Confusion coût raccordements

Bonjour à tous,

Mon conjoint et moi-même devons signer le compromis de vente de notre terrain prochainement.




Le terrain se situe près d'une route départementale. Il est desservi par un chemin privé qui mène à d'autres terrains constructibles, notamment derrière le nôtre, et le vendeur m'a précisé que le chemin d'accès appartiendrait à l'ensemble des propriétaires des terrains. Une maison a déjà été construite sur l'un des terrains et les coffrets EDF et télécom ont été installés en bordure de route. Le vendeur m'a aussi dit que toutes les maisons posséderaient leurs coffrets à ce même endroit, qui se trouve à 30 mètres de la limite de notre terrain. Pour le moment, nous aimerions positionner notre maison comme sur le dessin, en comptant 30 mètres supplémentaires environ nécessaires au raccordement final de la maison, soit 60 mètres au total depuis les coffrets en bord de route.

Nous avons fait venir un constructeur de maisons individuelles sur le terrain afin d'avoir son avis sur la faisabilité d'un plain-pied. A la place, ce dernier nous a étonnés sur plusieurs points :
- puisque les coffrets sont à plus de 30 mètres de la maison sur une zone privée, les travaux pour tranchées + gaines + câbles seront à réaliser par ERDF et non pas par le constructeur (ça commence bien, nous avions plutôt compris l'inverse en nous documentant sur Internet...)
- du coup, le commercial du constructeur pense que nous aurons entre 20 000 et 25 000 € de travaux pour tranchées + gaines + câbles (à faire réaliser par ERDF selon lui donc), sans compter qu'il nous facturera entre 10 000 et 15 000 € supplémentaires pour terrassement + empierrement + assainissement individuel...
En gros, on doit prévoir de doubler le prix du terrain juste pour la viabilisation, ce qui nous semble énorme étant donné que, outre l'inconvénient des 60 mètres de distance jusqu'aux boîtiers, notre terrain ne comporte aucune difficulté d'accès et il est quasiment plat.

Du coup, nous sommes un peu perdus !
Qui devra réaliser ces travaux (tranchées + gaines + câbles) ? ERDF ? Le constructeur ? Nous, en demandant l'intervention d'un terrassier et d'un électricien ?
En aurons-nous effectivement pour plus de 20 000 € ?
ERDF interviendra pour quoi au juste ? Poser les coffrets en bordure du chemin seulement ?
D'après ce que j'ai vu sur le site d'ERDF et si j'ai bien tout compris, nous sommes dans une configuration de type 2 pour le raccordement à l'électricité. Mais apparemment il y a la pose d'un second boîtier à prévoir. Si tel est le cas ici, ERDF installera ces appareils en bordure de notre terrain, soit à 30 mètres des boîtiers situés au bord du chemin d'accès ?

Comme vous le voyez, nous avons beaucoup d'interrogations, d'autant plus que d'autres constructeurs nous parlaient plutôt d'un budget de 20 000 € tout compris (tranchées, gaines et câbles pour tous les réseaux, assainissement individuel, terrassement, empierrement...). Nous allons dès demain entreprendre des démarches pour obtenir des devis, mais a priori, côté ERDF c'est un peu long, donc il n'est pas certain que nous ayons des devis avant la signature du compromis...
Donc si vous avez des éléments de réponse pour nous éclairer sur le sujet et nous donner une estimation de ces coûts, n'hésitez pas !