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Conseils pour une grosse renovation d une ferme

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 203 fois
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Env. 10 message Ain
Bonjour a tous et toutes.
je me tourne vers vous en cette periode de confinement afin d etablir "une strategie ". Je vais me lancer dans la renovation d une ferme avec un gros potentiel.A part le toit et les murs tout est a reprendre .Ceci dit il y a tellement de choses a faire (et a faire faire pour ce qui dépasse mes compétences) que je ne sait pas par quel bout attaqué le bébé.Aujourd hui je fait appel a vous qui etes du métier ou déja passé par la afin de ne pas entreprende les choses a l envers.je vous remercie pour l attention que vous pourrez porter a ce message . cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Vous parlez d'une ferme; on n'en sait pas plus!
Première démarche, selon l'existant (ferme=dépendances), c'est de savoir ce que vous avez le droit de faire au regard de l'urbanisme!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Ain
Bonjour deffray , pour plus de précisions l habitation est située face aux dépendences et etait déja déclarée comme tel.Elle est deja déservie par l eau de la ville(en plus du puit) et l eleticité.Cela va représenter un amenagement de 230m2 environ.La construction date d apres révolution et possede une fause septique.le chauffage est seulement des cheminee et poil a bois .Je prend note au niveau de l urbanisme merci
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 100 message Seine Maritime
Bonsoir,

La première chose à faire est un diagnostic de l'ensemble de la battisse. S'assurer de la bonne santé de la maçonnerie, desceller d'éventuels problèmes d'humidité, vérification de la charpente et de la couverture.
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Ain
Bonjour letsgosurf ,merci de ces précisions.Pour la couverture c est ok elle a été faite il y a 2 ans et la charpente en cheine est tres saine. Qui serait apte a faire ce genre diagnostic ? Un eventuel probleme d humidité peut etre present.Il est peut etre possible que de l humidité remonte par le sol.Pour information le sol est des tomettes scellé sur lit de sable (tel que cela devait se faire a l epoque )
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
Bonjour,

Voici quelques conseils liés à mon expérience:
Bien vérifier TOUTE la structure du sous sol (s'il y en a un) au faîtage:
un an après avoir dû refaire mon RDC qui menaçait de s'écrouler dans la cave, j'ai dû refaire réparer en urgence une poutre en chêne qui prenait l'eau depuis un certain temps et qui commençait à se briser.
Et là j'attend que mon artisan refasse toute la toiture.
Au bas mot, 45 000€ de frais supplémentaire pas prévu à la base.
Donc comme dit plus haut, vérification toiture même si elle n'a que 2 ans (on ne sait jamais, faire qqchose et devoir recommencer plus tard est franchement énervant/décourageant).

Mais c'est génial de retaper par soi-même hein !!! Tongue
Bon courage
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ain
Merci Julien pour ce retour ,l avantage c est qu il n y a pas de cave dans cette maison Rolleyes Mais je note de faire attention" aux vis cachés "..
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Aveyron
Bonjour

on le répétera jamais assez 

le coté structurelle des murs, la charpente et la toiture c'est l'essentielle et une reprise sur un des 3 éléments représente souvent un coût élevé 

à partir de là, si c'est une grange et pas une maison d'habitation, c'est  un changement de destination 
avec les taxe d'aménagement en plus et aucune aides pour l'isolation ou le chauffage 


la fosse septique, la faire vérifier


et pour 230 m2 à la louche 1000€/m2 plus ou moins 25%

attention également la création d'ouverture dans les mur en pierre et au coût des menuiseries sur mesure



bon courage 
Manu 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Ain
Bojour ,merci Manu pour ces precisions .Pas de changement de destination pour la maisonSmile Petite question pour un diagnostic sol/mur/toit dois je faire appel a une entreprise qui fait le tout ? des artisants ? ou un es du ressort d un maitre d oeuvre ?cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 10 message Ain
Bonjour je relance ma question au cas ou... pour un diagnostic sol/mur/toit dois je faire appel a une entreprise qui fait le tout ? des artisants ? ou un es du ressort d un maitre d oeuvre ?cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 10 message Ain
...
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 10 message Gironde
Bonjour,
Vous pouvez faire passer différents corps de métier, un BE, ou juste quelqu'un qui s'y connait.

Quant à la rénovation regardez d'abord ce que vous savez faire si vous voulez le faire vous même.

Faites faire des devis pour le reste ( en faisant faire des devis les professionnels vous dirons ce qu'il y a à refaire)

Je rejoins les commentaires du dessus, renseignez vous auprès de l'urba car il vous faudra très certainement faire au moins une DP si vous touchez à la façade pour remplacer et ou poser des fenêtres.

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Ain
Bonjour flose 33 et merci pour ce retour. Neanmoins qu appellez vous un BE ? un expert du batiment ?corialement
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
Bonjour,

BE = Bureau d'Etudes

Bon courage
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ain
Merci julien ,bonne journée ;)
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 10 message Ain
[img]no[/img]

[img]no[/img]



Bonjour ,j ai remarqué sur les tomettes (elles sont posée sur un lit de sable ) qu apres une grosse pluie ,on percoit des traces d humidité qui remonte .Pensez vous que le phenomene peut etre corrigé avec une bonne ventilation ? (cela fait plusieurs année que la maison n est pas aéré)
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 3 mois
En cache depuis le jeudi 02 juillet 2020 à 14h28
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