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Mauvaise évaluation du commercial et CCMI (Seine Maritime)

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 626 fois
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Env. 10 message Seine Maritime
Bonjour,

Pour faire simple, je suis sur le point de signer mon compromis de vente pour le terrain sur lequel je voudrai faire bâtir ma future maison. Le terrain n'est pas simple (long chemin d'accès, pente, ABF) mais à un très bon prix par rapport au marché.
Le commercial du constructeur que j'ai choisi est venu aujourd'hui sur le terrain prendre des photos et évaluer l'implantation de la maison. Pendant cette visite je lui fais remarquer que l'altimétrie ne me semble pas optimale pour un écoulement gravitaire des eaux usées. Elle me répond que c'est son métier que ne se trompe quasiment jamais, et que pour elle après avoir vérifié le regard de tout à l'égout qui est déjà posé sur le terrain en bord de route, tout ira bien. Pour elle, pas besoin de pompe de relevage, sa maison étant vendu avec 3 rang d'agglo (0.60) de vide sanitaire. J'insiste un peu et lui demande que se passera t-il après les 14 jours de rétractation du ccmi.
Elle me dit que son technicien terrain passera et que si son évaluation était fausse alors tout sera à sa charge.
Ce soir je regarde le plan du géomètre que la commerciale a aussi, et là pas de doute il y a un problème:

- fond du regard du tout à l'égout fait 1.20m
- la plaque du tout à l'égout est au niveau de la route à une altitude de 76.16m
- le terrain lui est à 74.25m

Je ne suis pas très doué en maths mais ...
Maison :74.25 + 0.60 de vs = 74.85m
Tout à l'égout : 76.16 - 1.20 = 74.96m

En cherchant un peu j'ai lu qu'il fallait entre 1 et 2 cm par metre de pente pour un bon gravitaire.
Mon chemin d'accès va faire 45m, il faudra donc que le niveau de ma maison soit supérieur de plus de 50 cm par rapport au fond du tout à l'egout.

Bref l'évaluation de la commerciale est fausse il va manquer des rang d'agglo pour le vide sanitaire et peut-etre une pompe de relevage.
Elle me dit que l'on peut signer un CCMI avec à priori 0.60m de vide sanitaire sur la notice descriptive et sans pompe de relevage.

Que dois-je faire? Signer sans rien dire? Lui montrer par a+b qu'elle va avoir une surprise après?
Tiendra t-elle sa promesse de prendre à sa charge les rangs de vide sanitaire et une éventuelle pompe?
Merci d'avance pour vos réponses.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Bonjour également

Tant que tu ne reçois pas le contrat en recommandé avec AR, tu es peinard et les 14 jours courent à partir de la réception du recommande
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10 message Seine Maritime
Pardon "Bonjour" (c'est édité) Biggrin

Justement admettons que je signe le ccmi (avec juste 3 rangs d'agglo), les 14 jours passent, et là elle fait passer son technicien de terrain. Son technicien lui dit "tu t'es planté, il manque 3 rangs d'agglo vide sanitaire et il faut aussi une pompe". Que se passe t-il?

Je précise que je fais tout faire par le constructeur : maison, terrassement, chemin d'accès et raccordements (tranchée etc).
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Si le CCMI est signé , alors le,prix est ferme et définitif et ce sera tant pis pour eux

Ils devront assumer la dépense
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10 message Seine Maritime
Après avoir lu pas mal de problèmes de ce genre sur le forum je sais bien que la loi est pour nous, mais souvent ce n'est pas si simple, le constructeur joue la montre, trouve tous les prétextes. Bref est-ce si facile de les obliger à faire ce qu'ils doivent faire, alors que rien n'a démarré, le permis n'est même pas déposé, juste le ccmi de signé et délais de rétractation passé?
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut dans ton cas ne retires pas les vrd du ccmi Wink
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,

Un peu HS, mais ça peut se recouper :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour Aurelie76000,

Votre constructeur mettra juste en plus une pompe de relevage .
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Env. 10 message Seine Maritime
Merci pour vos réponses, je vois le constructeur demain matin et vais tenter de lui faire comprendre que son erreur est trop flagrante (confirmée par un terrassier pro). Sur cette base je vais essayer de négocier au mieux les frais qu'il n'avait du coup pas anticipé avant de signer le ccmi et de devoir me battre pour obtenir gain de cause même si j'aurai été dans mon droit.
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Env. 10 message Essonne
Bonjour aurelie,
je viens de prendre connaissance de ton message et souhaite réagir en ta faveur.
Les pseudo techniciens qui t'affirmer connaître leur métier, m'agace un peu.
tu auras beau rehausser ton niveau par le biais de rangs de parpaings le problème restera.
ta conduite sera alors plus haut que le niveau de terrain naturel, donc au final tu auras bien ton plancher plus haut et une conduite qui sortira forcément du niveau et qui rejoindra l'exutoire avec une pente minimum de 2%. (Si tu souhaites avoir un réseau EU gravitaire )
Je crains que tu sois contraint de mettre une pompe de relevage.
Ne met surtout pas une pompe premier prix, impose une marque type guinard ou flyght.
prix multiplié par 3 durée de vie multipliée par 20....

Ne jamais laisser un cdt commenter une solution verbalement , lui imposer une trace écrite de ses dire.
Les paroles s'envolent, les écrits restent.

Bon courage pour la suite. Cdlt.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,

Vous avez lu le lien que je vous ai mis plus haut ?
A l'égal des fondations, le cst vous doit TOUS ce qui est en rapport à l'adaptation du terrain pour que la maison puisse se faire est qu'elle soit habitable. Tous cela est compris dans le prix.

Donc, en effet si le cst s'est planté dans sa proposition pour les évacuations, cela met en jeux le système d'évacuation, mais aussi si les pompes de relevage ne sont pas autorisé dans votre commune il faudra rehausser la maison, cela entraine un VS plus haut mais aussi des adaptation de terrain (escalier, rampes...) pour permettre l'accès à la maison... tous cela n'est pas rien...

Mais si vous voulez forcer votre cst à être le plus carré possible dans son chiffrage, donc en en subissant les conséquences pécuniaires, n'oubliez pas de lui parler de l'étude de sol pour dimensionner les fondations...
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Picto recompense Membre super utile
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