Estimation prix modification maison (Nord)

Bonjour


M'étonnerait que vous puissiez quitter votre cst et apporter SES plans chez un concurrent,

et c'est plutôt une bonne pour vous, cela permettra d'avoir d'autres propositions, adaptées à vos demandes.



ps : si le budget le permet, ne pas hésiter à ajouter 0,5m² au wc + 1 lave-mains

Bonjour,

13x9 = 117m² à 114000€ ? A peine 1000€ le m² ? et sans compter les combles.

C'était du hors d'eau hors d'air ? ou de la maison en kit ? Ca paraissait très en dessous du prix du marché. Quel constructeur ?

Quoiqu'il en soit, si vous changez de constructeur, ça sera difficile de comparer et donc de partir su la même base. Nous, pour 2 CCMI que nous avions vus, pour exactement le même projet, nous avions un devis préliminaire à 210.000 pour l'un et 247.000 pour l'autre, avec une gamme de matériau tout à fait équivalente.

A la louche, je dirai entre 180.000 et 230.000 €, puisque vous passez quand même sur du 150m² habitable + garage (avec entre 1200 et 1500€ du m², ce qui est fourchette moyenne.)

***** a écrit:

Bonjour


M'étonnerait que vous puissiez quitter votre cst et apporter SES plans chez un concurrent,

et c'est plutôt une bonne pour vous, cela permettra d'avoir d'autres propositions, adaptées à vos demandes.



ps : si le budget le permet, ne pas hésiter à ajouter 0,5m² au wc + 1 lave-mains

Merci de ta réponse *****
Pour ton information, nous ne pensons pas à ramener les mêmes plans à un notre constructeur, je parle principalement de la surface que nous allons recopier (9x13) et nous avons revu l'aménagement intérieur, il n'y aura pas de chambre en bas ni de SDB. Mais oui sinon tu avais raison, repousser le mur des WC aurait permis d'avoir un plus grand espace ;).

NIBACHE a écrit:

Bonjour,

13x9 = 117m² à 114000€ ? A peine 1000€ le m² ? et sans compter les combles.

C'était du hors d'eau hors d'air ? ou de la maison en kit ? Ca paraissait très en dessous du prix du marché. Quel constructeur ?

Quoiqu'il en soit, si vous changez de constructeur, ça sera difficile de comparer et donc de partir su la même base. Nous, pour 2 CCMI que nous avions vus, pour exactement le même projet, nous avions un devis préliminaire à 220.000 pour l'un et 247.000 pour l'autre, avec une gamme de matériau tout à fait équivalente.

A la louche, je dirai entre 180.000 et 230.000 €, puisque vous passez quand même sur du 150m² habitable + garage (avec entre 1200 et 1500€ du m², ce qui est fourchette moyenne.)

Merci de ta réponse NIBACHE ,
Pour ton information, sur l'ancien projet il n'y avait que 78m² de surface habitable + 15m² de garage. Et je ne sais pas si je l'avais indiqué, mais plusieurs choses étaient à notre charge :
- enlevement des Terres
- Assainissement + raccordement
- Carrelage + finition peinture
- SDB + WC
- Porte d'interieur (nous voulions nous même les choisir et les poser)

Bonjour Linkh21,

Je trouve le projet et surtout le plan mauvais.
Donc, si vous changez de constructeur (n'hésitez pas aussi à aller voir des architectes et des MOE d'ailleurs), demandez-lui ce qu'il propose en plan.

Bonjour
trop de couloirs=  parties perdues 10 m2 = surface d'un bureau
Cellier trop petit.
Il faut énormément de rangement, conserves, balais, aspirateur, poubelles,etc... trop souvent négligées, même par les archi.
Allonger le wc pour placer un lave main avec son meuble par dessous ( rangement)
Un second wc est toujours le bien venu dans une maison.

Garage trop étroit.j'ai 3.70 et c'est juste.

Porte de garage trop étroite je préfère 3 m.

