Inquiétude sur mon CCMI... Demande de conseils (Isere)

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Steele07 Picto info

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Le 24/02/2020 à 22h09 Env. 10 message Isere

Bonjour à tous,

Je suis le forum depuis quelques temps, ayant un projet de construction de maison individuelle.
Il y a 3 semaines, ma compagne et moi avons trouvé un projet qui nous convenait parfaitement, avons visité l'emplacement en compagnie d'une commerciale et avons fait part de notre intérêt.
Il s'agit d'un terrain comprenant 6 lots, projet mené par Compagnie de construction.

Il y a 2 semaines, nous avons eu un premier RDV de 30 minutes à notre domicile avec cette même commerciale, afin de commencer à dessiner les plans intérieurs de notre maison.
Une semaine plus tard, même RDV pour les plans, qui semblent correspondre à ce que nous voulons. Le prix proposé nous convient également.

Aujourd'hui nous avons reçu le CCMI par mail !
Je viens demander votre conseil, car cela me semble extrêmement prématuré après seulement 2 RDV, et de plus le CCMI comporte des surprises

- Le prix de base de la maison est plus élevé que celui convenu, et tout un tas d'ouvrages en plus du prix de base s'ajoutent à notre charge (dont on ne nous avait pas parlé) :
Evacuation des terres, drainage des fondations, création accès chantier, VRD, fourreaux EDF, etc...
Pouvez-vous nous dire si ce genre de prix annexes est normal ?

- Dans le CCMI, le délai de levée des conditions suspensives est de 24 mois, et le délai de début des travaux suite à la levée des conditions suspensives est de 4 mois. Est-ce abusif ?

Ah, je n'ai pas précisé, nous n'avons au jour d'aujourd'hui aucune promesse de vente pour le terrain...
Nous n'avons absolument rien choisi pour le moment en ce qui concerne les modèles de faiences, carrelages, parquets...

Il s'agit de notre premier achat et nous ne voulons évidemment pas nous planter, j'apprécierais grandement d'avoir vos avis et conseils sur ce projet.

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Auto-promo

Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

elisa21 Picto info

Le 24/02/2020 à 22h12 Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !

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Membre ultra utile

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ommoun30 Picto info

Le 24/02/2020 à 22h18 Env. 80 message Gard

Bonsoir.
Oui et en plus du conseil d'Elisa, voyez également d'autres constructeurs Ou maîtres d'oeuvre ...
Ne pas s'arrêter au 1er constructeur consulté...
Surtout si vous n'avez pas encore le terrain.

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dreadycool Picto info

Le 24/02/2020 à 23h05 Membre utile Env. 600 message Yvelines

Bonsoir,

Avez-vous fait chiffrer votre projet par d'autres constructeurs ?

Les frais annexes que vous citez sont courant. Votre cst doit vous les chiffrer. Vous avez après signature 4 mois pour lui redonner ses travaux au prix qu'il vous a indiqué.

Attention d'autres frais seront là : taxe d'aménagement, taxe d'assainissement, frais de clôture du terrain etc.

Surtout ne signez rien sans avoir bien réfléchi, et faites les choses dans l'ordre

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stephplr77 Picto info

Le 25/02/2020 à 07h33 Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

Bonjour

1er conseil : ne pas vous précipitez pas et ne signez rien d'autant que vous n'avez aucun droit sur un terrain

2 eme conseil : prenez le temps de lire le forum et d'autres sources afin de vous familiariser avec le monde de la construction

De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)

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lucette Picto info

Le 25/02/2020 à 08h34 Membre utile Env. 300 message Rhone

Bonjour,
Nous avions également rencontré un commercial de ce constructeur et comment dire ce fut très drôle.
En gros il voulait nous faire un plan qui correspondait à peu près à nos attentes mais après aucune info dans le chiffrage concernant les prestations : isolation, ventilation, sols, type de chauffage...
bref sa seule réponse était vous verrez ça plus tard.
Surtout ne signez rien tout de suite, rencontrez d'autres personnes (constructeurs, MO) et renseignez-vous bien pour le prix réel d'une construction.
Il n'y a pas que terrain + maison! Il y a énormément de frais qui viennent s'ajouter et ça fait vite une grosse enveloppe sans même parler de finitions (extérieurs, peintures...)

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Steele07 Picto info

Auteur du sujet

Le 25/02/2020 à 19h16 Env. 10 message Isere

Bonsoir,

Tout d'abord merci à tous pour vos précieux conseils.
Nous sommes tout de même un peu renseignés, nous suivons le forum ainsi que l'aamoi depuis quelques semaines.

Cependant nous avons été surpris par la rapidité du déroulement du projet avec ce constructeur.
Nous avons l'impression qu'il manque pas mal de choses.

