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Je suis novice et j’aimerai des renseignements

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Nouveau membre Env. 10 message Oise
Bonjour à toutes et à tous,

J’ai 25 ans et mon copain aussi. Nous souhaitons faire construire depuis quelques mois maintenant et après diverses recherches, nous avons trouvé sur LeBonCoin une annonce de construction pour des maisons Phénix.

Avant toute chose, je précise que nous sommes tous les deux novices et n’avons aucune idée de ce qu’engendre la construction d’une maison (nous avons la notion d’argent tout de même et savons ce que Ca coûte) en revanche, au niveau des démarches, des papiers etc nous n’y connaissons absolument rien et nous avons peur de nous faire avoir avec un conseiller qui voit que nous n’y connaissons rien.

Alors je ne sais pas si ce post aura sa place sur ce site mais j’aimerai que quelqu’un m’explique réellement comment ça se déroule. Afin d’être un minimum informés.

Là, dans une annonce pour une maison Phénix, j’ai vu dans la description suivante :

« Projet de construction d'une maison neuve de plain-pied en L de 113m² avec 4 chambres et garage intégré, idéal pour un premier achat.
Fonctionnelle et lumineuse, cette maison en L se compose de 4 chambres avec pré-aménagements de placards, d'un grand séjour-cuisine traversant avec un accès direct au garage et d'un WC indépendant.
Avec sa nouvelle ligne Welcome, Maisons Phénix vous propose une maison moderne et personnalisable à un prix accessible.
Welcome est disponible de 2 à 5 chambres jusqu'à 120 m².

Terrain sous réserve de disponibilité, et au prix de 56000 €.
Pour 409 M2

Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier, hors frais de notaire, hors frais annexes. Garanties et assurances obligatoires incluses. Hors frais de branchements et raccordement aux réseaux publics, hors frais d'adaptations, hors aménagements intérieurs et extérieurs. Visuels non contractuels. Voir détails en agence. »

Ma question est donc la suivante : le prix du terrain n’est pas compris dans le prix indiqué de la maison qui est de 184 000€ (désolée si je passe pour une ... mais je suis vraiment novice) et deuxièmement, les frais de notaires de branchements et de raccordements seront donc en plus du prix de la maison? Et quel est le coût approximatif de tous ceux-ci?

Merci d’avance aux personnes qui répondront et une nouvelle fois désolée.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 400 message Cote D'or
Bonjour ,

Sachez tout d'abord qu'un constructeur qui vous fais signer un contrat de construction (CCMI) ne peut pas vous vendre un terrain , c'est illégal. Si il vend construction + terrain c'est alors un promoteur qui vous propose une VEFA (vente en l'état de futur achèvement).

Concernant les frais :

Notaire ~8% du total du terrain. Prenez un notaire différent du vendeur qui protégera vos intérêts. C'est pas plus cher.

Les raccordement , ça dépend des distances a réaliser , mais si tout est en bordure il faut compter ~ 1500€ d'elec et entre 3 et 4k pour eau potable +eau usée. Si les réseaux sont loin ça va coûter bcp plus cher.
Ça c'est pour le domaine publique. Pour le domaine privé, il faudra voir avec un terrassier.

Il ne faut pas oublier la taxes d'aménagement qui peut se simuler : https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R23273
Se paye en 2x dans les 2 annees qui suivent l'obtention du permis. Compter quelques milliers a quelques dizaines de milliers selon la construction et la zone géographique.

Reste ensuite les finitions :
- cuisines
- peintures
- meuble de sdb, parois de douche ,...
- sol (carrelage compris en général)
- Placards
- extérieur.

Chez moi pour 119m2 je suis a ~30K de finitions en tout genre (j'aurais sans doute pu faire 2x moins cher mais aussi 2x plus )

Note que 184K€ pour de la maison phénix ça me parrait beaucoup pour la surface annoncé.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Cote D'or
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En cache depuis le mercredi 01 juillet 2020 à 17h15
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