pokpokpok 165K€ pour une maison de 110 m², trop peu? - Isere - 18 messages
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165K€ pour une maison de 110 m², trop peu? (Isere)

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Env. 20 message Isere
Bonjour à tous, 

voila quelques mois que nous nous somme lancé dans un projet de construction ma compagne et moi, ce forum est une mine d'informations mais je ne sais plus ou donner de la tête, je vous résume notre parcours jusqu'ici :

Notre appartement actuel est sous compromis de vente, la vente est prévu pour fin octobre 2020 mais nous aimerions commencer à faire les démarches.
Nous avons vu notre courtier pour avoir une enveloppe puis nous avons trouvé un terrain très intéressant.
Deuxième étape nous voulons voir au moins quelques constructeurs pour avoir un ressenti sur notre projet et sa faisabilité par rapport à notre budget ! En gros, on à 165 000€ (maison finie, VRD et terrassement inclus) Hors taxes, hors terrain (et tout ce qui va avec), pour la maison, ce qui nous semblais ne pas être un budget immense mais quand même un budget suffisant pour une maison de 110m avec garage (15-20 mètres carrés).
J'ai fais le tour de pas mal de constructeurs qui nous plaisaient ( cvh, maison des compagnons, maison liberté, maisons familiale, maison punch) quelques mails plus tard et un rdv avec maison familiale vendredi dernier j'ai l'impression que notre budget est Ok mais seulement pour 100m... Maison familiale qui me semblais le plus adapté à notre budget un peu moyen gamme nous propose 95m pour 160 000€ sans parquet/peintures , j'en viens à me poser la question sur notre budget.

A savoir : 
1) MF nous à devisé le terrassement + VRD à 15 000€ car le terrain est un peu en pente, enfin un peu c'est notre ressenti mais en réalité il est de quasi 25% sur la diagonale d'un terrain qui fait en gros 23m de large sur 43 de long mais la maison serait implanté que sur un dénivelé de 2 ou 3 mettre grand max

2) Le PC sera soumis à validation par les ADF, on nous à donné quelques contraintes piocher comme ça qui ne nous gêne pas mais qui sont peut être des options à prendre en compte dans le prix (tuiles terre cuite,crépis ni blanc ni anthracite avec encadrement de fenêtre dans un crépis de couleur différente, pas plus de 2 volumes discontinus)

Questions : 
1) Notre appartement n'étant encore pas tout à fais vendu, j'imagine que l'idéal serait d'attendre la vente,  mais bon, pensez-vous que nous pouvons faire une offre (voir un compromis?) sur un terrain?

2) Notre budget de 165 000 pour 110 m² est-il vraiment trop limité? Avez-vous des idées de constructeur avec un rapport qualité prix intéressant dans cette gamme la ?

3) Demain soir nous avons rendez-vous avec maison punch, je penses qu'il n'y aura pas de soucis pour le budget mais j'ai peur que ce constructeur soit un constructeur low cost, les avis dans les récits sont assez bon mais je voudrais pas augmenter le risque d'avoir une maisons qui est remplis de problèmes dans 10 ans. Qu'en pensez-vous?

4) Notre terrain(du moins celui que nous convoitons) est sur la commune de Montferrat avec vue sur le lac de Paladru, c'est pour sa proximité avec le lac qu'il est soumis à décision des architectes de France, ça me fais un peu peur, j'ai l'impression que tout le monde galère avec ça et que les obtentions de permis de construire ont des délais à rallonge.

Merci d'avance pour vos réponses ! 
Bonne journée
Messages : Env. 20
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super photographe Env. 200 message Morlaix (29)
Bonjour,

Votre enveloppe me parait réaliste, du moins par rapport à mon expérience que j'ai avec ma construction.
Le terrain, les prestations demandées et les postes que vous vous gardez peuvent jouer significativement sur le coût de votre projet, il est vrai.

Dans mon cas, on à une enveloppe équivalente au départ, par la suite ça a légèrement grimpé avec l'avancée du projet et des choix que l'on a fait.

Mais avec les constructeurs que l'on avait vu, ça coinçait toujours pour ce que l'on souhaitait.
On attend encore des devis de certain et ceux que l'on a eu n’étaient pas conformes à nos attentes.

