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Je suis novice et j’aimerai des renseignements

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 55 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Oise
Bonjour à toutes et à tous,

J’ai 25 ans et mon copain aussi. Nous souhaitons faire construire depuis quelques mois maintenant et après diverses recherches, nous avons trouvé sur LeBonCoin une annonce de construction pour des maisons Phénix.

Avant toute chose, je précise que nous sommes tous les deux novices et n’avons aucune idée de ce qu’engendre la construction d’une maison (nous avons la notion d’argent tout de même et savons ce que Ca coûte) en revanche, au niveau des démarches, des papiers etc nous n’y connaissons absolument rien et nous avons peur de nous faire avoir avec un conseiller qui voit que nous n’y connaissons rien.

Alors je ne sais pas si ce post aura sa place sur ce site mais j’aimerai que quelqu’un m’explique réellement comment ça se déroule. Afin d’être un minimum informés.

Là, dans une annonce pour une maison Phénix, j’ai vu dans la description suivante :

« Projet de construction d'une maison neuve de plain-pied en L de 113m² avec 4 chambres et garage intégré, idéal pour un premier achat.
Fonctionnelle et lumineuse, cette maison en L se compose de 4 chambres avec pré-aménagements de placards, d'un grand séjour-cuisine traversant avec un accès direct au garage et d'un WC indépendant.
Avec sa nouvelle ligne Welcome, Maisons Phénix vous propose une maison moderne et personnalisable à un prix accessible.
Welcome est disponible de 2 à 5 chambres jusqu'à 120 m².

Terrain sous réserve de disponibilité, et au prix de 56000 €.
Pour 409 M2

Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier, hors frais de notaire, hors frais annexes. Garanties et assurances obligatoires incluses. Hors frais de branchements et raccordement aux réseaux publics, hors frais d'adaptations, hors aménagements intérieurs et extérieurs. Visuels non contractuels. Voir détails en agence. »

Ma question est donc la suivante : le prix du terrain n’est pas compris dans le prix indiqué de la maison qui est de 184 000€ (désolée si je passe pour une ... mais je suis vraiment novice) et deuxièmement, les frais de notaires de branchements et de raccordements seront donc en plus du prix de la maison? Et quel est le coût approximatif de tous ceux-ci?

Merci d’avance aux personnes qui répondront et une nouvelle fois désolée.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
Seul le commercial pourra vous dire mais a priori c'est une annonce terrain+maison. tout d'abord sachez qu'un constructeur ne peut vendre un terrain. N'oubliez pas que c'est une annonce et donc un prix d'appel ;).

Pour les frais annexes obligatoires, ils sont nombreux : frais de notaire, taxe d'aménagement, taxe d'assainissement, terrassement et fondation en fonction de l'étude de sol du terrain...

Pour les raccordements, ils dépendent du terrain et de la proximité des réseaux. Mais comptez facilement 8k pour les réseaux à proximités.

On ne peut que vous conseiller de bien tout lire et comprendre avant de signer quoique ce soit. De même n'oubliez pas les frais d'aménagement extérieur qui eux aussi ont un cout : cloture, portail etc. La cuisine sera à votre charge également, de même peut-être que les sols et les peintures.

N'oubliez pas non plus que c'est un long chemin plein de surprises, et que on ne peut que fortement vous encourager à avoir un matelas de 10-15% du prix "en cas de".

Les guides sont nombreux sur ForumConstruire et pourront surement vous éclairer sur pleins de sujets !

Vous devriez également contacter d'autres constructeur, pour comparer les propositions, les prestations, il serait dommage vu le montant investi de ne pas comparer !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Normalement, lorsqu'on fait construire, les frais de notaire ne sont que sur l'achat du terrain. Sinon des frais il y en a toujours, notamment raccordements au réseau.

Déjà, vous devriez demander s'il n'y a pas une opération portes ouvertes où vous pourriez voir la même maison. ou alors vous demandez qu'on vous en montre une en cours de construction, et une terminée déjà pour vous faire une idée.

Renseignez vous sur le type de chauffage. On fait des maison peu énergivores de nos jours, mais les chauffages coûtent la peau du dos.

Il faut aller voir au moins deux ou 3 banques pour les conditions de crédit, et aussi voir si vous avez un peu d'apport personnel.

Et aussi, il n'y a pas que les maisons Phénix, il faut aller en voir d'autres, mais faire attention de ne pas tomber sur des promoteurs véreux qui mettent la clé sous la porte sans terminer la maison.

Rien ne vous empêche de voir les maisons existantes aussi.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

un peu de lecture :
ici :  www.aamoi.info

et là : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-guide/
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le samedi 27 juin 2020 à 00h36
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