Profondeur de fondations différentes entre le lotisseur et le constructeur (Bouches Du Rhone) Résolu

Bonjour à tous,

Je me permet de vous consulter aujourd'hui car j'aimerai avoir votre avis sur la recevabilité de notre étude de sol dans un premier temps et sur la profondeur des fondations à effectuer pour ceux qui s'y connaissent.

Nous avons fait réaliser une étude de sol le 14/08/2018 sur la commune du Plan d'Aups. Ces études ont été réalisées le lendemain d'un très gros orage pour lesquels les précipitations ont été de 50mm. De plus, bien que les géotechniciens aient été prévenus, ils ont fait des carottages dans le remblais de 70cm de terre qui a été dégagé sur le terrain le temps de la construction de la voirie. Cette terre n'a donc pas lieu d’apparaître sur le rapport, pour moi le résultat de ce point de carottage n'est pas recevable.

Pensez vous que la forte pluie puisse avoir une incidence sur l'étude de sol ? 

Et si oui, en plus du problème de carottage sur le remblais, puis-je avoir un recours contre les géotechnicien (leur demander de revenir à leur frais ou un remboursement et faire appel à quelqu'un d'autre) ?

PHOTO 1 : Terre de remblais sur terrain suite aux travaux de voierie


PHOTO 2 : Carottage dans le remblais de terre provisoire


PHOTO 3 : Hauteur du remblais provisoire (60cm) 



Passons maintenant à ma deuxième question. Vous aurez pu constater la nature des sols via les photos précédentes. Les réseaux d’égouts ont été creusés à proximité sur une profondeur de 2/3m, les sols ont exactement la même composition visuellement.

J'aimerais comprendre comment ce lis le rapport d'étude de sol. Si je me fie à ce qui est écrit, en aucun cas, les géotechniciens sont la pour statuer sur un conduite à tenir, ils viennent faire des prélèvements et émettent des préconisations.













De ce que j'ai compris ils préconisent donc des semelles filantes (voire des longrines), ce qui me choque, c'est la profondeur qui est annoncée (3m60 au plus profond) or de l'avis générale (terrassier, lotisseur, mon beau-père qui construit des chalet, ...) et de visu, les sols sont de très bonnes nature (terre et gravas, roche en profondeur, pas d'argile, de sable, ...). Je trouve donc qu'il y a des avis contradictoires dans le rapport .. sol de classe A (type rocheux), préconisation de fondations superficielles ... MAIS ancrage à 3m60 ?

Sur l'étude de sol du lotisseur, pour une maison de plain-pied de 120m² en L, les fondations sont dites superficielles sur une profondeur de 1m20 et une largeur de 80cm.

Or mon constructeur à fait une moyenne des 4 points du rapport et nous impose donc des fondations à 2m40 (ce que je trouve "idiot" car au point le moins profond, il faudrait encrer la maison dans la roche...). De plus je trouve la démarche infondée. Elle ne repose sur aucun calcul scientifiques. Ma maison exercerai une pression de 3.2 MPa en un point, pour ce type de sol on pourrait y construire une maison de 3 étages. Je ne fais qu'un plain-pied.

Le constructeur nous a donc dit de nous retourner contre le lotisseur afin de faire baisser le prix des terrains. Nous avons eu le lotisseur au téléphone qui nous a dit que nous étions les 3ème à l'avoir appelé sur les dires du constructeur (Maison France confort) et qu'il allait entamer une procédure contre eux. En effet, sur les 11 lots du lotissement, 3 sont des lots France confort et nous avons tous les 3 des problèmes de fondations à 2m40 alors que les 8 autres acquéreurs ont des résultats similaires à ceux du constructeur (c'est à dire fondation de 80 à 1m20).
Je veux bien que nous ayons tous des terrains de nature différentes mais ne trouvez vous pas cela étrange que cela ne touche que Maison FC ?

D’après les dire, cela leur permettrai de faire leur marges.
Dans le prix initial ils nous avaient compté des fondation à 80cm sous réserve des résultats de l'étude de sol. De ce fait pour des fondation à 2m40, ils nous font payer 20 000€ de plus. Je ne pense pas que le béton soit aussi cher. 

Qu'en pensez vous ?

Nous avons l'impression de nous faire arnaquer .... mais par qui ?

Merci pour votre aide