Finalement on s'est tourné vers un maitre d'oeuvre,le projet a pu se concrétiser, en avez vous contacté?
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 200
De : Morlaix (29)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour

1) c'est à voir avec votre banquier et/ou courtier

2) il faut voir plusieurs constructeurs pour vous faire une idée. en fonction des constructeurs votre enveloppe sera pas suffisant ou suffisant. Pour pouvoir comparer les constructeurs il faut avoir le détail des matérieux qu'ils utilisent. Le plus cher est peut etre celui qui utilisent des meilleurs matériaux avec un meilleur rapport qualité prix. Je suis en recherche de terrain et j'ai fait un devis avec MF pour avoir une idée et je les trouve cher pour ma part mais j'aimais bien ce qu'ils me proposaient. Pour réduire le cout peut être que vous pourriez faire certains travaux si vous le souhaitez. Je sais aussi que MF facture le garage accolé cher et ça peut être intéressant de le faire faire par un autre professionnel.
Finalement j'ai trouvé un meilleur rapport qualité prix chez un constructeur local d'IDF mais qui fait partie d'un grand groupe national. Peut être chercher de ce côté là

3)regardez les récits et faites vous une idée des avis. En général les constructeurs low cost les maisons ne sont pas totalement personnalisables et on ne peut pas modifier comme on veut les plans et chaque demande de changement de matériaux engendre une grosse plus value.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 20 message Isere
Bonjour,
merci pour votre réponse, non nous n'avons pas contacté de maitre d'oeuvre, ça me fais un peu peur car je n'y connais vraiment rien en construction de maison, et je trouve que passer par un constructeur est plus sécurisant à ce niveau la, et je penses qu'en cas de litige il serait plus facile de faire pression sur l'image d'un gros constructeur mais je me trompe peut être.
Messages : Env. 20
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Bonjour,

Regardez les avis, les récits et le top constructeur de l'Aamoi : souvent, les constructeurs les moins chers posent de sacrés problèmes en termes de contrats (clauses illégales, avenants hors de prix, etc.) tout comme en termes de réalisation (maisons bourrées de problèmes et de malfaçons). Il vaut souvent mieux y mettre un peu plus cher ou revoir son projet à la baisse pour avoir une maison digne de ce nom et une construction sans trop de problèmes plutôt que vouloir maintenant coûte que coûte son projet initial et se retrouver embourbé dans des procédures judiciaires pendant des années.

D'autant que "un projet de 110 m²" n'a pas forcément beaucoup de sens : une maison de 100 m² sans espace perdu sera tout plus logeable qu'une maison de 110 m² dont 15 m² sont perdus en couloirs et espaces de circulation.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Nord
Bonjour,

Comme différentes réponses que vous allez recevoir, ça dépend du type de maison.
Dans quelle régions habitez vous ?
Type de maison ? R+1, comble aménagé , plain pied ? ou peut être atypique ?
Façade en brique, maxibrique ou enduit ? ou autre parement ?
Type de chauffage ? sol ?
Menuiserie ? alu ? PVC ? volet roulant ? domotique ?
Type de carrelage ? carré ou effet parquet ? qualité ?

Après ça dépend du constructeur également.
Je peux vous donner des exemples suite à nos différents devis :

Maison Cubique R+1 130m² en enduit, menuiserie PVC + garage accolé de 18m² tout compris sauf VRD, évacuation des terres, 165-170k€ chez "Habitacle conquete" (j'ai changé le nom car je ne sais pas si je peux le dire)

Maison comble aménagé de 120m² enduit menuiserie PVC volet elec, aucun revêtement sol, VRD à notre charge, sanitaire également + évacutation des terres 130-135k€ Chez "Maison Française confortable" (pareil je ne sais pas si je peux le dire).

Pour info, en fonction du carrelage, on nous demandait 5-8000€ en plus, les VRD 3000€ en moyenne en plus, évacuation des terres 3000€ également.

votre terrain est en pente ? c'est pas très bon ça, il y a forcément des rang de parpaing en plus alors ce qui fait monter le prix de la maison.

Bonne journée.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,

Honnêtement votre budget n'est pas du tout déconnant. Quand je regarde mon projet, je suis très loin d'être en prestations basiques et pourtant je suis aux alentours des 1670€/m². 
Sachant que je fais tout faire sauf les placards, ce qui veut dire peinture, carrelage partout, VRD, terrasse, etc, etc.
Donc pour vous 95m² pour 165 000€ ......

Moi ce que je trouve déconnant, (et je ne suis pas surpris), c'est le prix que vous annonce ce type de constructeurs.

