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Ardoises dégradées et se soulèvent : quelle solution?

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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour à tous.

Je suis propriétaire d'une maison construite en 2001 depuis 3 ans, c'est notre première expérience en tant que propriétaire. Notre toit est en ardoise fibrociment non amianté. Je précise en préambule si besoin que je suis un novice et que je ne monterai pas sur le toit

Je vous pose la question version courte : au vu des photos de mes ardoises qui ont tendance à blanchir, et se soulever, mais qui ne présente pas de trace de dommage important (pas de "trous", aspect sain côté combles), qu'est-ce qui vous semble le plus adapté pour traiter le problème :
- traitement hydrofuge "classique" (j'imagine dans les 20-25€ du m²)
- traitement spécialisé type photocatalyse que j'ai retrouvée entre autres sur ce topic (60€/m²)
- remplacement des ardoises les plus "dégradées"
- ne rien faire et attendre les premiers signes de dégradation pour changer toute la toiture


Je vous fais la version longue pour les plus motivés :

Compte tenu de présence de tâches blanches et de mousses assez nombreuses depuis cet hiver, nous souhaitions faire appel à des artisans pour réaliser des devis de "nettoyage" des ardoises. Je vous mets dès à présent quelques photos : 
https://ibb.co/9wFN08d
https://ibb.co/tqVsBcp
https://ibb.co/NsrCSWd


A peine le déconfinement est arrivé que, avant même de faire appel à des artisans, un premier prestataire est venu se présenter de lui-même, via le procédé habituel de démarchage ("on traite une maison près de chez vous, on prospecte les alentours pour voir les maisons qui nécessiteraient un traitement"). 

Leur diagnostic a été plus sévère que ce que nous pensions : les ardoises ont dû faire l'objet d'un traitement agressif antimousse il y a quelques années (probablement nettoyage javel) qui les a rendues poreuses et les a blanchies + rétracté, avec certains soulèvements sur les côtés. Avant la vente, les anciens propriétaires ont passé une couche de peinture pour masquer tout çà (confirmé par les voisins, visible notamment au niveau des crochets métalliques qui ont été peints), et c'est cette peinture qui se dégrade.

Un simple traitement hydrofuge ne fera que stabiliser sur quelques années et finira par aggraver la situation. Ils préconisent plutôt leur solution qui viendrait soi-disant (aucun a priori sur le démarchage commercial ) renforcer l'ardoise sous l'action du soleil, éliminer les futures tâches au bout de quelques mois, éliminer les futures mousses, faire le café, placer mon argent à la banque, garantie 10 ans, (+10 ans sur la couleur). Je n'ai jamais été aussi emballé depuis la dernière fois que j'ai zappé sur une chaîne de Téléshopping 

Leur diagnostic est conforté par ce que nous savons des anciens propriétaires (sans parler de faire dans le vice caché, ils avaient une légère tendance à embellir à bas coût et faire du traitement agressif) la différence avec les maisons des voisins, construites à la même époque et dont les ardoises sont droites. Peut-être aussi qu'il s'agit de qualité d'ardoises différentes.

En attendant que d'autres devis nous parviennent, je souhaitais avoir votre avis sur l'état de la toiture au jugé (je peux faire d'autres photos si besoin) et savoir quelle solution vous préconiseriez parmi celles que j'ai évoquées plus haut. A savoir que j'ai également un stock d'une cinquantaine d'ardoises encore "neuves". Mais le phénomène de "soulèvement" me semble plus généralisé que cela.

Merci d'avance pour vos contributions !
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Env. 300 message Loire Atlantique
Bonsoir déja commencer par un gros nettoyage de la toiture pour le lichen et si la quantité d'ardoise a changer n'est pas énorme c'est ce que je ferais
Messages : Env. 300
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 900 message Saint-malo (35)
Bonjour,

Sujet déjà traité (essayé de faire une recherche sur le site).
Je connais assez bien ces ardoises (sans doute modèle Orléane de chez Eternit). L'absence d'amiante fait que l'ardoise ne supporte plus très bien la chaleur, et se déforme (tuilage). Vous devez sans doute constater davantage le phénomène au sud, non ?

Malheureusement, pas de solution... Ce type d'ardoise synthétique ne vaut pas grand chose, c'est juste une plaque de ciment avec de la peinture dessus... Ajouter une nouvelle couche ne modifiera en rien les propriétés mécaniques... Inutile de dépenser votre argent dans des produits. Économisez, et quand votre couverture sera à refaire (dans 5-10 ans), remplacez la avec des ardoises naturelles, plus qualitatives et bien plus durables.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 600 message Luxembourg
Bonjour,

"Leur diagnostic a été plus sévère que ce que nous pensions : les ardoises ont dû faire l'objet d'un traitement agressif antimousse il y a quelques années (probablement nettoyage javel) qui les a rendues poreuses et les a blanchies + rétracté, avec certains soulèvements sur les côtés"

Ne croyez pas ces margoulins...ils sont plus arnaqueurs que couvreurs.. C'est de la c....en bloc...c'est juste pour faire peur car eux bien sur ont le produit miracle !
ericStMalo a raison...il vous faudra investir dans des ardoises naturelles...En plus la toiture n'est pas bien grande et la zinguerie est bonne...vous pourriez même refaire la toiture en 2 fois ( pan avant une année - pan arrière la 2ème)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour à tous.

Merci pour vos réponses et désolé, j'ai tardé à réagir.

Vos précieuses contributions vont dans le même sens que mes recherches (également sur le site), cette solution, sans dire que c'est de l'*******, n'est probablement pas adaptée aux toitures de particuliers. Pour te répondre ericStMalo, la toiture est orienté est-ouest de sorte que l'ensoleillement est à peu près identique. 

Par ailleurs, l'apport de mon voisinage a été assez utile sur l'origine du problème, je rapporte ici les conclusions si cela peut servir : 
  • cela ne vient pas tant du nettoyage des ardoises que de leur qualité intrinsèque, un de mes voisins qui est installé depuis la construction a déjà fait refaire sa toiture dans le cadre de la garantie biennale, mais le problème est le même... le fournisseur semble avoir plusieurs dizaines de dossiers de réclamation sans succès. 
  • mes voisins ont remarqué que les ardoises qui se soulevaient le plus avaient tendance à être alignées verticalement : mon toit fait des "vagues", assez imperceptibles, le creux des vagues devant correspondre à l'espace entre les chevrons, le problème a déjà été décrit sur ce forum. 
  • le recouvrement entre les ardoises est important, l'étanchéité ne semble pas remise en cause par le soulèvement des ardoises tant qu'il reste léger

En conclusion, je vais continuer quelques devis type "démoussage et remplacement quelques ardoises". Si ce n'est que le démoussage qui importe, je verrai si je fais moi-même ou pas (je ne connais pas l'efficacité de pulvérisateur à 6 mètres mais je continue mes recherches ).

Merci à tous pour votre contribution . J'attends quelques jours pour passer le topic en résolu si jamais cela ferme la possibilité de réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le mercredi 01 juillet 2020 à 10h59
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