Ardoises dégradées et se soulèvent : quelle solution? Résolu

Bonjour à tous.

Je suis propriétaire d'une maison construite en 2001 depuis 3 ans, c'est notre première expérience en tant que propriétaire. Notre toit est en ardoise fibrociment non amianté. Je précise en préambule si besoin que je suis un novice et que je ne monterai pas sur le toit

Je vous pose la question version courte : au vu des photos de mes ardoises qui ont tendance à blanchir, et se soulever, mais qui ne présente pas de trace de dommage important (pas de "trous", aspect sain côté combles), qu'est-ce qui vous semble le plus adapté pour traiter le problème :
- traitement hydrofuge "classique" (j'imagine dans les 20-25€ du m²)
- traitement spécialisé type photocatalyse que j'ai retrouvée entre autres sur ce topic (60€/m²)
- remplacement des ardoises les plus "dégradées"
- ne rien faire et attendre les premiers signes de dégradation pour changer toute la toiture


Je vous fais la version longue pour les plus motivés :

Compte tenu de présence de tâches blanches et de mousses assez nombreuses depuis cet hiver, nous souhaitions faire appel à des artisans pour réaliser des devis de "nettoyage" des ardoises. Je vous mets dès à présent quelques photos : 
https://ibb.co/9wFN08d
https://ibb.co/tqVsBcp
https://ibb.co/NsrCSWd


A peine le déconfinement est arrivé que, avant même de faire appel à des artisans, un premier prestataire est venu se présenter de lui-même, via le procédé habituel de démarchage ("on traite une maison près de chez vous, on prospecte les alentours pour voir les maisons qui nécessiteraient un traitement"). 

Leur diagnostic a été plus sévère que ce que nous pensions : les ardoises ont dû faire l'objet d'un traitement agressif antimousse il y a quelques années (probablement nettoyage javel) qui les a rendues poreuses et les a blanchies + rétracté, avec certains soulèvements sur les côtés. Avant la vente, les anciens propriétaires ont passé une couche de peinture pour masquer tout çà (confirmé par les voisins, visible notamment au niveau des crochets métalliques qui ont été peints), et c'est cette peinture qui se dégrade.

Un simple traitement hydrofuge ne fera que stabiliser sur quelques années et finira par aggraver la situation. Ils préconisent plutôt leur solution qui viendrait soi-disant (aucun a priori sur le démarchage commercial ) renforcer l'ardoise sous l'action du soleil, éliminer les futures tâches au bout de quelques mois, éliminer les futures mousses, faire le café, placer mon argent à la banque, garantie 10 ans, (+10 ans sur la couleur). Je n'ai jamais été aussi emballé depuis la dernière fois que j'ai zappé sur une chaîne de Téléshopping 

Leur diagnostic est conforté par ce que nous savons des anciens propriétaires (sans parler de faire dans le vice caché, ils avaient une légère tendance à embellir à bas coût et faire du traitement agressif) la différence avec les maisons des voisins, construites à la même époque et dont les ardoises sont droites. Peut-être aussi qu'il s'agit de qualité d'ardoises différentes.

En attendant que d'autres devis nous parviennent, je souhaitais avoir votre avis sur l'état de la toiture au jugé (je peux faire d'autres photos si besoin) et savoir quelle solution vous préconiseriez parmi celles que j'ai évoquées plus haut. A savoir que j'ai également un stock d'une cinquantaine d'ardoises encore "neuves". Mais le phénomène de "soulèvement" me semble plus généralisé que cela.

Merci d'avance pour vos contributions !