Pourquoi une baignoire ? une douche est bien mieux surtout lorsque l'on devient âgé moins de risque de chute ( mon épouse a glissé dans la baignoire de l’hôtel cette année au Portugal et bonjour les dégâts épaule cassée)
Ma maison sur internet 120 842 € hors suppléments que j'ai demandés
154000€ avec mes demandes, hors terrain , notaires , branchements et taxes
Voir mon récit et mes photos.

linkh21 a écrit:

[...] Et je ne sais pas si je l'avais indiqué, mais plusieurs choses étaient à notre charge :
- enlevement des Terres
- Assainissement + raccordement
- Carrelage + finition peinture
- SDB + WC
- Porte d'interieur (nous voulions nous même les choisir et les poser)

Bonsoir,
ça me parait un peu galère de se réserver les portes d'intérieur... Vous allez avoir les problématiques d'implantation (qui fera les tracés?!), de phasage avec le plaquiste (et éventuellement des limites de prestation avec ce lot).
Bref, en prévoir la fourniture et laisser la pose pourrait être un bon compromis.

Bonjour,

Pas de chambre ni sdb au niveau 0 !
Certains vous diraient de penser à la vieillesse. Moi je vous dirais de faire aussi attention à la jambe cassée ou à la revente dans quelques années.

Une maison avec ce confort sera plus a même d'intéresser un public élargi.

Croyez moi, une pièce avec un simple cli clac et une douche + lavabo serait indéniablement un + !

Bonne continuation.

linkh21 a écrit:

***** a écrit:

Bonjour


M'étonnerait que vous puissiez quitter votre cst et apporter SES plans chez un concurrent,

et c'est plutôt une bonne pour vous, cela permettra d'avoir d'autres propositions, adaptées à vos demandes.



ps : si le budget le permet, ne pas hésiter à ajouter 0,5m² au wc + 1 lave-mains

Merci de ta réponse *****
Pour ton information, nous ne pensons pas à ramener les mêmes plans à un notre constructeur, je parle principalement de la surface que nous allons recopier (9x13) et nous avons revu l'aménagement intérieur, il n'y aura pas de chambre en bas ni de SDB. Mais oui sinon tu avais raison, repousser le mur des WC aurait permis d'avoir un plus grand espace ;).

Sans parler du plan de ta maison, tu peux regarder l'indice de ton BT
https://www.fiducial.fr/Outils-et-modeles/Chiffres-et-Indice[...]r/Indice-National-BT-01


114 000 en 2016 x (indice de bt 2019 111.4 -2016 103.3)
126 540 soit une hausse de 11 %

calcul minimisé.

florian4469 a écrit:

Sans parler du plan de ta maison, tu peux regarder l'indice de ton BT
https://www.fiducial.fr/Outils-et-modeles/Chiffres-et-Indice[...]r/Indice-National-BT-01


114 000 en 2016 x (indice de bt 2019 111.4 -2016 103.3)
126 540 soit une hausse de 11 %

calcul minimisé.

+1 
je préciserais même que le calcul est super minimisé (malheureusement)
les constructeurs aujourd'hui sont très très (trop) cher   -> Avis perso
je suis aussi d'accord sur le fait que le plan de base serais à revoir !
bon courage 

tipierro a écrit:

florian4469 a écrit:

Sans parler du plan de ta maison, tu peux regarder l'indice de ton BT
https://www.fiducial.fr/Outils-et-modeles/Chiffres-et-Indice[...]r/Indice-National-BT-01


114 000 en 2016 x (indice de bt 2019 111.4 -2016 103.3)
126 540 soit une hausse de 11 %

calcul minimisé.

