Conseils pour une grosse renovation d une ferme

Bonjour,

Vous parlez d'une ferme; on n'en sait pas plus!
Première démarche, selon l'existant (ferme=dépendances), c'est de savoir ce que vous avez le droit de faire au regard de l'urbanisme!
@+

Bonjour deffray , pour plus de précisions l habitation est située face aux dépendences et etait déja déclarée comme tel.Elle est deja déservie par l eau de la ville(en plus du puit) et l eleticité.Cela va représenter un amenagement de 230m2 environ.La construction date d apres révolution et possede une fause septique.le chauffage est seulement des cheminee et poil a bois .Je prend note au niveau de l urbanisme merci

Bonsoir,

La première chose à faire est un diagnostic de l'ensemble de la battisse. S'assurer de la bonne santé de la maçonnerie, desceller d'éventuels problèmes d'humidité, vérification de la charpente et de la couverture.

Bonjour letsgosurf ,merci de ces précisions.Pour la couverture c est ok elle a été faite il y a 2 ans et la charpente en cheine est tres saine. Qui serait apte a faire ce genre diagnostic ? Un eventuel probleme d humidité peut etre present.Il est peut etre possible que de l humidité remonte par le sol.Pour information le sol est des tomettes scellé sur lit de sable (tel que cela devait se faire a l epoque )

Bonjour,

Voici quelques conseils liés à mon expérience:
Bien vérifier TOUTE la structure du sous sol (s'il y en a un) au faîtage:
un an après avoir dû refaire mon RDC qui menaçait de s'écrouler dans la cave, j'ai dû refaire réparer en urgence une poutre en chêne qui prenait l'eau depuis un certain temps et qui commençait à se briser.
Et là j'attend que mon artisan refasse toute la toiture.
Au bas mot, 45 000€ de frais supplémentaire pas prévu à la base.
Donc comme dit plus haut, vérification toiture même si elle n'a que 2 ans (on ne sait jamais, faire qqchose et devoir recommencer plus tard est franchement énervant/décourageant).

Mais c'est génial de retaper par soi-même hein !!!
Bon courage

Merci Julien pour ce retour ,l avantage c est qu il n y a pas de cave dans cette maison Mais je note de faire attention" aux vis cachés "..

Bonjour

on le répétera jamais assez 

le coté structurelle des murs, la charpente et la toiture c'est l'essentielle et une reprise sur un des 3 éléments représente souvent un coût élevé 

à partir de là, si c'est une grange et pas une maison d'habitation, c'est  un changement de destination 
avec les taxe d'aménagement en plus et aucune aides pour l'isolation ou le chauffage 


la fosse septique, la faire vérifier


et pour 230 m2 à la louche 1000€/m2 plus ou moins 25%

attention également la création d'ouverture dans les mur en pierre et au coût des menuiseries sur mesure



bon courage 
Manu 

Bojour ,merci Manu pour ces precisions .Pas de changement de destination pour la maison Petite question pour un diagnostic sol/mur/toit dois je faire appel a une entreprise qui fait le tout ? des artisants ? ou un es du ressort d un maitre d oeuvre ?cordialement

Bonjour je relance ma question au cas ou... pour un diagnostic sol/mur/toit dois je faire appel a une entreprise qui fait le tout ? des artisants ? ou un es du ressort d un maitre d oeuvre ?cordialement

...

Bonjour,
Vous pouvez faire passer différents corps de métier, un BE, ou juste quelqu'un qui s'y connait.

Quant à la rénovation regardez d'abord ce que vous savez faire si vous voulez le faire vous même.

Faites faire des devis pour le reste ( en faisant faire des devis les professionnels vous dirons ce qu'il y a à refaire)

Je rejoins les commentaires du dessus, renseignez vous auprès de l'urba car il vous faudra très certainement faire au moins une DP si vous touchez à la façade pour remplacer et ou poser des fenêtres.

Cordialement

Bonjour flose 33 et merci pour ce retour. Neanmoins qu appellez vous un BE ? un expert du batiment ?corialement

Bonjour,

BE = Bureau d'Etudes

Bon courage

Merci julien ,bonne journée ;)

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Bonjour ,j ai remarqué sur les tomettes (elles sont posée sur un lit de sable ) qu apres une grosse pluie ,on percoit des traces d humidité qui remonte .Pensez vous que le phenomene peut etre corrigé avec une bonne ventilation ? (cela fait plusieurs année que la maison n est pas aéré)