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Studio 15m² en investissement locatif

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Env. 10 message Vienne
Bonjour,

Je souhaite réaliser un investissement locatif en complément de revenus (pas dans le but de devenir rentier de cela uniquement).

J'ai trouvé un studio de 16m² affiché à 58000€ négociable à 54000€ actuellement loué à 360€ CC / mois (20€/mois de charge). Il est bien situé, en bon état et je pense qu'il n'y aura que peu de vacance locative. Le calcul du rendement locatif brut me donne 7,4% et net environ 5%.

Je lis partout qu'il faut viser un rendement locatif net de 10% minimum. Qu'en pensez-vous ?
Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 4 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Que 10% c'est très optimiste...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
BONJOUR, y a-t-il un stationnement ? A quel étage est-il ? L'immeuble a été construit en quelle année ? quel est le DPE ?

Exposition ?

Quel type de chauffage ? probablement radiateurs électriques à moins que ce soit du chauffage collectif. Y a-t-il une VMC collective ?

Y a-t-il des lycées, universités ou autres dans les environs ? ou alors des administrations ce qui produit de la demande locative ?

Dans les studios, les locataires ne restent pas très longtemps, on dit qu'il y a du "turnover", et cela occasionne des vacances donc on perd un peu de loyer.

Les locations, ça suppose plus ou moins d'entretien entre chaque location, et au minimum un bon nettoyage complet. C'est plus pratique lorsqu'on est sur place, ou du moins pas trop loin pour pouvoir s'en occuper.

On peut louer soi-même, mais il faut pouvoir se rendre disponible pour faire visiter. Cela a l'avantage de choisir soi-même son locataire. Si on le confie à une agence, souvent la sélection des locataires laissent à désirer, en plus, ils prennent facilement 8% sur le loyer, mais aussi sur les charges... oui oui. Et là, la rentabilité s'en ressent.

S'il n'y a pas de place de parking, c'est un handicap. Les balcons sont appréciés,

ATTENTION aux charges : 20 euros, est-ce la provision demandée au locataire ou bien le compte réel du syndic payable par le propriétaire ? Attention aussi le propriétaire ne peut pas récupérer la totalité du montant des charges qu'il paie, mais seulement les charges locatives.

Vérifiez bien la surface. ça reste une petite surface, et de nos jours, les gens recherchent davantage au moins 20 m2 ou plus.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
picchunet a écrit:Que 10% c'est très optimiste...

+10. Difficile à trouver c'est vrai et pas forcément intéressant car attention aux impôts csg/rds qui vont vous faire bouffer votre bénef. Achetez avec travaux pour déduire ces charges de vos impots.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Nantes (44)
Quand on cherche juste à faire financer un bien par son locataire sans vouloir faire de cashflow, 5% net est suffisant. Et même si cela vous coûte quelques dizaines d'euros par mois, cela reste un très bel investissement qui au final est financé grâce au locataire et à l'effet de levier de l'emprunt bancaire qui est à aujourd'hui un très bon placement.

Attention toutefois à garder un peu de liquidité pour faire face aux vacances locatives et aux petits travaux éventuels.

Et si vous achetez un bien déjà loué, c'est parfait.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
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