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Aide optimisation maison actuelle plus agrandissement

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 133 fois
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Env. 20 message Eure
Bonjour a tous et bonne année!

Voilà nous avons une maison des années 50, dotée d'un sous sol total semi enterré ainsi que d'un toit 4 pans.

Avec l'arrivée du 3eme, nous comme commençons à nous sentir a l'étroit et la question d'agrandir se pose.

L'organisation de base n'est pas optimale je vais vous montrer les plans
Désolé je ne suis pas un pro du plan alors j'ai fait a la fois du SketchUp et a main levée quand je ne sais pas faire sur le logiciel

Situation
https://photos.app.goo.gl/DirNjbfUYBZvFZWh9


Sous sol
https://photos.app.goo.gl/23H8p27ueC4bx24E7


Plan actuel, on aimerait ouvrir la cuisine afin d'obtenir un espace ouvert
https://photos.app.goo.gl/e12S5eUPy9L6Yi1E9
https://photos.app.goo.gl/3BowuTVyzcMjRiWt5


Façade de la rue
https://photos.app.goo.gl/je9vEhbjQuRy7Jtu6


Donc nous aimerions donc agrandir. Pour ce faire 2 solutions.
L'extension, je pensais a étendre côté nord

Supprimer le WC existant pour en faire un passage dans la continuité du couloir, qui emmènerait aux 2 nouvelles chambres.
Mais j'ai l'impression que ce n'est pas optimal. Je trouve que le couloir est beaucoup trop long. Qu'en pensez vous?

On aimerait également refaire la cuisine et mettre un îlot central.
On aimerait également un espace pour l'entrée, se quoi mettre les manteaux et chaussures.
L'espace semble très étriqué a cause du poêle a bois si je ne me trompe?
Comment créer un espace salon avec canapé puis un autre espace cuisine/ salle a manger? Voyez vous des solutions ?


Ou sinon comme solution une surélévation de toiture. Sachant que le gain d'espace ne sera absolument pas le même.
Dans le cas de l'extension on parle d'environ 35m2, et la surélévation ce sera surélever 12mx7m.

Se pose la question du budget. Alors nous n'avons pas de gros moyens. je mettrais la main a la pâte s'il le faut. Je peux tirer les câbles faire l'isolation et le placo.

Que pensez vous des 2 solutions ?
Laquelle serait la plus économique selon vous ? Bien sûr on souhaiterais opter pour la meilleure solution, celle dans laquelle on perdrait le moins d'argent le jour où on devrait revendre, c'est pourquoi on n'amenage pas le sous sol.
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Edité 10 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
Messages : Env. 20
Dept : Eure
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Eure
L'aménagement actuel, j'avoue pas top top
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

vous avez raison de ne pas aménager le sous-sol avec une hsp 180cm sur terre battue...il ne resterait pas grand chose de la hauteur après travaux..
Le laisser en garage/stockage bois/cave à vin/cellier / buanderie et chaufferie..

Est-ce que le terrain naturel au nord est proche de la hauteur plancher du rdc?
un vide sanitaire (assez haut) devra t-il être prévu?

L'agrandissement sera t-il en bois/parpaings/briques?
Quel type d'isolation ?(int/ext)

Pour une revente :

Pensez au jardin accessible directement par cuisine/ séjour ou salon ...

L'orientation des ouvertures dans la pièce de vie ..

Attention : facilité d'accès du wc et pas trop loin des pièces de vie/ sans devoir passer devant les chambres ,ou en prévoir un deuxième..

Je ne connais pas le prix d'une surélévation de toiture , isolation, aménagement et création (ch et sdb), trémie / escalier ..

par rapport à un agrandissement (avec ou sans vide sanitaire et autres critères..(ouverture dans le mur nord, création de pièces (une deuxième sde, wc, menuiseries, ...)

Avez-vous fait faire des devis ?

Mais si je devais choisir une des deux solutions , n'aimant pas trop les combles , je choisirais l'extension en rdc

Voilà voilà pour le moment..
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
 Plan actuel


Façade rue et idées

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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 20 message Eure
Merci j'avais mal inséré les images 😄
lylyrose a écrit: Plan actuel


Façade rue et idées

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Messages : Env. 20
Dept : Eure
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Env. 20 message Eure
Bonjour le terrain naturel est a 1,10m du plancher intérieur, donc soit effectivement on crée un vide sanitaire, soit on fait des pilotis, tout dépendra ce qui sera le plus économique et le plus simple à faire.

