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à qui la charge murs de soutenement et remblai??

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Env. 20 message Nord
Bonjour,je fais construire une maison sur vide sanitaire sous ccmi.le vide sanitaire est monté mais la dalle n est pas coulée car mon constructeur vient de s apercevoir que notre maison est plus haute que le chemin du voisin (fondations de mon garage est mitoyenne au chemin d entree de mon futur voisin).environ 80 cm plus haut chez moi.
donc ma fondation cote garage n est pas hors gel et le cst me propose une reprise en sous œuvre.
bref, suite à cette difference de niveau toute ma maison est impactée et je viens de me rendre compte que les remblais nécessaires devront etre tenu par un mur de soutènement sur toute la longueur de mon terrain !!!
à qui la charge des remblais qui seront nécessaire pour mettre les fondations hors gel ?? Et à qui la charge des murs de soutènement ?? Sans compter l adaptation pour la futur terrasse .
merci pour vos reponses
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
valevince a écrit:
à qui la charge des remblais qui seront nécessaire pour mettre les fondations hors gel ?? Et à qui la charge des murs de soutènement ?? Sans compter l adaptation pour la futur terrasse .

Bonjour
ça fait quelques années que je viens lire, et m'informer sur ce forum, donc sans hésitation :
à la charge de celui qui modifie le fonds, donc vous !
Mais vous êtes en CCMI, donc c'est à votre CST de le réaliser, sans vous demander plus que ce qui est déjà inscrit au CCMI.
Connaissez vous l'AAMOI ?
vous devriez vous inscrire à cette association, vous risquez d'en avoir besoin, parce que ça risque de devenir tendu avec le CST sur ces travaux nécessaires (obligatoires ?) et non prévus par le CST ...
Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
Bonjour, faudra d'abord voir avec la mairie ce qu'elle en pense. Car faudra certainement déposer le permis modificatif. Le cst vous doit ce qu'est sur les plans de permis et notice explicative, et comme c'est lui qui le modifie, tout est à sa charge. Sera le permis toujours conforme au PLU? Si non, autant démolir et recommencer. Il y a pas énormément de structure construite.
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Env. 20 message Nord
Ok donc sur mon pc aucunes traces de murs de soutenement ni dans mon ccmi. donc mon constructeur aurait du avoir un devoir de conseil et m informer de cette difference de niveau et de la necessite de ces murs de soutenement ??
dernière question ,peuvent ils me livrer la maison sans effectuer le remblai qui ne mettra pas les fondation hors gel ???
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Bonjour.

Vous leur avez fourni un fond de plan côté pour qu'ils fassent leur projet ?
Je m'interrogerai toujours comment un "pro" peut monter un projet sans tenir compte de l'altimetrie existante, c'est vraiment de l'incompétence ou c'est volontaire ce qui doit être le cas.
Vous devriez avoir des coupes de la maison avec des altimètries dans votre permis de construire ? Vous auriez du être vigilant sur les plans et coupes.

Si votre maison est accessible : garage porte d'entrée, le constructeur n'a pas d'obligation de faire un mur de soutènement.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Dean85 a écrit:Bonjour.

Je m'interrogerai toujours comment un "pro" peut monter un projet sans tenir compte de l'altimetrie existante, c'est vraiment de l'incompétence ou c'est volontaire ce qui doit être le cas. 


Bonjour, rien de bien étonnant c'est un constructeur, leur domaine c'est surtout la vente, mais dans votre cas c'est plutôt une bonne chose, un vrai professionnel aurait vu ce problème et vous l'aurez chiffré dans le devis initial, son incompétence va vous faire économiser de l'argent.en espèrent que cette incompétence s’arrête là 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
plaquisteheureux a écrit:
Dean85 a écrit:Bonjour.

Je m'interrogerai toujours comment un "pro" peut monter un projet sans tenir compte de l'altimetrie existante, c'est vraiment de l'incompétence ou c'est volontaire ce qui doit être le cas. 


