrain, est-il en vente ailleurs...MSB m'a certifié qu'ils avaient l'exclusivité sur ce terrain et, surtout, qu'ils ne faisaient que mettre en relation acheteurs et vendeurs et ne prenaient aucune commission sur les terrains.
Quelle ne fut donc pas ma surprise de trouver quelques jours plus tard ce terrain en vente dans une agence qui disait avoir l'exclusivité...à presque 10 000€ de moins (FA inclus) que le prix annoncé par MSB. Le propriétaire (ainsi que l'agence) ont été ravis d'apprendre que MSB proposait ce terrain à ses clients.

Concernant le projet de construction:
On nous avait vendu un projet 100% personnalisé et 100% personnalisable. On a passé 3h avec la commerciale à lui dire ce qu'on voulait, ce qu'on ne voulait pas. Pour elle, notre budget était laaaaaaaargement en adéquation avec le projet. Pour vous la faire courte, nos exigences non négociables: 130m2 à étage, 3 chambres + bureau ou mezzanine et un sous-sol complet semi-enterré pour pouvoir y faire notre ludothèque et y recevoir la lumière directe du soleil. Rien de farfelu me semble-t-il, surtout pour un budget de 280000€ (pour la construction seule, je ne compte pas le terrain et tous les à coté).
Au moment de la présentation des plans, la douche froide. C'est bien simple, il n'y a juste rien de ce que nous avons demandé a part le nombre de chambres.
Le sous-sol semi-enterré? Supprimé car, je cite:"l'architecte  a trouvé que ce n'était pas joli"...Pardon?????
La ludothèque? Une cloison montée dans le garage qui nous donne une "chambre" de 8m2.
Le tout, pour un budget supérieur de 50000€ à ce qu'on a prévu, rien que ça. Bizarrement, entre nos 2 rdv la commerciale avait appris que je travaillais en Suisse...de là à y a voir une relation de cause à effet...je vous laisse tirer vos propres conclusions.

Voilà pour les faits. Bien sûr, nous n'avons jamais donné suite car ces méthodes sont, pour moi à la limite de la malhonnêteté. Je pense qu'ils n'ont jamais présenté notre projet à quelque architecte que ce soit. Je pense qu'ils ont un catalogue "déguisé" et qu'ils vous proposent la maison qui pourrait vaguement correspondre à vos critères. De plus, entre temps, nous avons rencontré des anciens clients, et visiter des maisons. Nous n'avons trouvé personne de satisfaits et les finitions étaient clairement pas à la hauteur pour nous.

Voilà pour MSB.

Nous avons finalement construit avec Maisons Optima et il n'y a pas une seule journée ou je ne remercie pas notre bonne étoile de les avoir mis sur notre route.
Je viens de passer un très gros paragraphe pour vous dire à quel point je ne vous conseille pas MSB. Je pourrais passer le double, ou même le triple à vous expliquer pourquoi je vous recommande sans aucune réserve Maisons Optima.
C'est un constructeur local, qui travaille avec des artisans locaux. Nous avons eu notre maison totalement personnalisée, et pour cause, nous avons activement participé à l'élaboration des plans. C'est une petite structure (4 pers) donc on a toujours les mêmes interlocuteurs du début à la fin. Le conducteur de travaux est un psychopathe de la précision et de la qualité. Tous mes voisins m'ont dit qu'il était sur le chantier absolument tous les jours (perso moi je ne pouvais y passer qu'une fois par semaine). Ils sont tous hyper réactifs et consciencieux. Tous les artisans étaient top. Beaucoup nous ont dit qu'ils ne travaillaient plus qu'avec ce construcuteur et refusaient de travailler pour les autres. Maison livrée en clé en mains en 10 mois, délais respectés à la lettre.
Et nous avons eu tout ce que nous voulions, nous n'avons eu a faire aucune concession, et avec de la bien meilleure qualité de matériaux et d'exécution que ce que peut proposer MSB par exemple. Et dans le budget en plus.

Bref, n'hésitez pas à venir en mp si vous avez des questions je serais ravie de vous donner plus de détails!

Merci pour votre retour. Nous avons pris un rendez vous avec MSB car le directeur commercial est de la famille (éloigné) a ma femme. Mais c'est vrai que en voyant les nombreux récits nous hésitons de plus en plus a passer par un constructeur... Nous avons un budget très serré (230000€ tout compris), donc nous sommes assez limité, je pense que l'architecte sera hors budget pour nous, et le Moe il nous faut un terrain avant, ce qui n'est pas évident à trouver avec un petit budget...

En fait, quelle que soit la méthode, il vous faudra le terrain avant d'avoir les plans de la maison.
Il vous faudra une maison adaptée au terrain et non l'inverse. Avec toutes les restrictions de PLU, règlements de lotissements et autres, ça n'a pas de sens de faire des plans de maison sans avoir de terrain, de superficie, d'orientation etc.
Nous avons un couple d'amis qui ont construit avec Maisons Optima avec un budget serré (environ comme le votre). Après il faut voir si votre budget est en adéquation avec ce que vous souhaitez...selon aussi la localisation que vous souhaitez, ça peut peut-être passer. Enfin...ça coute rien d'aller les consulter. Frédéric (que vous rencontrerez si vous prenez rdv) vous dira tout de suite si votre budget est cohérent avec votre projet en passant par eux ou pas.
Sinon, j'ai aussi entendu du bien du constructeur Tri-home dans le coin. Plusieurs de mes collègues sont en train de construire avec eux et ça se passe bien. Ils ont aussi l'air bien placé niveau budget.