Regardez par chez vous si il n'y a pas de "petits" constructeurs qui ne font que du sur-mesure. Sans rogner sur la qualité, ils sont souvent moins cher que ce genre de constructeurs que vous avez vu. Surtout quand vous demandez des "prestas" chez des constructeurs spécialisés dans du catalogue tout prévu, les prix s'envolent, s'envolent

Z'aiment bien les commerciaux les "prestas" ça fait classe, et au moment d'annoncer la plus-value, ça se touche les boutons de manchettes, (gros cochon)

++
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
+1 pour les petits constructeurs. Même constat, moins cher , meilleur qualité et sur mesure.

warstup a écrit:Bonjour,

Honnêtement votre budget n'est pas du tout déconnant. Quand je regarde mon projet, je suis très loin d'être en prestations basiques et pourtant je suis aux alentours des 1670€/m². 
Sachant que je fais tout faire sauf les placards, ce qui veut dire peinture, carrelage partout, VRD, terrasse, etc, etc.
Donc pour vous 95m² pour 165 000€ ......

Moi ce que je trouve déconnant, (et je ne suis pas surpris), c'est le prix que vous annonce ce type de constructeurs.

Regardez par chez vous si il n'y a pas de "petits" constructeurs qui ne font que du sur-mesure. Sans rogner sur la qualité, ils sont souvent moins cher que ce genre de constructeurs que vous avez vu. Surtout quand vous demandez des "prestas" chez des constructeurs spécialisés dans du catalogue tout prévu, les prix s'envolent, s'envolent

Z'aiment bien les commerciaux les "prestas" ça fait classe, et au moment d'annoncer la plus-value, ça se touche les boutons de manchettes, (gros cochon)

++
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 20 message Isere
Bonjour,

Merci pour vos réponses, je reviens vers vous car maison punch nous a fait leur proposition et elle est très intéressante, nous imaginons bien que si ils sont moins chère (env 1170 le mètre carré) c'est qu'ils doivent réduire les budgets quelque part (peut être sur la qualité des matériaux?)mais pourtant les avis sur ce constructeur sont plutôt bon que ce soit sur ce forum ou sur immoadvisor (ce site est-il fiable?).

je me suis inscrit à l'aamoi et il y a quelques mentions d'eux et de leur groupe mais pour de vielles affaires comme beaucoup de constructeur

Un point me turlupine quand même, à priori dans le prix un kit photovoltaique est inclus et il a été très vague la dessus alors que je trouve que c'est un argument très intéressant, peut être qu'il ne connait pas bien le domaine, il n'a pas voulu s'étendre, mais à priori c'est obligatoire pour les maisons à plus de 500 mètre d'altitude dans la RT2012 mais je n'arrive pas à trouver cette mention sur internet, bref je trouve ça un peu bizarre ce flou, en savez-vous plus?
Messages : Env. 20
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Bonjour,

Jamais entendu parler de cette histoire de kit photovoltaïque qui serait obligatoire à plus de 500 m d'altitude. En revanche je connais plusieurs maisons récentes situées au-dessus de cette limite et sans panneaux solaires.

1170 €/m², c'est très peu. C'est un prix "moyen" ou le prix adapté à la maison que vous voudriez ? Vous avez une notice descriptive ? Si oui, épluchez-la soigneusement pour vérifier ce qui est inclus ou pas et quels sont les matériaux utilisés, parce que le constructeur se "rattrape" forcément quelque part pour pouvoir proposer des prix aussi bas (soit sur la qualité des prestations, soit sur le nombre de prestations prises en charge, soit sur les travaux à votre charge qui peuvent être très sous-évalués).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir,

Effectivement c'est pas beaucoup............. mais pas déconnant sur des matériaux basiques.
Si vous avez la description des matériaux, dites le nous pour voir. Mais ça peut être correct.
Et puis c'est pas parce que les matériaux sont très basiques que cela signifie mauvaise mise en oeuvre Sleep

++
Maison vendue depuis juin 2018.
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Nord
Personnellement, je ne sais pas dans quelle régions vous vous situez, mais 165K€ pour une maison de 110m² fini, c'est largement faisable à condition que la maison soit :
- De forme simple (rectangulaire par exemple)
- Plain pied ou comble aménageable (R+1 risque d'être limite)
- Ne pas s'attendre à des prestations avec matériaux et équipements de qualité (Fenêtre PVC, pas de chauffage au sol, Carrelage simple...) qui reste néanmoins bon

Concernant le compromis pour le terrain, vous pouvez vous lancer là dessus, à condition de bien y mettre une clause suspensive quand à la vente de votre appartement (qui peux être inclus dans la clause suspensive de l'accord de votre crédit terrain + construction).
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
En effet il faudrait avoir la notice descriptive car ce n'est pas beaucoup. Vous pouvez personnaliser la maison comme vous le voulez ou pas? En général les maisons catalogues sont moins cher et il faut voir les matériaux (portes, cloisons, fenetres, type d'isolation, carrelage...)

