Suis-je bon dans le budget et les potentiels chiffrages? (Loire Atlantique)

Bonjour à tous,
Nous avons besoin de conseil sur les constructeurs de maison.
Clairement un soir nous nous sommes dit qu’il était temps de faire construire... Oui c’est venu comme ça… Enfin bref.
Nous nous sommes posé alors une bonne journée pour définir ce qu’on voulait en terme d’emplacement et pour ce faire une bonne idée de la surface de terrain et le la maison nous avons dessiné sur Kozikoza  notre idéal de maison. Puis représenté clairement le type de jardin etc que vous trouverais en PJ.
 
Petite simulation par la banque qui nous dit que nous pouvons emprunter 330K€
 
Ensuite petit tour sur les sites des constructeurs puis sur les terrains à vendre dans  au Sorinière dans le 44.
Pour ce faire une idée, nous avons regardé pour les dimensions de notre maison idéal puis trouvé un constructeur.
C’était simple comme bonjour.
Deux choses nous sautent aux yeux tout de suite.
Lien à 225K€ pour les 170m2 que nous souhaitons  puis un trouver un terrain à 100K€ le reste des sous et nos économies nous permettrons d’équiper la maison… 
Bref faut aller voir les constructeurs maintenant pour avoir des avis et des conseils sur notre projet…
3 Constructeurs plus tard nous revenons assez sereins.
Nous avons retenue en tout cas qu’il fallait garder des sous pour régler diverse taxe et travaux pour réaliser le projet en entier. Sauf que….. Une visite de constructeur avec un terrain obligatoire et là ça se gâte.  Le commerciale nous explique que notre budget est très très bas… Et Oui il y a plusieurs points à prendre en compte. Dans les grandes lignes les travaux réservés, la peinture, la viabilisation du terrain, j’en passe et des meilleurs…. Bref avec cette impression de ce faire vendre du rêve pour rien avec des garanties « Prix ferme et définitif » nous étions rassuré mais la pas du tout….

Donc en fait il y a des constructeurs qui font des maisons et qui laisse les gravas dans ton jardin. 
Donc en fait il y a des constructeurs qui font des maisons et qui laisse les sols des chambres 
Donc en fait il y a des constructeurs qui font des maisons et qui ne mettent pas des meubles vasques 
Donc en fait il y a des constructeurs qui font des maisons et qui laisse la peinture.. 

ça peut être bien car il y a des choses et on l'a bien compris qui sont moins chère si on passe en direct avec l'artisant.. ça se comprend mais il faut quand même informer les gens qui pense avoir une maison prête à décorer... (Bref pour nous on pose les valises et les meubles et c'est tout)

Je fais donc un petit tour sur le net et les frais qui incombent à une maison « Prêt à poser les valises »…..
 
Je voulais donc vous l’exposer pour que vous puissiez me dire si je n’oublie rien. Clairement nous sommes prêts à aller plus loin de Nantes que les Sorinières donc le Bignon pour évidemment nous permettre de réaliser cette maison rêvée…
 
Voici donc une première ébauche du budget.
 
Le terrain (Le bignon)
                Etude de sol (Dans les 1000 euro)
                Frais de Notaire  (8% du bien)
                Bornage
                Viabilisation
                Cout du terrain
                               Budget Total: 80K€
Les taxes à prévoir :
                Taxe d’aménagement 5384 (à payer en deux fois)
                 
La garantie :
                Dommage ouvrage  4500€
                Décennale ()
 
Travaux Réservés:
                Tout à l’égout (2500)
                Evacuation des terres  
                Empierrement
                Terrassement
                Accès Chantier (2500)
                Adaptation au sol ()
                VRD
Travaux réservé visible :
                Equipements maisons (Canapé, Lit, Congelateur etc)
                Cuisine et Electroménager
                Peinture global
                Sol
                Clôture (Portail, Muret, Palissade, Grillage,  Haie.)
                Jardin  (Pelouse Arbre)
               
Construction de la maison
                    1500€ du mettre carré ou moins... 

Bref à vous lire.