+1 
je préciserais même que le calcul est super minimisé (malheureusement)
les constructeurs aujourd'hui sont très très (trop) cher   -> Avis perso
je suis aussi d'accord sur le fait que le plan de base serais à revoir !
bon courage 

effectivement super minimisé, 
je prends mon exemple car nous avons signés en Novembre 2018 et la maison a commencé en novembre 2019 (lotisseur nous avait vendu 3 mois de travaux versus 9)
du coup en juillet bim petit plus value de 2000 euros  
inconvénient on c'est pris 2000 euros 
avantage d'avoir signé en 2018 avec les prêts a taux zéro et les taux 2019 le constructeur nous a dit que la même maison il la vendrait 6 000 - 8 000 euros de plus aujourd'hui.
après effectivement j'ai l'impression que tout est cher (c'est notre première maison) 
mais j'ai fait chiffrer quelques trucs de mon coté , l'avantage du constructeur c'est qu' il négocie un volume de 50-200 maisons par ans et du coup le prix de certaines prestations sont moins cher qu'à passer par les artisans en direct 
je peux me tromper mais j'ai 3 exemples : 
SDB 2500 le constructeur 8000 par un artisan
charpente combles aménageables 12000 - 14000 chez le charpentier 8 500 avec le constructeur
toilettes suspendu plomberie placo : 700 constructeur 1100 euros par un artisans qui fait tout 
dsl si c'est hors sujet  

florian4469 a écrit:

tipierro a écrit:

florian4469 a écrit:

Sans parler du plan de ta maison, tu peux regarder l'indice de ton BT
https://www.fiducial.fr/Outils-et-modeles/Chiffres-et-Indice[...]r/Indice-National-BT-01


114 000 en 2016 x (indice de bt 2019 111.4 -2016 103.3)
126 540 soit une hausse de 11 %

calcul minimisé.

+1 
je préciserais même que le calcul est super minimisé (malheureusement)
les constructeurs aujourd'hui sont très très (trop) cher   -> Avis perso
je suis aussi d'accord sur le fait que le plan de base serais à revoir !
bon courage 

effectivement super minimisé, 
je prends mon exemple car nous avons signés en Novembre 2018 et la maison a commencé en novembre 2019 (lotisseur nous avait vendu 3 mois de travaux versus 9)
du coup en juillet bim petit plus value de 2000 euros  
inconvénient on c'est pris 2000 euros 
avantage d'avoir signé en 2018 avec les prêts a taux zéro et les taux 2019 le constructeur nous a dit que la même maison il la vendrait 6 000 - 8 000 euros de plus aujourd'hui.
après effectivement j'ai l'impression que tout est cher (c'est notre première maison) 
mais j'ai fait chiffrer quelques trucs de mon coté , l'avantage du constructeur c'est qu' il négocie un volume de 50-200 maisons par ans et du coup le prix de certaines prestations sont moins cher qu'à passer par les artisans en direct 
je peux me tromper mais j'ai 3 exemples : 
SDB 2500 le constructeur 8000 par un artisan
charpente combles aménageables 12000 - 14000 chez le charpentier 8 500 avec le constructeur
toilettes suspendu plomberie placo : 700 constructeur 1100 euros par un artisans qui fait tout 
dsl si c'est hors sujet  

je ne suis pas aussi catégorique que toi, car dans mon cas, c'est tous l'inverse 
Je suis beaucoup moins cher via des artisans que via les constructeurs !
il y a plein de raison possible.
Impossible de faire une généralité pour une ville, ni pour un secteur, encore moins une région... sur la France on rigole !
dépend beaucoup du projet également, du plan (standard pour un constructeur ou non) etc... etc...
la négo aussi   On gagne beaucoup dessus. 
J'ai perso une horreur des prix au m²    (pour donner un prix global à la fin pourquoi pas, mais par corps de métier c'est ridicule)
En travaillant avec des artisans à l'heure, au mètre linaire (ou m² dans certain cas logique) j'ai divisé mon coûts par deux 
Mais quand on voit des 1500€ ou 2000€ /m²   et qu'on t'explique que ces partout pour tout le monde pareil, je comprends que certain en profite ! 
Et puis de toute façon, si tu dis non, ton voisin diras oui. Ils ne sont pas en manque de boulot !
(je vais encore, pas me faire beaucoup de copain ici on dirais  )
Dans tous les cas, pour revenir au 1er message, ton budget et trop faible (aujourd'hui) pour le même plan proposé !
modifie un peu ton plan, ajuste bien tes surfaces et fait faire des devis.
Plein plein plein de devis partout partout 
bon courage.