Ici en IDF pour le même projet j'ai un budget de 160k (hors VRD, terrassement, sol des chambres et peinture) en milieu de gamme.
Nagase a écrit:Bonjour,

Merci pour vos réponses, je reviens vers vous car maison punch nous a fait leur proposition et elle est très intéressante, nous imaginons bien que si ils sont moins chère (env 1170 le mètre carré) c'est qu'ils doivent réduire les budgets quelque part (peut être sur la qualité des matériaux?)mais pourtant les avis sur ce constructeur sont plutôt bon que ce soit sur ce forum ou sur immoadvisor (ce site est-il fiable?).

je me suis inscrit à l'aamoi et il y a quelques mentions d'eux et de leur groupe mais pour de vielles affaires comme beaucoup de constructeur

Un point me turlupine quand même, à priori dans le prix un kit photovoltaique est inclus et il a été très vague la dessus alors que je trouve que c'est un argument très intéressant, peut être qu'il ne connait pas bien le domaine, il n'a pas voulu s'étendre, mais à priori c'est obligatoire pour les maisons à plus de 500 mètre d'altitude dans la RT2012 mais je n'arrive pas à trouver cette mention sur internet, bref je trouve ça un peu bizarre ce flou, en savez-vous plus?
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 3 mois
 
Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonjour,

Je vous conseille de bien choisir votre constructeur en fonction de la qualité/prix et de ne pas aller au moins chère.
Vous pouvez vous garder le parquet/placard/peinture pour vous.
Vous pouvez adapter certaines prestations en fonction de votre budgets.
En terme de prestations :
- les menuiseries PVC (sauf baies vitrées) sont 30% moins chère que l'aluminium.
- charpente fermette beaucoup moins chère. Ou tradi de maniéré a aménager plus tard des chambres et donc possible de réduire les m2 habitables du projet.
- la forme maison à étage type cube est la moins chère, vous réduisez les m2 de l'isolation/toiture/maçonnerie/ ....
- vous pouvez réduire la partie habitable et faire un garage plus grand que vous adapterez plus tard avec une chambre ou cellier, un garage au m2 coute 2x moins chère que la partie habitable.
- l'installation de chauffage au gaz ou électrique avec panneaux photovoltaïques pour la RT2012(il faut une énergie renouvelable) sont moins chère.
- escalier bois plutôt que béton.
- ....

Si vous étés dans le nord Isère, par des amis on m'a parlé de maison AXIAL prestation basique, prix intéressant, ... ils en sont content.

Au niveau terrassement/VRD si vous êtes en assainissement individuel 13/15 K euros est correcte.

Adhérer a l'AAMOI permet d'éviter tous les piéges contractuels (délais, TNC, clauses abusives, ...).
adhérant de l'AAMOI.
récit : https://www.forumconstruire.[...]t-34782.php
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
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Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Isere
Bonsoir,

Merci pour vos réponses ! J'ai pas encore la fiche technique mais je devrais l'avoir dans la semaine vous pensez qu'il y a des points d'attention particulier à regarder ? Comme l'isolation, les fenêtres, les cloisons ? On va Contacter maison axial merci du conseil
Messages : Env. 20
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonsoir,
Il y a plusieurs points a surveiller selon les postes. Le mieux est de comparer des devis en analysant les prestations.
Par exemple vous pouvez etre 5k euros moins chère mais si ca correspond a un chauffage gaz avec panneaux photovoltaïques par rapport a un devis avec chauffage PAC aerothermie. Rapport qualité/prix, il faut mieux prendre le cst qui est 5K plus chère.
adhérant de l'AAMOI.
récit : https://www.forumconstruire.[...]t-34782.php
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Erreur, sorry
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour,
La première des choses à faire est de ne pas dire aux constructeurs votre vrais budgets, si vous avez 165k, vous leur dites que vous avez 135k et c a eux de s'adapter.. Nous on a fait faire une maison simple et on est partis sur ce modèle là, à savoir ne pas dire notre vrais budgets, et surtout faite marcher la concurrence..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le vendredi 18 septembre 2020 à 21h21
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