Studio 15m² en investissement locatif

Que 10% c'est très optimiste...

BONJOUR, y a-t-il un stationnement ? A quel étage est-il ? L'immeuble a été construit en quelle année ? quel est le DPE ?

Exposition ?

Quel type de chauffage ? probablement radiateurs électriques à moins que ce soit du chauffage collectif. Y a-t-il une VMC collective ?

Y a-t-il des lycées, universités ou autres dans les environs ? ou alors des administrations ce qui produit de la demande locative ?

Dans les studios, les locataires ne restent pas très longtemps, on dit qu'il y a du "turnover", et cela occasionne des vacances donc on perd un peu de loyer.

Les locations, ça suppose plus ou moins d'entretien entre chaque location, et au minimum un bon nettoyage complet. C'est plus pratique lorsqu'on est sur place, ou du moins pas trop loin pour pouvoir s'en occuper.

On peut louer soi-même, mais il faut pouvoir se rendre disponible pour faire visiter. Cela a l'avantage de choisir soi-même son locataire. Si on le confie à une agence, souvent la sélection des locataires laissent à désirer, en plus, ils prennent facilement 8% sur le loyer, mais aussi sur les charges... oui oui. Et là, la rentabilité s'en ressent.

S'il n'y a pas de place de parking, c'est un handicap. Les balcons sont appréciés,

ATTENTION aux charges : 20 euros, est-ce la provision demandée au locataire ou bien le compte réel du syndic payable par le propriétaire ? Attention aussi le propriétaire ne peut pas récupérer la totalité du montant des charges qu'il paie, mais seulement les charges locatives.

Vérifiez bien la surface. ça reste une petite surface, et de nos jours, les gens recherchent davantage au moins 20 m2 ou plus.

picchunet a écrit:

Que 10% c'est très optimiste...

+10. Difficile à trouver c'est vrai et pas forcément intéressant car attention aux impôts csg/rds qui vont vous faire bouffer votre bénef. Achetez avec travaux pour déduire ces charges de vos impots.

Quand on cherche juste à faire financer un bien par son locataire sans vouloir faire de cashflow, 5% net est suffisant. Et même si cela vous coûte quelques dizaines d'euros par mois, cela reste un très bel investissement qui au final est financé grâce au locataire et à l'effet de levier de l'emprunt bancaire qui est à aujourd'hui un très bon placement.

Attention toutefois à garder un peu de liquidité pour faire face aux vacances locatives et aux petits travaux éventuels.

Et si vous achetez un bien déjà loué, c'est parfait.