Viabilisation en CCMI Résolu

S'il ne veut pas le faire il a intérêt à surchiffrer...
Il y a plusieurs cas :
Vous trouvez un artisan qui vous le fait moins cher. Vous le prenez en charge par vous même. Il faut coordonner les interventions mais c'est pas insurmontable.
Vous trouvez que des artisans qui sont plus chers, soit vous le faites avec eux mais c'est sans intérêt soit vous le redonner au constructeur.
Si vous le redonner c'est avec une lettre recommandée avec AR.
Le prix maximum qu'il pourra vous facturer sera 47.000€

Normalement les fouilles sont réalisées par le terrassier du constructeur. Vous pouvez leur demander ses coordonnées et faire un premier devis avec lui... Les machines seront déjà ça peut intéresser.

Vous aurez a payer en plus tout ce qui est en devis du concessionnaire mais ça c'est quelquesoit votre choix

Pour l'électricité vous serez en type 2. Le concessionnaire placera le compteur en bord de terrain. Le liaison à la maison restera a votre charge.

Attention il met un nota sur la disponibilité de l'eau et de l'électricité sur le terrain pour démarrer les travaux. Ça peut être long et ça vous oblige a installer un compteur de chantier..

Merci pour le temps passé à me répondre c'est très sympa !

D'après vous, combien va demander Enedis pour faire une tranchée de 50m ?

Lorsque vous dites : "Vous aurez a payer en plus tout ce qui est en devis du concessionnaire mais ça c'est quelquesoit votre choix"

Vous parlez de devis concessionnaire à payer dans tous les cas. Mais si je donne le post VRD au constructeur, ce n'est pas à lui de payer ? Un prix ccmi n'est pas censé être ferme et définitif ?

Bonjour à tous,

Sachant que les réseaux sont à 56 mètres de l'entrée du terrain,j'ai essayé de faire une estimation du coup de la viabilisation en glanant des informations sur internet et sur des devis partiels :


- Tranchée/janolènes/grillage Eau EDF Tel :

56 mètres*54 euros (prix au ml)+ 500 euros(regard et chambre de tirage) = 3624 euros


- Compteur EAU et branchement

2500 euros

- Assainissement :

Taxe = 3500 euros
Réseau PVC sable regard = 24*56+635 = 1979 euros

- Téléphone = 100 euros

- Electricité Enedis

Logette Enedis = 1000 euros

Et pour le reste, c'est la grosse inconnu car je ne sais pas où il vont mettre le compteur ? En bas de la servitude ou alors en bordure du terrain ?!

Si c'est en bas de la servitude je pense qu'il faut compter 56m câble 50mm², soit environ 1000 euros ?

Si c'est en bordure de terrain = ???

Si vous avez un coup de main à me donner ?

Merci et bonne journée.

Le chemin d'accès avec la servitude est privé ?
C'est un lotissement ?

Oui le chemin est privé mais ce n'est pas un lotissement. ;)

Alors je vais parler pour mon cas mais ça vous donnera des pistes.
Je suis un peu dans la même configuration. Un terrain en lot 2 relié par un chemin de 25 mètres. 
La différence est que le chemin m'appartient.

Pour mon CCMI, le constructeur a provisionné :
- la préparation du chemin
- le raccordement des eaux usées (les tuyaux jusqu'au regard)
- le raccordement des eaux pluviales(les tuyaux jusqu'au regard ou puisard)
- le passage d'une gaine rouge pour l'électricité, une jaune pour le gaz, une bleue pour l'eau et deux vertes pour les réseaux de communications.
- le passage du tuyau d'eau, de gaz et le câble d'électricité.

Le chiffrage est élevé car en général le constructeur ne souhaite pas trop le faire lui même.

Je ne lui ai pas redonné car c'était beaucoup plus cher que ce qu'un terrassier m'avait chiffré.

En parallèle, il a fallu faire chiffrer tout ce qui est du ressort des concessionnaires.
- La pose du compteur d'eau
- la pose du compteur d'électricité
- la pose du compteur de gaz
- la pose de la gaine pour les réseaux téléphone.

Tout cela est posé en bord de terrain. Les concessionnaires refusent de creuser sur une allée privée.
Après quelques négociations, j'ai pu faire installer l'ensemble au ras de mon portail qui est à 8 mètres du trottoir.
Ils (électricité et gaz) ont accepté car c'est du bon coté du portail.
Pour l'eau et les PPT c'est resté au sol à l'entrée du chemin.
Toute cette partie est resté à ma charge car soumis au devis des concessionnaires.
Pour les eaux usées, s'il y a un raccordement à faire, c'est aussi une chose à payer au concessionnaire.

Suivant les endroits, le chiffrage peut-être significatif...

Quand je vois votre dossier, j'ai peur que le constructeur amène tout en bordure de terrain et que tous les raccordements soient à votre charge..

Oui c'est absolument sûr, la viabilisation va être à ma charge.

Concernant Enedis, j'ai creusé le sujet, et étant donné que la maison va être très loin du compteur (120m), il faudrait un câble de 95mm² pour faire le raccordement à 120ml. A cause de la section du câble et de la direction du réseau par rapport à la voirie, il vont devoir faire une extension du réseau... en partie à ma charge.

En effet, voici comment cela se décompose une extension de réseau :

Prix fixe : 2338 TTC
Puis dans mon cas, 96E par ml soit 96*56 = 5376 TTC

Il faut appliquer à ces prix un taux de réfaction de 40% ce qui fait un prix pour l'électricité de 7714-40% = 4628 euros.

Ajoutons la tranchée du terrassier avec les janolene PTT Eau: 3000 euros

Le raccordement à l'eau à 2500 euros

Le raccordement au tél à 110 euros

La taxe d'assainissement de 4000 euros + le PVC dans la tranché à 1700 euros

On arrive à une viabilisation sur terrain privé pour 56 mètres à 17000 euros, et ensuite il faut se taper les VRD à l'intérieur du terrain mais ca je vais faire moi-même !

Merci de votre aide en tout cas, vous êtes bien sympa ;)

J'espère que c'est un peu plus clair pour vous du coup.
Pour les VRD à l'intérieur, si vous savez manipuler une mini pelle il n'y a rien de sorcier et c'est une sacré économie..