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Sur quoi faire des économies sur la construction??

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Bloggeur Env. 50 message Indre Et Loire
Bonjour budget dépassé avec plan ideal pour moi sur construction maison 4 chambres une au Rdc avec salle d eau et 3 chambres à l etage maison simple de 105m2 au total pas de garage... des idées sur quoi je pourrais rogner pour rentrer la maison dans le budget toutes les petites idées sont bonnes à prendre merci de votre aide.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 700 message Seine Maritime
Bonjour
Vous priver sur les sorties, vacances, loisirs ,passion,....
Pendant les 30 années suivantes....
LaughLaugh

Un peu vague votre descriptif, pour "éventuellement" vous donnez une idée.
(Type de menuiseries, finitions, carrelage,...)
désolé pour l'hortographe
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 200 message Eure Et Loir
Bonjour,

comme ça sans plus de précision :
- le terrain : plus petit, plus loin, moins taxé
- faire plus de travaux vous même baisse ce qui baisse les coûts directs mécaniquement mais encore faut il pouvoir/savoir/être motivés pour le faire

Pour avancer de manière plus précise je pense que les membres du forum souhaiterons savoir tout ça :

quelle est l'enveloppe que vous visez au m² pour la construction ?
quel niveau de finition souhaitez vous ?
quel niveau de confort immédiat à la fin des travaux souhaitez vous ?
pouvez vous faire un effort financier supplémentaire immédiat ou êtes vous déjà à la limite ? (pour celle là si la réponse est non il faut réduire le projet voire arrêter maintenant ou vous risquez de grosses déconvenues)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
En effet, cela dépend de l'état de votre projet, architecture basique ou alors avez vous déjà choisi des caractéristique qui coûtent (matériaux, décrochés ect...), êtes vous sorti de la gamme de base sur les choix matériaux ? Avec quel constructeur travaillez vous ? bas/moyen/haut de gamme ?
Avez vous gardé des travaux pour vous en fin de chantier ? dans ce cas avez vous bien construit vos budget en regardant les coûts d'achat de tous les matériaux, produits, et même la petite fourniture dont le coût global peut vite monter...
Certaines choses peuvent elles être décalé dans le temps ? Remis à plus tard, d'ici 1 ou 2 ans ?
Sur quoi êtes vous prêt à transiger ?
Avez vous déjà acheté le terrain ? Où ce point est il également révisable ?

Je pense qu'on avait tous la maison de nos rêves quand on a démarré notre projet, et on a tous été amené à faire quelques compromis, des choix, et révisé notre vision de l'idéal pour qu'il colle au possible et au nécessaire...
Maintenant si vous avez choisi une maison rectangle mikit sur un terrain de 200m² en rase campagne je pense qu'il sera compliqué de réduire le budget comparé à si vous êtes partie sur une maison d'architecte, avec des finitions top moumoute sur un terrain de 1000m² en pleine ville...

Quel budget avez vous ? Qu'avez vous prévu de faire exactement avec ce budget (tous les postes attenant sont-ils compris) ? De quelle enveloppe de secours vous disposez (indispensable dans un projet de construction) ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


pas sur que ce soit une bonne idée de rogner de 8000€ "pour que ça rentre"...

surtout si c'est un 1er chiffrage "à l'arrache pour signature"... où tout n'est pas noté, où il y a forcément des oublis, des omissions... volontaires ou pas..


sinon, sans en savoir plus :

coût construction +- 1500€/m² ?

étage = escalier = surface dédiée +- 8m²  (8x1500 = W00t )

une autre piste : "cellier" ...
c'est comme les dréssinges et les suiiites dans 13m², chacun fait comme bon lui semble , chacun ses besoins... et ses envie

donc cellier... plus grand = plus couteux qu'une sdb ...
...  pour y caser LL (0.6x0.6 = 0,36m² ) , SL (idem) , aspi (4 fois moins) ... on arrive à 0.36+0.36+0.09 = moins de 1m² utile !

on peut ajouter "les réserves alim et cie" ... ça doit tenir dans 1-2 placards toute hauteur (même en ce moment)
soit encore 0.60x0.60 au sol, dans une colonne cuisine ...
... on évite les trajets cuisine-cellier pour aller chercher le sel, le paquet de nouilles...

et en plus , on économise 1 porte et la problématique "comment j'meuble la cuisine, y a l'accès cellier"


Bref, pour résumer, la 1ère piste à donner serait :

consultez d'autres cst ou MOE ou autres...
pour avoir un projet réfléchi, adapté à vos besoins, sans "options obligatoires" qui coutent plus que ne vous pouvez financer et qui ne vous apporteront pas forcément un "gros + " dans la vie de tous les jours.

ps : et si le terrain n'est pas tip-top (contraintes), prenez le temps d'en chercher-trouver un autre.

