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Réserves ? sur le constructeur Maisons Alpes Savoie (Savoie)

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Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.
 
Env. 10 message Chambéry (73000) (73)
Bonjour à tous

Je recherche un constructeur dans la région de Chambéry pour mon projet de construction. J'ai trouvé, entre autres, sur Internet des retours positifs pour Maisons Alpes Savoie.

Cependant dans la liste noire de l'AAMOI, je lis à propos de ce constructeur :

"Sa notice descriptive met l'étude de sol à la charge du maître de l'ouvrage [...]
OK mais de toute façon, que ce soit affiché ou pas, c'est le client maitre d'ouvrage qui au final paiera l'étude de sol ! Donc que ce soit "pris en charge" par le constructeur moyennant 1500€ de plus à son devis ou bien que ce soit clairement affiché "à la charge du maitre d'ouvrage" je ne vois pas la différence ??

[...] mais également les éventuelles études et supplément de prix pour les adaptations au sol qui s'en déduisent.
Cela ne me semble pas absurde qu'un constructeur refuse d'annoncer un prix de construction "ferme' CCMI sans connaitre le résultat de l'étude de sol et donc les adaptations au terrain. Je préfère cela à un constructeur qui systématiquement se prend +10K€ pour d'éventuelles adaptations terrain, 10 K€ qu'on ne revoit jamais.
Idem pour ceux qui disent "mutualiser" le risque. En gros chaque client est obligé de payer une "assurance".

En outre, renvoie, pour les VRD et les Terrassements, au devis d'une entreprise tierce qui a le même dirigeant et dont le siège social est à la même adresse pour prétendre que ce serait des travaux réservés.
Oui de ce que j'ai lu, le dirigeant possède également une entreprise de TP. Il propose donc le devis de son entreprise (ce qui me semble logique) mais rien n'est imposé et rien n'empêche le client d'aller voir une autre entreprise de VRD si il pense trouver mieux. Je vois pas trop le problème ?

Bref j'ai du mal à comprendre la note de l'AAMOI :
Les anomalies détectées sont sérieuses et/ou renouvelées, constructeur à éviter si vous avez le choix

Quelqu'un saurait éclairer ma lanterne ?  

Merci d'avance pour votre aide
Messages : Env. 10
De : Chambéry (73000) (73)
Ancienneté : + de 5 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 100 message Saint Raphael (83)
Bonjour,
Vos remarques sont judicieuses et valables pour beaucoup de constructeurs. Elles mettent en évidence les contradictions entre les textes administratifs et leur application réelle.
Personnellement je pense quand même que le constructeur est un professionnel et c'est lui qui à la connaissance technique, il doit se renseigner de manière préventive sur les risques de la construction (obligations liées au PLU, la sismicité de la zone, les risques d'argile etc.).
Je pense que ce que pointe l'AAMOI ce sont les constructeurs "je m'en foutistes" qui se défaussent de leur incompétence sur leurs clients en leur chiffrant les études qu'ils auraient dû prévoir.
Pour mon CCMI, le constructeur a fait à ses frais une étude de sol et en a conclu à un risque de roche (il a sans doute chiffré le brise roche dans son devis) mais ne m'a pas refacturé celui-ci.
Il a dû faire une étude hydrologique demandée par la mairie pour les écoulements pluviaux, pour cela il m'a fait un avenant gratuit car je lui ai délégué l'instruction du permis de construire.
Quand aux VRD, il s'agit d'une pratique courante des constructeurs qui chiffrent systématiquement leur coût pour éventuellement que le client les sorte du CCMI : alors qu'il fasse faire le devis par son beau frère, son pote ou un tiers, ça n'a pas d'importance.
Le tout c'est d'une part de bien penser à toutes ces questions avant de signer le CCMI et de faire mettre noir sur blanc tout ce qui sera dans le CCMI, car celui-ci n'est jamais assez détaillé.
Il faut aussi éviter les équipements du style: tuiles de type bidule ou équivalent, c'est mortel car le service commercial du constructeur n'est pas celui qui va construire la maison et le CDT a ses propres fournisseurs.
Cordialement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Chambéry (73000) (73)
Bonjour GB83 
Je me permets de commenter votre réponse