Bonjour, rien de bien étonnant c'est un constructeur, leur domaine c'est surtout la vente, mais dans votre cas c'est plutôt une bonne chose, un vrai professionnel aurait vu ce problème et vous l'aurez chiffré dans le devis initial, son incompétence va vous faire économiser de l'argent.en espèrent que cette incompétence s’arrête là 

Même pour un constructeur ça reste étonnant. Le notre demandait un plan de géomètre au format DWG pour lui permettre d'implanter la maison avec la bonne altimétrie. On a pu utiliser le plan de bornage pour cela mais sans bornage, le constructeur nous aurait demandé de faire passer un géomètre ou aurait inclus un supplément dans le CCMI pour le passage du géomètre du constructeur. Mais on connait votre objectivité vis à vis des constructeurs alors que si on est bonne poire et qu'on ne s'investit pas dans son projet et dans la lecture et la compréhension du contrat (et surtout sa préparation) on se fera avoir quoi qu'il arrive lors de la construction d'une maison que ça soit avec un constructeur, un MOE, un archi ou en direct avec des artisans (à moins d'être du milieu, et encore).
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Env. 20 message Nord
Nous avons rdv mercredi avec le maître d'oeuvre pour négocier tout ça
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Pour 120 euros, offrez vous une adhésion à l'aamoi.
Ça vous permettra de bénéficier d'une banque de données et courriers types à opposer à votre cst en cas de difficultés ainsi qu'une assistance pour être préparé à faire face à ce genre de réunion où il y a de fortes chances pour que celui que vous appelez maitre d'oeuvre (et qui doit en réalité être le conducteur de travaux) tente de vous empapaouter.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
valevince a écrit:Nous avons rdv mercredi avec le maître d'oeuvre pour négocier tout ça

Bonjour, vous êtes passé par un CCMI ou par un maître d'œuvre ?
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Env. 20 message Nord
Merci pour votre conseil ,nous avons bien préparé cet entretient avec les éléments du DTU ET LES articles du CODE DE LA CONSTRUCTION qui mettent tout en notre sens .on verra s'ils préfèrent aller au conflit .un expert indépendant en construction est prêt à intervenir dès ma demande .
Rdv mercredi pour le résultat.
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Env. 20 message Nord
Nous sommes passés en CCMI et nous avons un maître d oeuvre
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
valevince a écrit:Nous sommes passés en CCMI et nous avons un maître d oeuvre

Donc vous avez signé deux contrats de constructions ?
avec un maitre d'oeuvre
avec un constructeur en CCMI

A quoi sert un maitre d'oeuvre si vous êtes en CCMI ?

Avoir la protection du CCMI ET le suivi du maitre d'oeuvre ?
Mais dans le CCMI le constructeur assure déjà la maitrise d'oeuvre ?

Je ne vois pas l'intérêt du double contrat
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 20 message Nord
Mais non jai signé un CCMI et jai un maître doeuvre
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
valevince a écrit:Mais non jai signé un CCMI et jai un maître doeuvre

 ??
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
plaquisteheureux
Je pense que valevince sous-entend le CDT par "maître d'oeuvre"...
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Membre utile Env. 500 message Essonne
Et le constructeur a déjà fait les fondations dans le vide ? ( si il veut faire de la reprise en sous oeuvre ? )

Le chemin du voisin était existant au début de la construction ?
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Env. 20 message Nord
Oui le terrain était déjà existant mais ils pensaient que son chemin serait au niveau normal mais il a fait sa maison plus basse que nous
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Env. 20 message Nord
Le constructeur a sous-évalué sa hauteur de chemin
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Membre utile Env. 500 message Essonne
Donc le voisin à creuser le chemin et modifié le terrain naturel à la suite de tes fondations ?
Dans ce cas, c'est à ton voisin de retenir tes terres.

Et dans ce cas surtout, ton constructeur ne pouvait pas prévoir et ne peut pas être tenu pour responsable.

Après, même si le voisin fait un mur de soutenement ... regarde le prix des reprises en sous oeuvre car maintenant que le mal est fait ...
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Env. 20 message Nord
Non son terrain était déjà plus bas quand ils ont commencé les fondations
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Membre utile Env. 500 message Essonne
C'est donc le maçon qui n'a pas fait de fondations sur le "sol dur" ? Si c'était déjà en l'état, comme les autres l'ont dit plus haut ... En CCMI, il se débrouille.
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Env. 20 message Nord
Donc ils ont bien obligations de faire les murs de soutenement pour retenir mes terres ??
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Sa ne serai pas surprenant.
valevince a écrit:Ok donc sur mon pc aucunes traces de murs de soutenement ni dans mon ccmi. donc mon constructeur aurait du avoir un devoir de conseil et m informer de cette difference de niveau et de la necessite de ces murs de soutenement ??
dernière question ,peuvent ils me livrer la maison sans effectuer le remblai qui ne mettra pas les fondation hors gel ???
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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