Fondations adaptées au type de sol ?

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Chris91080 Picto info

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Le 06/07/2020 à 16h26 Photographe Env. 80 message Essonne

Bonjour à tous,

Je vous sollicite car je suis inquiet vis à vis des fondations choisies par notre constructeur pour notre future maison.

Le terrain était situé dans une zone d'aléas faibles de retrait/gonflement des argiles jusqu'au 1er janvier 2020, puis en aléas moyens depuis le passage de la loi Elan.

Le vendeur du terrain a effectué 2 études de sol G1 PGC avec la même entreprise :

- Une première en 2008 dans laquelle il est marqué que "les fondations pourront être fondées sur semelles superficielles filantes ou isolées et ancrées à une profondeur minimale de 0,9 à 1,1 m du sol naturel".

- Une deuxième en 2019 dans laquelle il est dit que "Les essais en laboratoire indiquent que l'argile est potentiellement gonflante. Afin de se prémunir des risques, il conviendrait de prévoir des fondations profondes de type micropieux. Toutefois, la part importante de sable peut diminuer la capacité gonflante. De plus, des analyses sur des sols à proximité du site ont montré une part moins importante d'argile."

Les fondations proposées par le constructeur sont de type semelles filantes 60x30 cm en béton armé sur une profondeur d'un mètre. La maison sera sur vide sanitaire, et le terrain est plat.

L'étude de sol de 2019 montre tout un tas de graphiques qu'un non-initié comme moi ne saurait exploiter.
Si quelqu'un pourrait apporter son expertise afin de me rassurer ou m'alerter sur certaines choses, ce sera avec plaisir.

Merci d'avance.
Bonne journée.

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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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NIBACHE Picto info

Le 06/07/2020 à 23h18 Membre utile Env. 700 message Nord

Bonjour

L'étude G1 permet d'avoir un avis préliminaire, mais est faite "au pif" sur le terrain. Donc ça sera peut être quelque part entre des semelles à 1m et des micropieux (bien plus onéreux) ou autre chose.

Seule une étude G2 AVP donnera les bonnes fondations a mettre en place, puisqu'elle est réalisée à l'emplacement de la future construction (et donc les plans doivent être validés ainsi que l'emplacement.)

J'ai eu le récit récent d'une personne dont tout le lotissement a eu des fondations préconisées a 60-80cm de profondeur. Son étude G2 a révélé une veine d'argile juste à l'emplacement de la maison nécessitant des semelles à 2m de profondeur ...

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Alyénor Picto info

Le 07/07/2020 à 01h31 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

NIBACHE a écrit:J'ai eu le récit récent d'une personne dont tout le lotissement a eu des fondations préconisées a 60-80cm de profondeur. Son étude G2 a révélé une veine d'argile juste à l'emplacement de la maison nécessitant des semelles à 2m de profondeur ...

Ça pour le coup, c'est pas de veine !

aamoi8428

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Basss

Le 08/07/2020 à 10h09 Membre super utile Env. 1000 message Essonne

Sans étude G2 difficile de se prononcer.
Le terrain que je viens d'acheter est en zone argile aléas fort ... l'étude G1 suivi de la G2 Pro ont montré que le classement a été fait par Dédé l'alcoolo, il n'y a pas un gramme d'argile gonflante dans le sol.

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Chris91080 Picto info

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Le 08/07/2020 à 10h29 Photographe Env. 80 message Essonne

Merci pour vos réponses. Ok, donc il faut valider l'ensemble des plans avec le constructeur, puis demander une étude G2 AVP. Par contre, si l'étude recommande l'utilisation de micropieux, et que je la donne au constructeur après signature de CCMI, qui va devoir payer le surcout ?

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Le 08/07/2020 à 10h33 Membre utile Env. 700 message Nord

Si le CCMI est signé avant, normalement, c'est au constructeur. Mais si c'est vous qui faites réaliser l'étude de sol et que vous la donnez au constructeur, cela peut s'apparenter à une demande de votre part, donc c'est à vous de payer.
Il faut dans ce cas que le CCMI prévoit d'adapter les fondations à une éventuelle étude de sol qui serait fournie (mais là, il va vous voir venir.)

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bdevijve Picto info

Le 08/07/2020 à 16h45 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

NIBACHE Les adaptations au sol sont forcément inclus dans tout les CCMI ! pas besoin de préciser quoi que ce soit pour cela !

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Le 08/07/2020 à 19h54 Membre utile Env. 700 message Nord

Si le CCMI est chiffré avec 3 rangs de parpaing, et que vous faites une étude de sol et que vous dites vous-même au constructeur qu'il faut faire des micropieux, le constructeur vous dira que c'est une demande de votre part, et donc il fera un avenant que vous devrez payer.
Si c'est le constructeur qui réalise l'étude de sol, il sera obligé de la suivre à ses frais. Attention tout de même, car certains constructeurs ne communiquent pas les résultats de l'étude au MO, ou parfois il essaiera de vous la faire payer, au moins en partie.

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Le 08/07/2020 à 21h48 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

NIBACHE Le constructeur a une obligation de résultat, si une étude de sol recommande une certaine adaptation au sol, alors le CST serait suicidaire de ne pas la suivre... Après on obtient souvent de bons résultats avec l'aide d'un expert pour mettre la pression sur le CST...

Le MO ne demande rien d'autre que le respect des normes et bonnes pratiques du bâtiment comme son contrat le prévoit !

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Chris91080 Picto info

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Le 09/07/2020 à 08h38 Photographe Env. 80 message Essonne

Mon constructeur ne veut pas ajouter de clauses dans la notice particulière... Du coup je ne sais pas si je devrai lui présenter les résultats de l'étude avant ou après la signature du CCMI...

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bdevijve Picto info

Le 09/07/2020 à 09h01 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Chris91080 toutes clauses précisants que l'adaptation au sol (si nécessaire) nécessiterai un avenant ultérieure est illégal.

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Chris91080 Picto info

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Le 09/07/2020 à 09h38 Photographe Env. 80 message Essonne

Je n'ai pas de clause de ce type sur la notice, mais il serait mieux de fournir au constructeur le résultat de l'étude de sol après signature du CCMI, afin qu'il respecte les recommandations de fondations sans avenant car justement c'est illégal non ?

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bdevijve Picto info

Le 09/07/2020 à 14h25 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Chris91080 a écrit:Je n'ai pas de clause de ce type sur la notice, mais il serait mieux de fournir au constructeur le résultat de l'étude de sol après signature du CCMI, afin qu'il respecte les recommandations de fondations sans avenant car justement c'est illégal non ?

Tu as tout compris, et on pourra pas dire que le constructeur n'a pas cherché les embrouilles !

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