tipierro a écrit:

florian4469 a écrit:

tipierro a écrit:

florian4469 a écrit:

Sans parler du plan de ta maison, tu peux regarder l'indice de ton BT
https://www.fiducial.fr/Outils-et-modeles/Chiffres-et-Indice[...]r/Indice-National-BT-01


114 000 en 2016 x (indice de bt 2019 111.4 -2016 103.3)
126 540 soit une hausse de 11 %

calcul minimisé.

+1 
je préciserais même que le calcul est super minimisé (malheureusement)
les constructeurs aujourd'hui sont très très (trop) cher   -> Avis perso
je suis aussi d'accord sur le fait que le plan de base serais à revoir !
bon courage 

effectivement super minimisé, 
je prends mon exemple car nous avons signés en Novembre 2018 et la maison a commencé en novembre 2019 (lotisseur nous avait vendu 3 mois de travaux versus 9)
du coup en juillet bim petit plus value de 2000 euros  
inconvénient on c'est pris 2000 euros 
avantage d'avoir signé en 2018 avec les prêts a taux zéro et les taux 2019 le constructeur nous a dit que la même maison il la vendrait 6 000 - 8 000 euros de plus aujourd'hui.
après effectivement j'ai l'impression que tout est cher (c'est notre première maison) 
mais j'ai fait chiffrer quelques trucs de mon coté , l'avantage du constructeur c'est qu' il négocie un volume de 50-200 maisons par ans et du coup le prix de certaines prestations sont moins cher qu'à passer par les artisans en direct 
je peux me tromper mais j'ai 3 exemples : 
SDB 2500 le constructeur 8000 par un artisan
charpente combles aménageables 12000 - 14000 chez le charpentier 8 500 avec le constructeur
toilettes suspendu plomberie placo : 700 constructeur 1100 euros par un artisans qui fait tout 
dsl si c'est hors sujet  

je ne suis pas aussi catégorique que toi, car dans mon cas, c'est tous l'inverse 
Je suis beaucoup moins cher via des artisans que via les constructeurs !
il y a plein de raison possible.
Impossible de faire une généralité pour une ville, ni pour un secteur, encore moins une région... sur la France on rigole !
dépend beaucoup du projet également, du plan (standard pour un constructeur ou non) etc... etc...
la négo aussi   On gagne beaucoup dessus. 
J'ai perso une horreur des prix au m²    (pour donner un prix global à la fin pourquoi pas, mais par corps de métier c'est ridicule)
En travaillant avec des artisans à l'heure, au mètre linaire (ou m² dans certain cas logique) j'ai divisé mon coûts par deux 
Mais quand on voit des 1500€ ou 2000€ /m²   et qu'on t'explique que ces partout pour tout le monde pareil, je comprends que certain en profite ! 
Et puis de toute façon, si tu dis non, ton voisin diras oui. Ils ne sont pas en manque de boulot !
(je vais encore, pas me faire beaucoup de copain ici on dirais  )
Dans tous les cas, pour revenir au 1er message, ton budget et trop faible (aujourd'hui) pour le même plan proposé !
modifie un peu ton plan, ajuste bien tes surfaces et fait faire des devis.
Plein plein plein de devis partout partout 
bon courage.

