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Achat maison malfacon recours

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Env. 40 message Isere
Tout d abord, bonjour a tous et toutes

Nous avons acheté une maison en juillet dernier. Maison que les anciens propriétaires ont fait eux meme (maçonneries par l entreprise du papa) et le reste par l anciens propriétaires.

Cependant en vivant dedans nous avons :

-deceler des fuites dans les deux douches.
-deplaquer le sous sol puisqu il y avait des fuites et des infiltrations importantes
dans le sous sol

Le problème des douches viens qu il a mis du BA13 du carrelage et hop une douche a l italienne il n' y a donc pas d étanchéité non plus dans les douches.
Le muret extérieur de 3m retenant nos terres en béton de 20 est en train de s ouvrir en deux et menace de tomber.

La toiture a bougé et fait des vagues au dessus des chambre.

L ancien propriétaire n a pris de dommage ouvrage.

Quels sont les recours ? Quels sont les chances d arranger tout cela ?

Merci d avance de l' aide
Messages : Env. 40
Dept : Isere
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, j'ai bien peur que ce soit difficile d'obtenir quelque chose.

Avez-vous essayé de contacter le vendeur pour lui parler des problèmes.

EN plus, si la famille est dans la maçonnerie, ils pourraient réparer..

les douches, c'est à refaire, et mettre un bac extra plat au lieu de ces co...ries de douches italiennes. et s'il n'y a pas d'étanchéité derrière la faîence, il faut refaire aussi.

pour le mur de soutènement, ils ont dû se contenter de parpaings, or, il faut du béton armé bien ancré dans le sol si on veut que ça tienne.

Vous n'avez rien vu au départ ? notamment le mur de soutènement ?
iL faut espérer que vous n'avez pas payé trop cher cette maison et que vous avez bien négocié.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Isere
Effectivement nous n avons rien vu du départ....
Et impossible de vérifier les douches a part en les utilisant.


Un expert du bâtiment est passé pour me notifier tous les défauts que je présenterais à l ancien propriétaire via mon notaire .

L ancien propriétaire nous a caché toutes les malfacons de la maison..... Aucune salle de bain au normes ... Aucune étanchéité sur les fondations ... Etc...
Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Bonjour
De quand date la construction ?
- moins de 10 ans -> garantie décennale assurée par les auto constructeurs
- plus de 10 ans -> il vous faut trouver un arrangement, voir avec votre notaire afin de faire les choses de manière formelle

Bonne chance
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Calvados
Bonjour,

Plusieurs questions:

Cette transaction est-elle une "Vente en l'état"?

Votre acte de vente définitif contient-il une clause de non-garantie des vices?

Si ce n'est pas le cas, il sera plus facile d'obtenir gain de cause.

Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Calvados
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Il y a quand même des vices cachés. Ils ont bien dû s'apercevoir du problème des douches s'ils ont habité la maison quelques temps, mais ils ont dû faire en sortes que rien ne se voit.

Au fait, y a-t-il une VMC dans cette maison ? Et l'isolation qu'en est-il ?
De quand date la construction de cette maison ?

Vous n'avez pas posé la question de la garantie dommage ouvrage lors de l'achat ?

s'il n'y avait rien, soit il fallait fortement négocier soit laisser tomber.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
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Env. 40 message Isere
J avoue que la do n était pas là mais au vu de la loi l autoconstructeur est responsable de la totalité de la maison .. la maison a moins de 10 ans et il y a la garantie décennale.

Pour vous donner une idee d exemple de travail il y a un tuyau d evac de douche .( Un tuyau de 80 dans un tuyau de 30) mais rempli de chiffon pour etancheifie l ensemble ( j ai remarque cela quand j' ai deplaquer le sous sol )

La vente n était pas en l état mais en état conforme.

Pour repondre A Larzac il y a bien une Vmc double flux.
Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 40 message Isere
En tous les cas merci a tous de l aide et des conseils
Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 40 message Isere
En gros il s agit d un couple qui se sépare ... Le mec a fini la maison pour la vendre .... Mais a fait ça a la rache.... Quand on fait couler l eau de la douche ça passe entre les joints du carrelage et tombe directement dans le placo sous l escalier inondant le salon c est comm ça que j' ai vu qu aucune étanchéité n a été faite ....
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Dept : Isere
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Env. 4000 message 06 (6)
Bonjour

là attention, ça sent le dol. Il vous faut prendre sérieusement ce dossier, ce que vous avez commencé de faire puisque vous avez déjà fait appel à un expert.

Si vous achetez à un auto-constructeur, il ne peut pas y avoir de dommage-ouvrage, sauf peut-être pour la partie qui aurait été faite par une entreprise. S'il y a bien un marché avec des factures. (entreprise du papa ?), et si cette entreprise est bien elle-même assurée en décennale.

Contre votre vendeur, vous allez avoir deux moyens de recours :

Sur le fait qu'il connaissait les vices, en tout cas certains, et qu'il vous les a cachés. Genre repeindre sur les traces d'infiltrations sans supprimer ces infiltrations. Pour les trucs genre chiffon entre tuyaux de 30 et de 80, vous pouvez invoquer l'escr ...

Sur le fondement de la responsabilité décennale, art 1792 du code civil, qui s'applique de plein droit si la construction est terminée depuis moins de 10 ans au moment vous engagez votre recours.
Il faut bien identifier la date de fin des travaux, valant réception, ce qui n'est pas évident pour quelque chose qui a pu se faire par morceaux.
Cherchez, en Mairie, la date de déclaration de fin de travaux.

Attention, c'est pas facile, parce qu'il n'y a pas d'assurance en face, contrairement au cas ou on attaque des constructeurs assurés en RD notamment. Entre particuliers, les juges ont plus de mal à impliquer des responsabilités, mais ça se fait.

Ne tardez pas, parce qu'il vous faudra prouver que les carabistouilles qui se trouvent dans votre maison sont bien le fait du vendeur et non pas de ... votre propre bricolage ! Pour ça, il vous faudra convaincre l'expert judiciaire à venir.
Messages : Env. 4000
De : 06 (6)
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Env. 40 message Isere
C est simple nous habitons la maison depuis 4 mois maintenant et j' ai pris toutes les photos .. mon expert a tout regarder et j envoie le dossier a mon notaire dans un premier temps.

L ancien propriétaire était obligé de connaître les soucis puisqu il s agit de son travail.

Quant a la fin des travaux il s agit de juillet 2013 donc la garantie décennale coure encore. Je me suis renseigné.

Dommage que je ne puisse pas mettre de photo pour vous montrer
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Env. 40 message Isere
Https://goopics.net/a/4MIVdm78

Voici les liens photos du sous sol
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Env. 40 message Isere
[img]no[/img]
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Env. 200 message Haute Garonne
Julienezekiel a écrit:[img]no[/img]


C est du dol. Et comme vous dites il a fait seul donc est considéré comme connaissant les soucis. Appelez votre pj si vous en avez et contactez un avocat spécialisé dans le domaine
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
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Env. 40 message Isere
Et là pour information je suis aller dans le sous sol (la mairie ma dis que c était un sous sol non autorisé.... ) J ai enlève un peu de polystyrène et j y ai trouver deux travers de 7 cm de large dont une fendue.... Et ça doit support deux étages.... Dur
Messages : Env. 40
Dept : Isere
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Env. 40 message Isere
Messages : Env. 40
Dept : Isere
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Env. 40 message Isere
Je fais aller creuser encore l isolant pour voir
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En cache depuis le mercredi 08 juillet 2020 à 00h35
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