Avis plan Vefa (modification)

Personne ?

Bonjour,
En Vefa un certain nombre de réglementation sont obligatoires dont l'accessibilité PMR. Avez vous pris contact avec votre promoteur pour la suppression de la salle de bain du bas ? Vous n'aurez surement pas la possibilité de le faire par exemple.

Beaucoup de modification sont impossibles en immeuble neuf, je doute fortement que le promoteur accepte de déplacer les WC de l'étage comme vous le suggérer. Sans oublier que chaque modification se paye à un prix généralement exhorbitant.

dreadycool a écrit:

Bonjour,
En Vefa un certain nombre de réglementation sont obligatoires dont l'accessibilité PMR. Avez vous pris contact avec votre promoteur pour la suppression de la salle de bain du bas ? Vous n'aurez surement pas la possibilité de le faire par exemple.

Beaucoup de modification sont impossibles en immeuble neuf, je doute fortement que le promoteur accepte de déplacer les WC de l'étage comme vous le suggérer. Sans oublier que chaque modification se paye à un prix généralement exhorbitant.

Bonjour, merci de votre retour.

En effet nous avons contacter notre promoteur mais nous sommes en attentes de son retour.

Concernant la salle de bain du bas, c’est le commercial qui nous avait dit de réduire la salle d’eau (nous la maintenons, mais nous la réduisons) et de faire sauter la norme PMR (j’ai d’ailleurs du mal à comprendre une norme PMR dans un duplex où il n’y a pas de chambre en bas).

Pour le haut, oui nous ne savons pas si ils vont accepter, nous sommes rester près de la gaine pour que ce soit possible. (Mais si jamais il refuse, pensez vous que cela soit réalisable par un artisan?)

Par contre, je suis un peu étonné de votre réponse, dans de nombreux sujet ici, beaucoup de personne indique dans les sujets VEFA de faire sauter la norme PMR et que c’était pas un soucis.

Oh vous savez lorsque je cherchais on m'avait proposé des duplex aux normes PMR au troisième étage sans ascenseur et impossible de faire sauter la salle d'eau du bas ! Donc bon...

Seul votre promoteur pourra vous dire si il accepte ce genre de modifications et surtout à quel prix il compte vous les facturer . En fait vous devez pouvoir re-rendre votre sde PMR en cas de besoin donc que les cloisons puissent reprendre leur place initiale.

Mais vu les plans, je ne pense pas pour les WC du haut que vous pourrez faire cela. Idem pour un artisan qui ne pourra passer au travers de la gaine technique...

Bonjour
"Faire sauter" la norme PMR, c'est un peu raide comme expression.
En fait, elle est assouplie: on peut passer outre à condition de pouvoir y revenir facilement avec un minimum de travaux
ex: une cloison amovible, ou une cloison légère qu'on pourra faire sauter pour revenir à la norme.
Donc, il faut étudier le modification dans ce sens là: qu'elle soit conçue de telle façon qu'on puisse retrouver la norme PMR en cas de besoin.

EDit  grillé par dreadycool 

Merci à vous pour vos retour

j'avoue que je ne me posez pas du tout de question pour les WC, nous en avions parlé avec le commercial, et pour lui tant que ça restait a coté de la gaine ça ne poserait pas de problème. D'ailleurs pouvez vous m'expliquer pourquoi ce ne serait pas possible?

pour la norme PMR c'est quand même un bête je trouve de l'imposer dans un duplex ou en bas il n'y a pas de chambre, il me semble que j'avais trouve un texte qui indiquait qu'il fallait une chambre en bas du duplex pour respecter le PMR.

Dans ce que nous souhaitons, il vous pourrait possible de revenir facilement dans la norme PMR par la suite?

Sinon tant pis, nous partirons dans de l'ancien ou dans un autre programme immobilier.

N'ayant pas le plan technique de l'immeuble c'est difficile de savoir ce qui passe dans quelle colonne technique... Pour votre WC il va falloir une évacuation, de l'eau etc. Impossible de deviner comme cela ou sont les réseaux. Et il faut aussi que le promoteur accepte de refaire les plans techniques et de tout changer. et ça c'est à son bon vouloir.

A part casser la cuisine cela ne me parait pas "facile"... Mais est-ce possible ? je ne sais.

Attendez le retour du promoteur c'est le plus simple et surtout le plus sur mais aussi le seul moyen que vous avez pour connaitre le montant d'autant de changement, si il les acceptent. (mais compter quelques milliers d'euros ;) )

Concernant les toilettes en haut, c'est juste un déplacement de la salle de bain vers une autre pièce à coté (non un rajout), donc initialement il y'a bien un accès déjà prévu dans cette gaine technique non?

Déjà vous aller créer une nouvelle pièce d'eau. donc il faut un traitement spécifique : Placo spécial, mise en place de conduit de VMC etc. Donc vous aller modifier la nature même des surfaces et des pièces.

Si vous savez déjà comment arrivent les canalisations et que c'est possible super ! Mais vous n'avez pas posté de plan technique de l'immeuble.... Mais pourquoi demander dans ce cas ?  . 

Et comme je vous dit depuis le début, attention le VEFA n'est pas une prestation de sur-mesure... Les commerciaux ont un discours, les chargés de projet peuvent en avoir un autre sur les possibilités...

dreadycool a écrit:

Déjà vous aller créer une nouvelle pièce d'eau. donc il faut un traitement spécifique : Placo spécial, VMC etc.

Si vous savez déjà comment arrivent les canalisations et que c'est possible super ! Mais pourquoi demander dans ce cas ?  . 

Et comme je vous dit depuis le début, attention le VEFA n'est pas une prestation de sur-mesure...

Non, je ne sais pas pour les canalisations, je n'y connais rien. Mais pour moi étant donné que l'on déplace juste les toilettes de la salle de bain vers une autre pièce, au même niveaux et à coté de la même gaine technique. Ca me paraissait pas compliqué, étant donné que l'évacuation était prévu et du fait que ce n'est pas un rajout. Mais je n'y connais rien.