Tout d'abord, merci à tous pour vos éléments de réponse. Et je suis d'accord avec Tipierro, l'indice BT a surement une indication global du prix de construction mais il ne faut pas généraliser. Pour votre information, depuis peu, j'ai été en contact (par visio) avec 2 constructeur, il est vrai que le prix de construction augmenté, mais très légèrement. Un constructeur m'a fait part que pour un modèle 118m², le prix à augmenter de 2000€ sur les 3 dernières années, mais ce qu'il faut savoir et prendre en compte, c'est que beaucoup de facteur économique change (Taux d'emprunt, cotisation salariale, impôts pour les entreprises). Un constructeur m'a fait part par exemple, qu'au vu des baisses des taux d'emprunt (pour les entreprises) ainsi que la forte demande pour les constructions (dû à la croissance économique, baisse du chômage, aide de l'état etc...), les grands constructeurs ont tendance à faire des plus grosses commandes de matières premières, et donc coût moindre (même si le coût des matières première augmente, le fait de prendre en plus grande quantité et avec des taux d'emprunt faible, le coût reviens moins cher pour eux).
Enfin bref, je ne suis pas un expert là dessus, mais il ne faut pas généraliser tout ça.
Pour en revenir à mon projet, j'ai peut-être était mal explicite. Je ne veux pas utiliser le même plan, il est vrai que vos remarques sont justes là dessus. Et je n'ai plus également le même budget. Aujourd'hui j'ai un budget total de 250.000€ (frais annexe + terrain + construction). Dans mon secteurs, les terrains sont en moyenne à 55-60.000€, pour un très bon terrain avec bonne exposition, il faut viser les 80.000€. Pour ma part, j’espère m'en sortir pour maximum 70-75.000€ (viabilisation inclus ). Les frais annexes sont (notaire, assurance, banque) que j'estime à 15.000€. j'ai un autres budget de coté de 40.000€ que je réserve et qui ne rentre pas dans mon budget total pour faire moi même l'assainissement, l’enlèvement des terres, cuisine, sdb, carrelage et peut-être terrasse si possible. 
Ce qui fait qu'il me reste à peu près 160.000€ (voir plus en fonction du terrain) pour faire construire une maison.
Pour le choix de la maison, nous aimerions avoir une maison contemporaine en R+1 (de forme simple rectangulaire pour réduire les prix de construction) de minimum 130m² (idéal 140m²) + garage accolé. Comme indiqué ci-dessus, je m'occuperai moi même de l’assainissement, raccordement, enlèvement des terres, carrelage, finition peinture, SDB, Cuisine WC). Pour l'instant aucun des constructeurs m'a fait part d'un prix estimatif etc, ils préfèrent que l'on se rencontre en vrai après le confinement.
Un des constructeurs que j'ai contacté m'avait fait part que pour le style de maison que je souhaitais, il est partir d'un modèle standard de 118m² R+1 + garage accolé clés en main pour 150.000€. Mais à savoir, ce constructeur ne propose aucun matériaux bas de gamme (et bien sur en plus de ça sans négociation ni remise).
A votre avis, est-ce possible ou utopique ?

Merci d'avance de vos réponses.

Je suis dans la construction (chape liquide cette semaine) nous avons consulté 8 constructeurs fin 2018 sur 3 retenus pour de la maison type traditionnelle :
globalement pour 160 000 euros nous étions sur un plein pied de 105 m² + 19m² de garage

avec des travaux à notre charge. comme partout tout dépend des équipements et de pleins d 'autres choses.

je pense qu'il y a d'autre constructeur qui propose surement des maison plus grande au même prix mais voila notre retour

Bonjour florian, pensez vous faire un récit de construction ?

florian4469 a écrit:

Je suis dans la construction (chape liquide cette semaine) nous avons consulté 8 constructeurs fin 2018 sur 3 retenus pour de la maison type traditionnelle :
globalement pour 160 000 euros nous étions sur un plein pied de 105 m² + 19m² de garage

avec des travaux à notre charge. comme partout tout dépend des équipements et de pleins d 'autres choses.

je pense qu'il y a d'autre constructeur qui propose surement des maison plus grande au même prix mais voila notre retour

J'y pensais mais je suis pas trop premier de la classe en expression écrite
du coup je me sens pas l'aise

Pour remédier au problème budget et m², pour notre maison, nous avons modifié les plans pour avoir un plein pied avec combles aménageables

ce qui me permet d'avoir un rdc de 105 + 19m² de garage et 66 m² dans les combles qui seront à ma charge plus tard