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Nouvelle construction prêt de mon habitation Résolu

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Env. 10 message Herault
Bonjour à tous,

Le contexte :
Mon voisin vient de nous apprendre la vente de son terrain à un promoteur qui compte faire trois maisons sur un terrain d'environ ~800m2.
Afin de garantir un anonymat, voici donc le plan de construction superposé à la carte Google map.
(Ma maison est celle en bas à droite).



Problématique :
Ce n'est pas moins de 10 fenêtres qui vont être crées ayant pour décor mon Jardin.
De plus, aucun mur de clôture n'est prévu pour segmenter mon terrain à celui de mes futurs voisins.

Aujourd'hui la vue que j'ai de ma piscine : (j'ai ajouté deux arbres encore jeune pour anticiper)...



Ce que je souhaite :
1° - Obtenir de la part du promoteur / constructeur un mur de clôture de 1m80 en parpaing afin de garder mon intimité.
2° - Le déplacement des fenêtres Est / Ouest au lieu plein sud (ce qui à pour impact une vue direct sur mon jardin).
3° - Négocier de rabaisser la taille des maisons qui à ce jour vont mesurer :7,81m

Mes voisins et moi-même avons rendez-vous avec le promoteur Jeudi 16 Juillet pour ouvrir une discussion sur nos demandes.
Pensez-vous que nous aurons une chance d'obtenir des aménagements ? Avez-vous des conseils à me donner ?
A ce jour, le permis de construire est en instruction à l’agglomération avant confirmation finale de notre Maire.

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Herault
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour,

A mon avis :
1) les opérations de promotions immobilières sont souvent clôturées, mais plus fréquemment avec des grilles métalliques ou éventuellement bois, je doute que le promoteur prenne en charge un mur maçonné (terrassement, fondation, élévation maçonnerie, chapeaux, enduit 2 faces...) mais ça ne coûte rien de demander.
1.80m c'est conforme au PLU comme hauteur de clôture ?

2 et 3) vous dites que le PC est en instruction, donc ils ne vont pas modifier la hauteur des bâtiments ni déplacer les fenêtres!...

Les vues directes ou indirectes sont encadrées par le Code civil.
Si le projet respecte la loi, je comprends la gêne mais Dura Lex, sed Lex !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 400 message Carros (6)
Par contre , tu peux faire chez toi un mur en béton ou parpaings avec enduit joli : à tes frais.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Carros (6)
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Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Tu peux tout à fait négocier un mur avec le promoteur, cela se fait régulièrement.
Pour les fenêtres, c'est à essayer, mais peut-être que cela ne passera pas côté rt2012...
N'hésite pas à demander beaucoup de choses, les promoteurs préfèrent faire des concessions que subir un retard dû à un recours...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
picchunet un recours abusif contre un promoteur ça pourrait aller chercher un peu niveau indemnité je pense !...
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Lichar44 a écrit:picchunet un recours abusif contre un promoteur ça pourrait aller chercher un peu niveau indemnité je pense !...

 
Je n'ai pas dit le contraire. Mais un promoteur perdrait encore plus, donc il préfère généralement avoir le voisinage avec lui. Un voisin content d'avoir obtenu qqch (mur de clôture, fenêtre déplacée...) est moins pénible qu'un voisin qui se sent lésé. 
Picto recompense Membre utile
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De : Tlse (31)
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
picchunet a écrit:
Lichar44 a écrit:picchunet un recours abusif contre un promoteur ça pourrait aller chercher un peu niveau indemnité je pense !...

 
Je n'ai pas dit le contraire. Mais un promoteur perdrait encore plus, donc il préfère généralement avoir le voisinage avec lui. Un voisin content d'avoir obtenu qqch (mur de clôture, fenêtre déplacée...) est moins pénible qu'un voisin qui se sent lésé. 

Oui j'imagine!
Je précisais juste afin que HaRaHeL ne parte pas bille en tête sur un recours contre le promoteur qui, potentiellement, fait tout dans les cordes!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Herault
Bonjour à tous,

Je reviens vers vous concernant le sujet de mon poste et suite au rendez-vous de ce matin avec le constructeur.
Très bonne surprise, je vous passe les quelques haussements de ton (il y avait un peu d'émotions), mais dans l'ensemble très satisfait.

Il est ok pour la prise en charge du mur de clôture, il nous demande cependant de réaliser l'enduit type écrasé.
Il est ok pour remplacer les fenêtres uniquement sur la maison B (celle face à mon jardin) par des châssis fixe avec vitre teinté.
Et à la demande de mon voisin, il est ok pour baisser en hauteur les maisons pour diminuer leurs dominances.

Il à été correct et à répondu à nos demandes.
Il a eu un retour du PC, donc il va en profiter pour ajouter nos aménagements.

A suivre de près quoi qu'il arrive
Merci pour vos conseils en tout cas.
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Et ben il a l'air sympa le promoteur!!

Merci pour le retour c'est cool !
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le vendredi 18 septembre 2020 à 18h57
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