Retard de démarrage des travaux à cause d'une sous estimation des fondations dans le CCMI (Seine Saint Denis)

Bonjour,

On a un CCMI en cours et actuellement on a un problème avec notre constructeur on n'a pas toujours démarrer les travaux.

Voici le context :
Dans notre CCMI le constructeur a estimé 10 000 € pour les fondations.
Après etude de sol il s'est avéré que notre sol et argileux et ils nous disent aujourd'hui que les fondations vont coûter 43 000€.

Sachant que l'étude de sol a été faite en Novembre/Décembre 2021 et le problème n'a été soulevé que le 15 Juin 2022, 6 mois de retard.
Et ensuite le constructeur nous a dit que ça va prendre 3 semaines pour résoudre le problème.

Sauf qu'il a duré 3 mois d'attente et non pas 3 semaines

Entre-temps, l'un des directeurs commerciaux nous a appelé suite aux plusieurs mails de rappel que nous avons envoyés, pour nous rassurer, il nous a dit que légalement ils ne peuvent pas nous demander d'absorber la différence due à la sous estimation puisque la loi protège les particuliers dans ce cas, et qu'il attendent toujours leur PDJ pour confirmer la solution qui va être proposée.

Apres 3 mois d'attente on vient de recevoir la solution envisagée dimanche dernier le 28 août 2022.

Solution proposée par le constructeur : c'est qu'on signe un avenant, afin d'enlever l'option de la cuisine qui a été proposée par le constructeur lors de la signature du contrat comme offre commerciale une cuisine à 1 euro (pour une cuisine qui coute 10 000 euros).

Ils nous ont expliqué que si on n'accepte pas leur proposition ils vont annuler le contrat de construction puisque la marge minimale du projet n'est pas respectée 'Défaut de garantie'.


Ma femme et moi, on ne sait pas quoi faire on est perdu.

Si on signe l'avenant, on va perdre la cuisine et dans ce cas il va falloir demander un nouveau crédit pour la cuisine (10 000€ à 15 000€).

Et si on dit non on risque d'arrêter le projet et perdre plus d'une année. Et on ne sait pas combien va prendre du temps pour lancer un autre CCMI avec un autre constructeur. On risque de se trouver dans une situation ou on paye notre loyer plus notre crédit d'achat du terrain.

Que vous en pensez?
Des propositions des pistes pour débloquer la situation, s'il vous plaît ?

Je vous en remercie par avance.