Je suis novice et j’aimerai des renseignements

Bonjour à toutes et à tous,

J’ai 25 ans et mon copain aussi. Nous souhaitons faire construire depuis quelques mois maintenant et après diverses recherches, nous avons trouvé sur LeBonCoin une annonce de construction pour des maisons Phénix.

Avant toute chose, je précise que nous sommes tous les deux novices et n’avons aucune idée de ce qu’engendre la construction d’une maison (nous avons la notion d’argent tout de même et savons ce que Ca coûte) en revanche, au niveau des démarches, des papiers etc nous n’y connaissons absolument rien et nous avons peur de nous faire avoir avec un conseiller qui voit que nous n’y connaissons rien.

Alors je ne sais pas si ce post aura sa place sur ce site mais j’aimerai que quelqu’un m’explique réellement comment ça se déroule. Afin d’être un minimum informés.

Là, dans une annonce pour une maison Phénix, j’ai vu dans la description suivante :

« Projet de construction d'une maison neuve de plain-pied en L de 113m² avec 4 chambres et garage intégré, idéal pour un premier achat.
Fonctionnelle et lumineuse, cette maison en L se compose de 4 chambres avec pré-aménagements de placards, d'un grand séjour-cuisine traversant avec un accès direct au garage et d'un WC indépendant.
Avec sa nouvelle ligne Welcome, Maisons Phénix vous propose une maison moderne et personnalisable à un prix accessible.
Welcome est disponible de 2 à 5 chambres jusqu'à 120 m².

Terrain sous réserve de disponibilité, et au prix de 56000 €.
Pour 409 M2

Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier, hors frais de notaire, hors frais annexes. Garanties et assurances obligatoires incluses. Hors frais de branchements et raccordement aux réseaux publics, hors frais d'adaptations, hors aménagements intérieurs et extérieurs. Visuels non contractuels. Voir détails en agence. »

Ma question est donc la suivante : le prix du terrain n’est pas compris dans le prix indiqué de la maison qui est de 184 000€ (désolée si je passe pour une ... mais je suis vraiment novice) et deuxièmement, les frais de notaires de branchements et de raccordements seront donc en plus du prix de la maison? Et quel est le coût approximatif de tous ceux-ci?

Merci d’avance aux personnes qui répondront et une nouvelle fois désolée.