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Avis rénovation maison R+1 avec agrandissement

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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,
J'ai pu lire plusieurs sujets qui m'ont convaincue qu'un passage des plans sous les yeux experts du forum est un excellent complément au travail proposé par l'architecte, et permet parfois d'éviter de grosses erreurs.
À mon tour de vous soumettre nos plans et recueillir vos avis !

Il s'agit d'une maison de 1979 à étage, actuellement l'essentiel de la partie vie est à l'étage. Le total de surface habitable est pour le moment de 152m2.
Nous souhaitons exploiter le RDC en ouvrant le mur sur l'actuel garage, et créer un garage accolé en limite de propriété.

Voici les plans de la disposition aujourd'hui :
(Soyez indulgents quant à la qualité svp, j'ai bidouillé les esquisses de l'architecte à la main pour vous donner une idée 😅 )

1er étage


Rez de chaussée
Picto recompense Bloggeur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Voici maintenant les plans de ce que nous imaginons en faire (là encore, bidouillés à la main...)

Rez de chaussée

1er étage


Qu'en pensez-vous ?
Sachant que le sud est sur la façade où donnent la chambre3 et le salon, et que nous sommes un couple avec deux enfants de 11 et 8 ans.
Monsieur travaille essentiellement à domicile et l'espace bureau sera partagé pour tous les membres de la famille (d'où le choix de le positionner dans l'actuelle cuisine, qui a une belle surface).

Merci par avance de vos retours !
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Env. 400 message Maine Et Loire
Bonjour,
le RDC :
- il va falloir casser un mur porteur et déplacer le ballon d'eau chaude.
- la chambre parentale ne verra jamais le soleil et gare aux petites envies nocturnes... il faut passer par la cuisine, le salon, revenir par l'entrée pour y accéder...
- l'espace buanderie me parait inaccessible et peu pratique
pour l'étage : rien à dire cela me parait fonctionnelle (ah que j'aimerais avoir cette surface pour une salle de jeux !)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,

C'est pas mal à première vue, j'aime bien.

Je note quand même que les enfants ne seront pas égaux pour le choix de la chambre (j'imagine avec la réduction de la chambre 2 qu'ils prendront les chambres 1 et 3 ?). La chambre 3 est plus grande, sera mieux éclairée (exposition est et sud, le pied). A la rigueur le seul truc qui pourrait contrebalancer est qu'il y ait une magnifique vue côté nord, et un truc bien dégueulasse au sud :p
Ah oui, soignez bien l'isolation phonique entre la chambre 1 et la salle de bain à côté.
Porte des WC de l'étage : idem, ouverture vers l'extérieur préférable. Et peut-être qu'un petit lave-main dans le coin à côté de la porte est envisageable ?

La salle de jeu/biliothèque va être bien plus lumineuse que le salon. Pourquoi pas d'ouverture du salon côté ouest ?

En bas, l'ouverture de la porte des WC de l'entrée vers l'intérieur n'est pas très sécuritaire, il serait préférable de changer le sens de la porte.

La chambre parentale qui donne dans la cuisine, et à proximité du garage, c'est pas le pied. Mais bon j'imagine que vous pouvez faire des concessions sur votre confort (attention à la revente quand même). La salle de bain parentale me semble immense, c'est normal ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
moisteff1 a écrit:Bonjour,
le RDC :
- il va falloir casser un mur porteur et déplacer le ballon d'eau chaude.
- la chambre parentale ne verra jamais le soleil et gare aux petites envies nocturnes... il faut passer par la cuisine, le salon, revenir par l'entrée pour y accéder...
- l'espace buanderie me parait inaccessible et peu pratique
pour l'étage : rien à dire cela me parait fonctionnelle (ah que j'aimerais avoir cette surface pour une salle de jeux !)


Bonjour, et merci de ce premier retour !