Personnellement je pense quand même que le constructeur est un professionnel et c'est lui qui à la connaissance technique, il doit se renseigner de manière préventive sur les risques de la construction (obligations liées au PLU, la sismicité de la zone, les risques d'argile etc.).
Oui entièrement d'accord sur ces points (PLU, sismicité, argile).
Mais il me semble que l'étude de sol géotechnique (G2AVP) porte sur des "risques" impossibles à détecter tant que l'on a pas réalisé des forages sur le terrain. De plus il faut mieux avoir un permis accepté pour faire la G2AVP car si la mairie demande à déplacer la maison c'est à refaire. Bref tout cela arrive après signature du CCMI d'où le fait que le constructeur ne puisse pas traiter "au forfait" les conséquences dans le CCMI.

Pour mon CCMI, le constructeur a fait à ses frais une étude de sol 
Vous êtes certain qu'il ne vous l'a pas refacturé dans le "global" du projet ? D'ailleurs si j'ai bien compris l'étude de sol est souvent sous traitée à une entreprise spécialisée

et en a conclu à un risque de roche (il a sans doute chiffré  le brise roche dans son devis) mais ne m'a pas refacturé celui-ci.
Bien pour vous. Au prix de location d'un brise roches, ca peut très rapidement monter !

Quand aux VRD, il s'agit d'une pratique courante des constructeurs qui chiffrent systématiquement leur coût pour éventuellement que le client les sorte du CCMI :  alors qu'il fasse faire  le devis par  son beau frère, son pote ou un tiers, ça n'a pas d'importance.
De ce que j'ai pu lire dans certains commentaires, la ce serait plutôt le contraire. MAS présente en procédant ainsi dans le CCMI une VRD au "cout réel" à la différence de beaucoup de constructeur qui dont comme vous dites "un macro chiffrage à la louche" largement surdimensionné. Comme cela vous allez voir ailleurs et en cas de pb vous vous retrouvez coincé à traiter les pb entre l'entreprise de VRD et le constructeur 

Le tout c'est d'une part de bien penser à toutes ces questions avant de signer le CCMI et de faire mettre noir sur blanc tout ce qui sera dans le CCMI, car celui-ci n'est jamais assez détaillé.
Entièrement d'accord

Il faut  aussi éviter les équipements du style: tuiles de  type  bidule ou équivalent, c'est mortel car le service commercial du constructeur n'est pas celui qui va construire la maison et le CDT a ses propres fournisseurs.
Entièrement d'accord

Merci d'avoir pris le temps de me répondre et pour votre avis. Ca me conforte dans l'idée que je pense consulter ce constructeur pour mon projet.
Messages : Env. 10
De : Chambéry (73000) (73)
Ancienneté : + de 5 mois
 
Photographe Env. 100 message Saint Raphael (83)
Bonjour,
Je viens de vérifier l'étude de sol G2AVP était bien incluse dans mon CCMI (qui a été signé avant le dépôt de permis).
Pour ce qui concerne les VRD au sens large pour moi car il y a aussi l'évacuation des terres, la création d'allées, la remise en place des terres, le coût réel inclus quand même la marge du constructeur, c'est pourquoi il est toujours utile de se renseigner sur ce poste indépendamment du chiffrage du constructeur.
cordialement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Saint Raphael (83)
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Chambéry (73000) (73)
Ok merci. Je ferai effectivement faire un chiffrage VRD indépendant si (et avantde ) je me lance avec Maisons Alpes Savoie.
Messages : Env. 10
De : Chambéry (73000) (73)
Ancienneté : + de 5 mois
En cache depuis le samedi 20 février 2021 à 16h59
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