Pour le sous sol il est vrai qu'on pourrait décaisser avant de couler une dalle... Mais bon. On a quand même peur de l'humidité en sous sol.

Concernant l'agrandissement honnêtement on pense utiliser les matériaux et principes de construction qui serait le moins onéreux et le plus simple de mise en œuvre. Je ne sais donc pas quel serait les matériaux a privilégier.

Pour l'isolation je pense intérieur question facilité.

Vous avez tout a fait raison pour l'accès au jardin, nous avons une baie vitrée ouverture sud dans le séjour, c'est bien mais ça donne donc sur la rue.
La fenêtre de la cuisine donne sur le jardin et on aimerait en faire une baie qui donnerait sur le jardin et ainsi pouvoir en profiter pleinement car c'est en réalité assez pénible de faire le tour a chaque fois de devoir porter les plats et tout ça 😄

Nous sommes en train de faire les devis et attendons les réponses des entreprises


lylyrose a écrit:Bonjour,

vous avez raison de ne pas aménager le sous-sol avec une hsp 180cm sur terre battue...il ne resterait pas grand chose de la hauteur après travaux..
Le laisser en garage/stockage bois/cave à vin/cellier / buanderie et chaufferie..

Est-ce que le terrain naturel au nord est proche de la hauteur plancher du rdc?
un vide sanitaire (assez haut) devra t-il être prévu?

L'agrandissement sera t-il en bois/parpaings/briques?
Quel type d'isolation ?(int/ext)

Pour une revente :

Pensez au jardin accessible directement par cuisine/ séjour ou salon ...

L'orientation des ouvertures dans la pièce de vie ..

Attention : facilité d'accès du wc et pas trop loin des pièces de vie/ sans devoir passer devant les chambres ,ou en prévoir un deuxième..

Je ne connais pas le prix d'une surélévation de toiture , isolation, aménagement et création (ch et sdb), trémie / escalier ..

par rapport à un agrandissement (avec ou sans vide sanitaire et autres critères..(ouverture dans le mur nord, création de pièces (une deuxième sde, wc, menuiseries, ...)

Avez-vous fait faire des devis ?

Mais si je devais choisir une des deux solutions , n'aimant pas trop les combles , je choisirais l'extension en rdc

Voilà voilà pour le moment..
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
BonjourTontonMarcel ,

L'orientation des pièces pour une optimisation de la luminosité et surtout de l'apport de soleil dans la maison (chaleur/bien être et chauffage ) n'est pas idéal..

et l'agrandissement à l'ouest va accroître ce manque (je pense) et faire de l'ombre (sombre ) coté cuisine

Pour " très "bien faire: il faudrait faire l'inverse , le coté nuit (nord/nord-est/est et l'espace jour sud-est/sud/sud-ouest et ouest


De quelle hauteur disposez-vous maximum sous toiture ?(je ne vois pas l'information..)
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Picto recompense Membre super utile
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De : Rennes (35)
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Env. 20 message Eure
C'est effectivement ce dont j'ai peur mais je ne pense pas avoir vraiment le choix...

Sous toiture au niveau des combles je dois avoir a peine 2m au faîtage

lylyrose a écrit:BonjourTontonMarcel ,

L'orientation des pièces pour une optimisation de la luminosité et surtout de l'apport de soleil dans la maison (chaleur/bien être et chauffage ) n'est pas idéal..

et l'agrandissement à l'ouest va accroître ce manque (je pense) et faire de l'ombre (sombre ) coté cuisine

Pour " très "bien faire: il faudrait faire l'inverse , le coté nuit (nord/nord-est/est et l'espace jour sud-est/sud/sud-ouest et ouest


De quelle hauteur disposez-vous maximum sous toiture ?(je ne vois pas l'information..)
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Membre utile Env. 300 message Bas Rhin
Bonjour,
Très sympa les plans (bien) dessinés!
L'extension comme vous l'avez faite semble assez naturelle et logique, l'implantation et orientation de la maison étant ce qu'elle est...

Par contre, la salle de bain devient aveugle, le nouveau wc est collé à une chambre.
Il y aurait peut-être moyen de décoller le nouveau volume suffisamment de l'existant (1.80m-2m?) , pour permettre à la fois d'éclairer à nouveau la SdB, définir la terrasse devant la cuisine et éclairer le couloir, en y donnant aussi un accès direct sur la terrasse par une porte vitrée.
L'occasion aussi peut-être de faire une "suite" parentale un peu plus confortable avec sa propre salle de bain+wc.


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Picto recompense Membre utile
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