- Comme déja dit plus haut, nous n'avons aucune promesse de vente pour le terrain
- Comme dit lucette, trop peu de précisions sur le chiffrage de chaque prestation
- Ce qui me choque le plus, c'est le manque de transparence.
On se retrouve quand même avec 11500€ de frais annexes qui n'étaient pas annoncés. 11500€ de frais pour évacuer des terres, accès chantier, fourreaux edf et VRD. Je ne connais pas les prix de tout ça, mais ne pas mentionner ces frais plus tôt, je trouve que c'est hallucinant.

Nous voyons la commerciale demain soir mais de notre côté on est trop courts niveau budget à cause de ces frais.
Justement car nous avons bien prévu les autres frais, cloture, taxe d'aménagement, peintures...

J'ai pris dès ce soir des RDV avec d'autres constructeurs pour comparer.

Pour répondre à dreadycool, nous n'avons pas fait chiffrer le projet par d'autres constructeurs car le projet est proposé par celui-ci, nous ne possédons pas encore le terrain.

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dreadycool Picto info

Le 25/02/2020 à 19h21 Membre utile Env. 600 message Yvelines

Bonsoir,

Comme l'on le dit souvent par ici, un terrain est libre de constructeur

. Vous pouvez y faire construire par n'importe qui dans le cadre d'un CCMI.

Je pense que vous n'obtiendrez pas de chiffrage pour chaque poste (maçonnerie, menuiserie, électrique, chauffage etc.), si c'est ce que vous attendez. Sinon passez par un MOE.
Pour les 12000€ de frais annexes, je comprend que cela puisse surprendre au premier abord. Si vous n'êtes pas dans un lotissement cela semble un peu juste à première vue... après cela dépend toujours du terrain !

Il est important de consulter plusieurs cst avant même la signature d'un terrain, cela vous permet de comparer les prestations, et d'imaginer un projet qui rentre dans votre budget !

D'ailleurs n'oubliez pas une enveloppe de 10% d'imprévu...

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lucette Picto info

Le 26/02/2020 à 08h29 Membre utile Env. 300 message Rhone

Alors ne signez pas de ccmi avant l'achat du terrain! tous les terrains sont libre constructeur sauf si promoteur et vente en VEFA.
Est-ce qu'il y a un panneau sur le terrain qui pourrait vous permettre de contacter le vendeur en direct?
pour ce qui est de l'évacuation des terres par exemple vous pouvez le prendre à votre charge si vous trouvez un terrassier et ça peut faire baisser le prix

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Thel_Art Picto info

Le 26/02/2020 à 10h04 Bloggeur Env. 50 message Haute Garonne

Bonjour

Vos délais annoncés sont très abusifs !!
6 mois sont largement suffisants pour lever les conditions suspensives (24 mois c'est TROP, cela veut dire que vous serez bloqué avec ce constructeur pendant 24 mois).

2 mois sont suffisants également pour débuter les travaux après la levée de toutes les conditions suspensives.

12 mois pour la construction de votre maison.

Faites modifier ces délais dans le CCMI avant de signer sinon fuyez !

Attention: sans promesse de vente, vous ne pouvez pas signer de CCMI car il sera nul et n'aura aucune valeur !

Concernant le choix de carrelage, faïences et parquet, sanitaires .. avec mon constructeur cela a été fait après la signature du CCMI et après la MAP. Cela ne nous dérange car cela permet qu'on prenne les RDV au calme et qu'on fasse nos choix sans urgence. Par contre à la signature du CCMI nous nous étions bien assuré par exemple de la dimension du carrelage possible (60x60) et du nombre de m² de faïence proposé.

Quand vous aurez trouver votre constructeur, avant de signer quoique ce soit, faites analyser votre CCMI, notice descriptive et plan par l'AAMOI. Dans notre cas, notre constructeur nous avait remis un exemplaire à étudier, analyser et corriger avant de prendre rdv pour tout finaliser. C'était top, car cela nous a permis de nous imprégner de notre CCMI.

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JulienSam Picto info

Le 26/02/2020 à 11h20 Membre utile Env. 500 message Loire

Thel_Art a écrit:Bonjour

Concernant le choix de carrelage, faïences et parquet, sanitaires .. avec mon constructeur cela a été fait après la signature du CCMI et après la MAP. Cela ne nous dérange car cela permet qu'on prenne les RDV au calme et qu'on fasse nos choix sans urgence. Par contre à la signature du CCMI nous nous étions bien assuré par exemple de la dimension du carrelage possible (60x60) et du nombre de m² de faïence proposé.

Nous on a été voir AVANT de signer un CCMI.
Ca permet de voir ce à quoi nous aurions eu droit.
De l'équipement électrique bas de gamme, du carrelage moyen, des faïences correctes, des poignées de porte BRICO DEPOT 1er prix...
Une fois le CCMI signé c'est le bal des Plus Values.
Le choix définitif intervenant plus tard bien sur.
Nous avons signé... un contrat de maitrise d'oeuvre

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