Smile


edit : j'ai oublié ...
8m² escalier + 4m² cellier = 12m² X 1500€ .... il y aura 10K€ "en trop"
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Indre Et Loire
Bonjour merci de votre aide le terrain depuis le temps que j en cherche ds cette ville précise j ai vraiment pas envie d'en changer alors oui il est chère 94800€ 458m2 le cellier effectivement mais il me semble en avoir besoin ca sera ma buanderie et si je peux mettre un peu de chose dedans sachant que je n ai pas de garage. Je suis désolée je n ai pas mis assez de renseignements pour vos réponses après c est idiot mais faire des devis à plein de constructeurs ou maitre d œuvre pour finalement ne pas signer avec eux ça me gêne...
elisa21 a écrit:Bonjour


pas sur que ce soit une bonne idée de rogner de 8000€ "pour que ça rentre"...

surtout si c'est un 1er chiffrage "à l'arrache pour signature"... où tout n'est pas noté, où il y a forcément des oublis, des omissions... volontaires ou pas..


sinon, sans en savoir plus :

coût construction +- 1500€/m² ?

étage = escalier = surface dédiée +- 8m²  (8x1500 = W00t )

une autre piste : "cellier" ...
c'est comme les dréssinges et les suiiites dans 13m², chacun fait comme bon lui semble , chacun ses besoins... et ses envie

donc cellier... plus grand = plus couteux qu'une sdb ...
...  pour y caser LL (0.6x0.6 = 0,36m² ) , SL (idem) , aspi (4 fois moins) ... on arrive à 0.36+0.36+0.09 = moins de 1m² utile !

on peut ajouter "les réserves alim et cie" ... ça doit tenir dans 1-2 placards toute hauteur (même en ce moment)
soit encore 0.60x0.60 au sol, dans une colonne cuisine ...
... on évite les trajets cuisine-cellier pour aller chercher le sel, le paquet de nouilles...

et en plus , on économise 1 porte et la problématique "comment j'meuble la cuisine, y a l'accès cellier"


Bref, pour résumer, la 1ère piste à donner serait :

consultez d'autres cst ou MOE ou autres...
pour avoir un projet réfléchi, adapté à vos besoins, sans "options obligatoires" qui coutent plus que ne vous pouvez financer et qui ne vous apporteront pas forcément un "gros + " dans la vie de tous les jours.

ps : et si le terrain n'est pas tip-top (contraintes), prenez le temps d'en chercher-trouver un autre.

Smile


edit : j'ai oublié ...
8m² escalier + 4m² cellier = 12m² X 1500€ .... il y aura 10K€ "en trop"
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
Nénette, consulter plusieurs constructeurs pour comparer ça n'a rien d'idiot, c'est même tout le contraire.
Perso, j'en ai consulté 5, j'ai donné mon cahier des charges sur le nombre de pièces et ce qui correspondait à mes impératifs, en général ils m'ont demandé la description de ma maison idéale. J'ai ensuite donné mon budget (pas mon budget max, mais le budget que je mettais fixé pour la base, car on sait tous qu'en avançant dans le projet on enchaîne les plus-value quand on se rend compte de ce que contient la base...).
Chacun m'a proposé un plan, auxquels j'ai fait un retour en laissant évoluer leur proposition sauf pour les fausses routes totale.
Dans ma réflexion j'ai changé 3 fois de terrain pour diverses raison (trop en pente, inondable, puis le bon), à chaque fois de par leur spécificité ça a nécessité de revoir la disposition des pièces, la largeur de la maison, ect...
Au total il m'a fallut 1 an pour finaliser mon choix, fonction du projet qui me plaisait le plus, et dont la relation avec la commerciale et le conduc (seul constructeur où le conduc c'est investit dès le départ !).
Ils n'étaient pas les moins cher mais sur les 5 c'était le bon compromis.
On parle d'une maison, se renseigner, comparer, sonder, n'a rien d'idiot, c'est l'investissement d'une vie...

Je ne connais pas votre ville, mais en effet votre terrain me semble cher et petit, mais c'est toujours le cas en ville.
A vous de voir si vous préférez mettre votre budget sur votre terrain ou votre maison. Les compromis qui sont envisageable.
Vous disposez de quel budget pour la construction seule, hors aménagement et charges de construction diverses ?

Comme on vous l'a dit plus haut, le budget moyen, correct, est de 1500 par m2. Vous pourrez trouver moins cher mais soit vous devrez rogner sur la qualité, ou opter pour plus de finitions faites par vos soins...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Montenescourt (62)
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