Dommage ouvrage...comment faire?

si tu passes par un MO pas d'obligation de DO
en CCMI c'est obligatoire...

et oui la DO est chère, pas forcément au top question assurance je sais de quoi je parle...
mais certains, même en maitrise d'oeuvre, la prenne par "sécurité" de revente dans les 10 ans puisque le notaire à obligation d'en faire mention...
et c'est vrai aussi qu'Hors CCMI la DO est encore plus chère

personne ne peux prendre de décision à ta place en ce qui concerne cette assurance...

Mais heuu...moi dans mon ccmi, la DO est incluse. C est pas le cas la pluspart du temps??

En CCMI oui, mais en dehors, faut la prendre soi meme.
La banque acceptera des lors que c'est pas un contrat de construction, mais des contrats de marché avec ou sans maitrise d'oeuvre.

Une bonne maison se vendra avec ou sans DO dans ses 10 premieres annees.
En revanche, la MEME maison a cote se vendra surement en premier si elle a la DO.
Donc si on a un projet qui sort un peu du lot, l'acheteur achetera ! Apres c'est question de l'offre dans le coin.

Nous on a misé sans DO, comme la tres grande majorité des gens qui ne passent pas par un CCMI.
Voir les sondages et l'Enquete Construction sur mon site.

Vous dites :"Une bonne maison se vendra avec ou sans DO dans ses 10 premieres annees.
En revanche, la MEME maison a cote se vendra surement en premier si elle a la DO.
Donc si on a un projet qui sort un peu du lot, l'acheteur achetera ! Apres c'est question de l'offre dans le coin."

Nous ferons une maison de 100 M2 environ, avec au RDC salon séjour cuisine ouverte et à l'étage 3 chambres, 1 bureau et une SDB avec douche. Evidement WC en haut et en bas. Garage + cellier.

C'est une première maison (donc assez simple car nos moyens sont réduits) sur un terrain de 540m2 dans une ville où les maisons sont très recherchées. En effet la ville est très agrable car entre bois et rivière et à moins de 10km de Laval (53). IL y a tout...écoles, médecins, pharmacie, bus, activités... Nous serons surement amenés à déménager dans les 5 à 10 ans à venir pour raisons professionnelles.

Donc elle se vendra je pense, mais si le notaire exige la DO???? Cette absence de DO aura t elle une incidence sur le prix de revente?

On voit l'ADIL lundi prochain, je poserai la question... J'avoue que l'on se passerait bien de la DO pour construire avec un MO à cause de notre budget. Sinon on passera par un constructeur je pense.

Merci pour vos réponses, si vous avez d'autres avis!

Si vous êtes quasiment sûr de déménager avant 10 ans, alors il faut prendre la DO.
Sinon, vous êtes responsables de tous les dégâts qui pourraient intervenir sur la construction, même si vous n'êtes plus propriétaire.

La maison que tu décris est une maison "traditionnelle" (ce n'est pas une critique). Des maisons comme ça, on en trouve partout donc ce sera plutôt un inconvénient de ne pas avoir de DO à la revente.

3rr0r404 a écrit:

La maison que tu décris est une maison "traditionnelle" (ce n'est pas une critique). Des maisons comme ça, on en trouve partout donc ce sera plutôt un inconvénient de ne pas avoir de DO à la revente.

Justement elle vient de dire que les maisons sont très recherchés la ou elle habites, donc il y a pas de raison! Par contre PERSONNE ne peut savoir ce que sera l'immobilier dans 5 ans, 10ans!

Aujourd'hui, on sait juste que la fausse baisse des prix n'a pas lieu (en tout cas pas dans le 45), tout augmente, parfois moins (au lieu de 20/30% l'année ca tombe à 10/15%) mais l'évolution vers le haut est toujours d'actualité.

Je fais construire, sans DO (trop cher hors CCMI), j'ai misé sur une maison simple, de plein pieds mais avec l'énergie renouvelable (chauffage, eau chaude, récupération d'eaux de pluies) et j'ai posé la question à droite et à gauche, mon artisan, évidement m'a dit que ca se vendrait facilement, un agent immobilier m'a carrément dit qu'il fallait que je lui fasse signe le jour J, donc j'imagine mal mon notaire me dire le contraire!

Si il arrive quelque chose dans les 10ans, la décennale est la, elle sert à ça, contrairement à la DO qui sert surtout à remplir les caisses des assurances.

Bon courage pour le choix mais ne vous freinez pas pour rien ;)

çà me rassure un peu. De toute façon mon ami n'a pas l'intention de mettre de l'argent pour payer une DO. Moi je n'étais pas trop rassurée par rapport à ce que je pouvais lire. On aurait les moyens, ok, mais qui dit DO dit maison en dessous de nos attentes. Car en faisant des choses par nous même on est déjà juste en faisant un prêt sur 25 ans. Alors en faisant tout faire et en prenant une DO, çà risque d'être compliqué!

On est pas certain de vendre d'ici 10 ans mais comme dit mon ami, il ne sait pas s'il restera tout le temps dans la boîte où il est... c'est plutôt compromis.

On voit l'Adil lundi, on posera les questions nécessaires. En tout cas, quasiment toutes les personnes de notre entourrage qui ont fait bâtir non pas pris de DO car trop chère.

Enfin on verra bien....mais on aimerait passer par un MO et non un constructeur.

Zora

Bonsoir,

La DO est chère, mais des nuits sans sommeil, des jugements en attente, des dépressions, des malfaçons non reprises c'est pas donnés non plus....

Je connais un jeune couple qui a construit sans DO: celà fait trois ans qu'ils sont en procès contre leur maitre d'oeuvre et qu'ils remboursent un emprunt pour une maison inhabitable ... La DO est chère ... mouais faut voir. (la jeune femme est en dépression .. je ne vous fait pas une photo)

clen a écrit:

Bonsoir,

La DO est chère, mais des nuits sans sommeil, des jugements en attente, des dépressions, des malfaçons non reprises c'est pas donnés non plus....

Je connais un jeune couple qui a construit sans DO: celà fait trois ans qu'ils sont en procès contre leur maitre d'oeuvre et qu'ils remboursent un emprunt pour une maison inhabitable ... La DO est chère ... mouais faut voir. (la jeune femme est en dépression .. je ne vous fait pas une photo)

même avec une DO tu peux avoir des nuits sans sommeil...
des cauchemars, plus d'appétit etc... moi, j'ai la DO mais c'est pas pour autant que ça avance... si.. à la vitesse d'un escargot NON dopé à l'EPO

le seul avantage de la DO c'est que tu n'avances aucune pépétte... mais c'est pas la panacée non plus hormis les avantages pécuniers qui ne sont pas négligeables il est vrai, si on avait du sortir les frais d'expertises (3 depuis le sinistre et une autre à venir dans les semaines qui viennent, et j'ai pas les tarifs mais ça chiffre ) les frais de l'étude de sols G52 (5200 euros) plus les frais de l'ingé béton (plus de 3500 euros) sans compter les frais d'avocat et tout le reste.. le compte est vite fait... la DO est largement amortie en terme de cout
j'en connait qui passent par un maitre d'oeuvre, ne voulait pas de DO en se disant vu mon cas que ça servait à rien et trop chère....et ben.... ils l'ont pris quand même par sécurité, suite à une petite conversation avec une avocate qui leur à parler des problèmes pécuniers dans la recherche de responsabilité décenale...
maintenant, chacun fait en fonction de son porte monnaie et de sa chance (moi j'en ai pas eue ) mais j'ai quand même un petit parachute