Terrain voisin plus haut, haies ou soutènement ? (photos en plus) Résolu

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Le 30/06/2020 à 11h19 Env. 10 message Nord

Bonjour à tous,

Mon terrain va bientôt être mis à plat par le terrassier, or celui de nos voisins est plus haut. Ils ont eux-mêmes déjà rajouter de la terre pour combler entre les briques et le vide sanitaire.
Nous allons donc avoir une différence de niveau entre 80 cm et 1 mètres d'après notre terrassier réparti sur le schéma que j'indique dans le post.

Notre terrassier nous conseille de mettre des bétons en L sur 23 mètres, ce qui pourrait revenir très cher. Notre constructeur pense que des rangées de haies (que j'ai grossièremnent dessinées sur les schéma) suffirait pour éviter l'affaissement des terres et un écoulement des eaux pluviales trop importants.

Je n'y connais pas grand chose, et pour faire la part des choses, j'aimerais recueillir l'avis de personnes extérieures.
Je vous remercie par avance pour vos réponses.

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ManuTaden Picto info

Le 30/06/2020 à 11h32 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Bonjour
Le principe :
celui qui modifie le niveau doit soutenir sa terre
donc si le voisin a ajouté de la terre, c'est à lui de construire un mur
si c'est vous qui creusez, c'est à vous de soutenir

Pour 0.8 à 1 m : enrochement, gabions, mur de soutènement ... pour les plantes, il faut étaler, faire des demis niveaux, ça risque d'occuper de la surface au sol.
Vous pouvez aussi faire réaliser des terrasses : 2 x 50 cm de haut = une hauteur de 1 m au final. C'est intéressant si vous avez un peu d'espace disponible.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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elisa21 Picto info

Le 30/06/2020 à 12h50 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Mutater a écrit:... Notre constructeur pense que des rangées de haies (que j'ai grossièremnent dessinées sur les schéma) suffirait pour éviter l'affaissement des terres et un écoulement des eaux pluviales trop importants...

les "pensées du constructeur" ne valent RIEN, si c'était si simple le terrassement ne serait pas à votre charge mais inclus dans le ccmi

écoulement des pluviales en zone argile : que dit l'étude de sol G2avp ? pas de protections spécifiques pour les fondations ?

pour le schéma :
- vous ne pouvez pas planter quoi que ce soit sur les terres du voisin
- attention aux racines ! (pour la maison du voisin et la vôtre) .

Je ne sais pas si votre schéma est +ou- à l'échelle entre la hauteur des terres et la distance entre les 2 constructions mais si c'était pour moi, je ne ne planterais rien.

Pour les haies < 2m en taille adulte, elles doivent être plantées à mini 50cm de la limite de propriété,
si votre construction est prévue à 3m => cette haie serait donc à 2,50 de vos fondations...

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Mutater Picto info

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Le 30/06/2020 à 13h38 Env. 10 message Nord

Je vous remercie pour vos réponses. Avec notre voisin, nous pensions mettre en place deux rangées de haies. Il y a 6. mètres 80 entre la limite séparative et notre terrain.

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Peanut Picto info

Le 30/06/2020 à 15h04 Env. 200 message Rhone

ManuTaden a écrit:Bonjour
Le principe :
celui qui modifie le niveau doit soutenir sa terre
donc si le voisin a ajouté de la terre, c'est à lui de construire un mur
si c'est vous qui creusez, c'est à vous de soutenir

Je vais l'imprimer et le mettre dans la boîte de mon voisin, ça.

Car selon lui la règle c'est celui qui a le terrain du haut doit retenir la terre. (sachant que c'est lui qui a creusé de son côté)

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Mutater Picto info

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Le 01/07/2020 à 19h34 Env. 10 message Nord

Bonjour, je rajoute des photos pour mon problème pour que ce soit plus clair.

A gauche, le terrain des voisins, et à droite notre maison.

Ici, vue depuis le vide sanitaire de notre maison.

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Lichar44 Picto info

Le 02/07/2020 à 17h33 Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique

Bonjour,
Où est la limite de propriété?
Si en bas du talus du voisin, qu'il a donc taluté chez lui uniquement, il n'y a pas nécessairement de soutènement à prévoir.
Vous comptez enlever le déblais qu'on voit sur votre dernière photo c'est ça?
Et aplanir au niveau du soubassement sous les briques?

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Mutater Picto info

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Le 02/07/2020 à 18h28 Env. 10 message Nord

Lichar44 a écrit:Bonjour,
Où est la limite de propriété?
Si en bas du talus du voisin, qu'il a donc taluté chez lui uniquement, il n'y a pas nécessairement de soutènement à prévoir.
Vous comptez enlever le déblais qu'on voit sur votre dernière photo c'est ça?
Et aplanir au niveau du soubassement sous les briques?

La limite de propriété est au niveau du fil jaune qui pend au-dessus du petit talus. Le terrassier a proposé de tout aplanir sous les briques, à la limite du vide sanitaire en laissant un peu d'espace. Il imagine ça en creusant et en laissant une pente à 90°. Pour ma part, j'imagine plutôt une pente comme sur le schéma très grossier que je mets là

(avec représenté là où il y aurait deux rangées de haies).
Le voisin semble d'accord sur le principe, ce qui est une bonne nouvelle si le projet est possible pour limiter à la fois l'affaissement et l'écoulement des eaux pluviales.

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Lichar44 Picto info

Le 02/07/2020 à 19h30 Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique

Bah moi je m'emm...bêterais pas.
Terrassement au niveau que tu souhaites, et en fonction tu avises.
Car partir sur du soutènement pour ça...
Le voisin a l'air d'avoir rehaussé son TN mais en talutant jusqu'en limite, si de ton côté tu ne vas pas plus bas que le dessous des briques, fais comme tu le pensais une petite pente qui prolonge celle du talus du voisin et puis voilà ?!

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