Donc oui, au RDC nous prévoyons de déplacer le cumulus dans ce qui est actuellement le couloir, derrière l'escalier, en condamnant la porte donnant sur l'actuelle salle d'eau et en fermant vers le hall par une porte pour avoir un accès sur le materiel si nécessaire.

En effet, souci de luminosité concernant la chambre parentale, mais pour le moment on ne voit pas de meilleure solution...
Quant aux toilettes pour les parents, nous les maintenons (peut être placés différemment selon l'aménagement de la pièce) dans la grande SDB contiguë, donc ouf pas de grand trajet de nuit à réaliser pour les envies nocturnes 😅

L'idée dans l'espace buanderie est de placer une fenêtre à menau, pour positionner une cloison amovible (probablement une porte de placard coulissante) qui cachera machine à laver et sèche linge. Nous tenons à installer des WC et un lave main à cet endroit pour ne pas subir de défilé dans la SDB parentale.

Et oui les enfants sont vernis avec un tel espace, on en profitera nous aussi pour cocooner tranquille avec un espace bibliotheque, et le beau balcon 😍 !
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Citation: Bonjour,

C'est pas mal à première vue, j'aime bien.

Je note quand même que les enfants ne seront pas égaux pour le choix de la chambre (j'imagine avec la réduction de la chambre 2 qu'ils prendront les chambres 1 et 3 ?). La chambre 3 est plus grande, sera mieux éclairée (exposition est et sud, le pied). A la rigueur le seul truc qui pourrait contrebalancer est qu'il y ait une magnifique vue côté nord, et un truc bien dégueulasse au sud :p
Ah oui, soignez bien l'isolation phonique entre la chambre 1 et la salle de bain à côté.
Porte des WC de l'étage : idem, ouverture vers l'extérieur préférable. Et peut-être qu'un petit lave-main dans le coin à côté de la porte est envisageable ?

La salle de jeu/biliothèque va être bien plus lumineuse que le salon. Pourquoi pas d'ouverture du salon côté ouest ?

En bas, l'ouverture de la porte des WC de l'entrée vers l'intérieur n'est pas très sécuritaire, il serait préférable de changer le sens de la porte.

La chambre parentale qui donne dans la cuisine, et à proximité du garage, c'est pas le pied. Mais bon j'imagine que vous pouvez faire des concessions sur votre confort (attention à la revente quand même). La salle de bain parentale me semble immense, c'est normal ?


Merci 🙂

Les enfants ne sont en effet pas égaux mais étrangement ils ont choisi sans aucun désaccord et chacun a porté son intérêt sur une chambre différente (encore plus surprenant quand on les connaît 😂)
Le grand aura la chambre 3 bien exposée (bon il cuira davantage avec le soleil en été 😅 tandis que son frère dormira plus au frais), avec la vue sur le jardin et le champ au delà.
Le petit aura vue sur l'avant de la maison (portail, allée et herbe), et sur la rue, mais il préfère (son côté petite vieille sûrement, il anticipe déjà surveiller la rue et les arrivants depuis son lit mezzanine 😜 )
En effet la chambre 2 sera une chambre d'amis avec grand placard coulissant.
Je note pour l'isolation phonique entre chambre 1 et salle de bain.

Porte des WC étage, ayant lu assidûment le forum j'avais anticipé, reste à voir si c'est réalisable et à quel coût.
Pour le lave main, je regarderai si on a la place, c'est vrai que les conduites sont juste de l'autre côté de la cloison.

L'ouverture du salon côté ouest, bah on n'y a même pas pensé à vrai dire 😅
Je verrai avec les maçons le surcoût que ça peut représenter.
On aurait aimé bénéficier de la luminosité géniale de cette pièce pour recevoir nos amis, mais il faut faire des choix et avoir un séjour à l'étage, de taille restreinte, ne nous semblait pas adapté pour l'usage qu'on en aura.

Bien noté de voir le changement de sens d'ouverture de la porte des WC RDC.

