Limite séparative

je ne suis pas specialiste , mais svt tu as des choses imposés dans le plu
generalement en rapport avec la hauteur de ta maison les 3 metres sont souvent le mini mais ca peu etre plus.

Merci bien pour ta réponse!
Dans le PLU c'est bien 0 ou 3 m mais je me demandais si l'histoire de fenêtre ou pas changeait qq chose

La règle :
0/ le règlement du lotissement s'applique en premier
1/ le PLU (ou POS) s'applique ensuite
2/ le Code d'Urbanisme s'applique enfin

Donc :

1/ tu mets ta maison à 0 ou 3m de la limite séparative
2/ tu vas lire dans le POS ou, à défaut, dans le Code d'Urbanisme, les règles d'urbnanisme pour savoir si tu peux et où mettre des fenêtres.

nanoumax a écrit:

...En gros,si on n'a pas de fenêtre sur un pignon de la maison, doit on qd même respecter les 3 m? (sachant que nous ne pouvons pas nous mettre à 0)...

Oui respect de 3 m même pour un pignon aveugle (pour nous, mais ça doit être le plus courant)

Merci à vous donc il ne nous reste pas beaucoup de choix pour l 'implantation de la maison
A bientôt

Nous, 2.5m des limites séparatives pour un pignon aveugle et coller de l'autre côté.

bonjour,

pour les 3m, c'est en fait h/2 h = hauteur du pignon, notre pignon fait 8m donc h/2 = 4m, on ne pouvait pas se mettre à 4m (terrain pas assez large) donc l'astuce est de faire une croupe pour diminuer la hauteur du pignon à 6m

on a pas de fenetre sur le pignon, sinon la distance mini aurait été de 4m

salut

oui chez nous pareil , si tu as une fenetre selon la ou les pieces donnant vers le voisin ca peut etre la hauteur du pignon entiere comme distance limite

Salut,

je profite de ce fil pour poser une question de détail relative aux 3m :

La distance à respecter correspond-elle au mur ou bien à la gouttière dans le cas d'un pan de toiture (auquel cas il faut ajouter le debord de toiture) par rapport à la limite séparative ?

J'ai eu 2 sons de cloche à ce sujet et j'aimerais éclaircir la chose.

Merci.

A+

Olivier

Pour moi ce sont les murs, pas le debord de toit qui se doit quand meme d'etre raisonnable bien sur.
Chez nous c'est 0m ou 4m mini (avec ou sans fenetres bien sur)

Brickbroc a écrit:

Pour moi ce sont les murs

Pour moi aussi, en 2000, c'est ce que j'avais retenu pour ma première construction, d'après l'archi de l'époque.

Mais en 2004, lors de l'étude de ma maison actuelle, un autre archi m'avait calé la construction à 3m de la limite séparative en tenant compte des 250 mm de débord de toiture (donc 3,25 m).

Qui a raison ?

olivier7cles a écrit:

Salut,

je profite de ce fil pour poser une question de détail relative aux 3m :

La distance à respecter correspond-elle au mur ou bien à la gouttière dans le cas d'un pan de toiture (auquel cas il faut ajouter le debord de toiture) par rapport à la limite séparative ?

J'ai eu 2 sons de cloche à ce sujet et j'aimerais éclaircir la chose.

Merci.

A+

Olivier

pour ma part les débords de toits sont à compter dans les dimensions à prendre en compte pour la limite des 3 m.
ainsi, nous avons fait recalculer l'ensemble des dimensions de la maison pour qu'elle prendre moins de largeur mais plus de profondeur.

Sinon des petits malins pourraient mettre les murs à 3 metres et ajouter 1m50 de débords de toits pour faire un appenti à bois par exemple.

Autre point : si la maison est en limite aucune fenêtre n'est possible, quelquesfois des carreaux de verre sont autorisé à la condition qu'il soit impossible de voir à travers.
si la maison est a 3 m il est alors possible d'y inclure autant de fenêtre que possible (bien sûr en respectant les réglements)

Aurais-tu éventuellement des références (textes, exemples publiés...) qui pourraient appuyer ton avis ?

Il se trouve que mon futur voisin a prévu ses murs à 3m des limites sur ses vues en plan, alors que ses élévations comportent des débords de toiture. A priori la DDE a validé.

Si ton cas est la règle officielle, je ne comprends pas comment on peut passer à côté de ça.

olivier7cles a écrit:

Aurais-tu éventuellement des références (textes, exemples publiés...) qui pourraient appuyer ton avis ?

Il se trouve que mon futur voisin a prévu ses murs à 3m des limites sur ses vues en plan, alors que ses élévations comportent des débords de toiture. A priori la DDE a validé.

Si ton cas est la règle officielle, je ne comprends pas comment on peut passer à côté de ça.

Je ne sais pas si c'est la règle officielle mais cela faisait partie des contraintes du réglement du lotissement.

Les débords de toit font partie de la maison et sont donc sujet à respecter les contraintes imposées par le réglement du lotissement ou le POS.

La zone constructible d'un terrain indique la zone en sous-sol et hors sol où est autorisé l'implantation du bâti.


Peut-être qu'en contactant directement la DDE à ce sujet, ils pourraient en dire plus.

OK, je pense que je vais les appeler, merci.

Up !

Réponse ce jour de la DDE :

"La distance horizontale d'implantation par rapport à la limite séparative doit se faire en tout point du bâtiment c'est donc la partie la plus avancée de la construction qui doit servir de référence ainsi nu extérieur d'un balcon et débord de toiture
La régle doit être d'autant plus stricte quand on se trouve en présence de grands débords de toiture qui constituent une surface importante, ce qui arrive fréquemment."

olivier7cles a écrit:

Up !

Réponse ce jour de la DDE :

"La distance horizontale d'implantation par rapport à la limite séparative doit se faire en tout point du bâtiment c'est donc la partie la plus avancée de la construction qui doit servir de référence ainsi nu extérieur d'un balcon et débord de toiture
La régle doit être d'autant plus stricte quand on se trouve en présence de grands débords de toiture qui constituent une surface importante, ce qui arrive fréquemment."

merci pour la confirmation.