165K€ pour une maison de 110 m², trop peu? (Isere)

Bonjour à tous, 

voila quelques mois que nous nous somme lancé dans un projet de construction ma compagne et moi, ce forum est une mine d'informations mais je ne sais plus ou donner de la tête, je vous résume notre parcours jusqu'ici :

Notre appartement actuel est sous compromis de vente, la vente est prévu pour fin octobre 2020 mais nous aimerions commencer à faire les démarches.
Nous avons vu notre courtier pour avoir une enveloppe puis nous avons trouvé un terrain très intéressant.
Deuxième étape nous voulons voir au moins quelques constructeurs pour avoir un ressenti sur notre projet et sa faisabilité par rapport à notre budget ! En gros, on à 165 000€ (maison finie, VRD et terrassement inclus) Hors taxes, hors terrain (et tout ce qui va avec), pour la maison, ce qui nous semblais ne pas être un budget immense mais quand même un budget suffisant pour une maison de 110m avec garage (15-20 mètres carrés).
J'ai fais le tour de pas mal de constructeurs qui nous plaisaient ( cvh, maison des compagnons, maison liberté, maisons familiale, maison punch) quelques mails plus tard et un rdv avec maison familiale vendredi dernier j'ai l'impression que notre budget est Ok mais seulement pour 100m... Maison familiale qui me semblais le plus adapté à notre budget un peu moyen gamme nous propose 95m pour 160 000€ sans parquet/peintures , j'en viens à me poser la question sur notre budget.

A savoir : 
1) MF nous à devisé le terrassement + VRD à 15 000€ car le terrain est un peu en pente, enfin un peu c'est notre ressenti mais en réalité il est de quasi 25% sur la diagonale d'un terrain qui fait en gros 23m de large sur 43 de long mais la maison serait implanté que sur un dénivelé de 2 ou 3 mettre grand max

2) Le PC sera soumis à validation par les ADF, on nous à donné quelques contraintes piocher comme ça qui ne nous gêne pas mais qui sont peut être des options à prendre en compte dans le prix (tuiles terre cuite,crépis ni blanc ni anthracite avec encadrement de fenêtre dans un crépis de couleur différente, pas plus de 2 volumes discontinus)

Questions : 
1) Notre appartement n'étant encore pas tout à fais vendu, j'imagine que l'idéal serait d'attendre la vente,  mais bon, pensez-vous que nous pouvons faire une offre (voir un compromis?) sur un terrain?

2) Notre budget de 165 000 pour 110 m² est-il vraiment trop limité? Avez-vous des idées de constructeur avec un rapport qualité prix intéressant dans cette gamme la ?

3) Demain soir nous avons rendez-vous avec maison punch, je penses qu'il n'y aura pas de soucis pour le budget mais j'ai peur que ce constructeur soit un constructeur low cost, les avis dans les récits sont assez bon mais je voudrais pas augmenter le risque d'avoir une maisons qui est remplis de problèmes dans 10 ans. Qu'en pensez-vous?

4) Notre terrain(du moins celui que nous convoitons) est sur la commune de Montferrat avec vue sur le lac de Paladru, c'est pour sa proximité avec le lac qu'il est soumis à décision des architectes de France, ça me fais un peu peur, j'ai l'impression que tout le monde galère avec ça et que les obtentions de permis de construire ont des délais à rallonge.

Merci d'avance pour vos réponses ! 
Bonne journée