Et oui, il a bien fallu faire des concessions avec cet espace parental collé à la cuisine et au garage... D'où le dressing et petit sas pour faire tampon.
La SDB est en effet immense, mais ce mur étant porteur, c'est un peu compliqué de réaménager différemment (on en fait déjà tomber la moitié pour ouvrir l'espace salon/cuisine.
Nous prévoyons donc de rentabiliser l'espace avec douche à l'italienne, double vasque, WC et baignoire, et évidemment un peu de rangements.
Mais si vous avez des suggestions elles seront les bienvenues !
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bah il y aura la place pour une douche et une baignoire bi-place.

Je me demandais s'il y avait la possibilité de faire une sorte de couloir en haut de la salle de bain de la chambre parentale pour ramener l'entrée vers le salon plutôt que la cuisine, mais ça ne va pas être hyper pratique et laisse la salle de bain un peu plus exposée. Bof.
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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Woofy en effet on veut une grande douche, on se demande même si ça ne vaut pas le coup de positionner deux arrivées d'eaux pour pouvoir prendre notre douche en même temps, puisque nos horaires le matin sont globalement les mêmes...

Pour la baignoire bi-place, on l'a envisagée un temps, mais finalement on pense plutôt investir dans un spa 4-5 personnes à l'extérieur, afin de pouvoir profiter davantage et plus nombreux... Et d'économiser l'eau pour les bains en interieur, car remplir une bi-place pour quoi, une demi-heure, alors que la plupart du temps elle sera occupée par une seule personne, bof pour l'écologie et le porte monnaie ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Non c'est l'occasion de prendre la douche collé serré.
Bon par contre c'est plus long.
La baignoire vous je ne sais pas, mais moi je ne me suis plus pris de bain depuis des années (mais si je me lave de temps en temps ^^). Donc oui, la baignoire biplace bof. Effectivement le SPA pourquoi pas.
Sinon bah un minigolf à proximité des WC pour patienter lorsqu'on a oublié son smartphone ? Y a la place.
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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Les douches collé serré c'est bien sympa, mais parfois on vise juste à être à l'heure le matin au travail ?
La baignoire, je pense que je suis à trois bains par an pour ma part. Mais les enfants eux aiment encore prendre un bain régulièrement (et c'est un bon moyen de les apaiser aussi).

De plus en pensant revente (même si c'est pas pour tout de suite), vue la taille de la SDB et compte tenu qu'il y en aura deux dans la maison, c'est pour moi stratégique de proposer aussi une baignoire, ne serait ce que pour le jour où une autre famille viendra s'installer avec un tout petit (on est toujours ravi d'avoir une vraie baignoire quand on a un enfant en bas âge, je crois).

Le mini golf ? Je crois pas mais je cherche quand même à rentabiliser l'espace...
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
C'est vrai que s'il n'y a pas de baignoire dans la salle de bain des enfants, autant en mettre une ici oui, il en faut au moins une.
Je suis en cours de réflexion sur les plans moi aussi, j'ai à peu prêt le même genre d'envies que vous, à la différence prêt que je construis et je ne rénove pas donc je n'ai pas ces contraintes là.
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Bloggeur Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour Woofy, alors tes réflexions avancent-elles ?
Par certains aspects la construction doit faciliter les choses, selon vos contraintes je suppose. Pour moi l'existant est une véritable contrainte, mais bon, je me console en disant que nous impose d'être plus créatifs Blush

La salle de bains de la suite parentale est une illustration parfaite de ce souci.
Belle superficie, mais les dimensions ainsi que le fait de ne pas vouloir déplacer la porte existante par souci d'économie (mur porteur) en casant toi ce que je veux y caser... Je crois que ça vaudrait le coup de créer un sujet dédié pour avoir d'autres avis.
J'ai passé la soirée dessus hier et je ne trouve pas de solution pour le moment Unsure
Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le mercredi 24 février 2021 à 00h15
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