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Maison à 100 000€ (Haut Rhin)

Ce sujet comporte 188 messages et a été affiché 6.073 fois
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Bloggeur Env. 70 message Haut Rhin
Bonjour,

Je voudrai savoir si dans un budget de 100 - 120 000€ (hors terrain) il était possible de faire construire une maison d'environ 90-100m² avec un garage double en pad ?
Sans avoir un truc en carton...
Si oui quel constructeur me conseillez vous ?
D'avance merci.
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Pas trop de risque d'avoir quelque chose en carton aujourd'hui. La RT2012 imposé un niveau minimum au niveau thermique.

Pour le choix, je pense que vu votre projet, Gumeur serait une bonne solution.
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Membre utile Env. 500 message Charente
Hors terrain oui c'est possible pour ce prix.

Après je ne peux te conseiller un constructeur n'habitant pas ta région.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
valtheo a écrit:Hors terrain oui c'est possible pour ce prix.


Bonjour,
1.000 euros/m² + garage double en PAD en passant par un constructeur ?
Quelle que soit la région, valtheo, tu me files les coordonnées de ton cst et je signe !
Sans parler des frais annexes, viabilisation, TA, aménagement des extérieurs
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Membre utile Env. 500 message Charente
Il dit 100- 120. Moi 129 000 pour 110 m2

Sans extérieur bien sûr mais il parle que de maison
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
valtheo a écrit:Il dit 100-  120. Moi 129 000 pour 110 m2

Il dit aussi + double garage et PAD
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Membre utile Env. 500 message Charente
mistigri34 a écrit:
valtheo a écrit:Il dit 100-  120. Moi 129 000 pour 110 m2

Il dit aussi + double garage et PAD


En effet tu as raison.
PAD c quoi ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Prêt A Décorer.
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Membre utile Env. 500 message Charente
mistigri34 a écrit:Prêt A Décorer.


Ok merci.

Je pense que cela en est pas loin quand même mais je ne suis pas un expert, loin de là
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
mistigri34 a écrit:
valtheo a écrit:Il dit 100-  120. Moi 129 000 pour 110 m2

Il dit aussi + double garage et PAD


Et il dit aussi 100-120 HORS TERRAIN

Donc pour moi, ça inclut aussi tous les frais divers.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
valtheo a écrit:
mistigri34 a écrit:Prêt A Décorer.


Ok merci.

Je pense que cela en est pas loin quand même mais je ne suis pas un expert, loin de là


A la louche, il doit manquer environ 100k€ en passant par un CST

En auto-construction le projet est cependant envisageable. Faut-il encore en avoir le temps et les compétences
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Membre utile Env. 500 message Charente
fouga a écrit:
valtheo a écrit:
mistigri34 a écrit:Prêt A Décorer.


Ok merci.

Je pense que cela en est pas loin quand même mais je ne suis pas un expert, loin de là


A la louche, il doit manquer environ 100k€ en passant par un CST

En auto-construction le projet est cependant envisageable. Faut-il encore en avoir le temps et les compétences


Je comprends pas tout. Moi g 110m2 pour 129k,et j habite pas un taudis.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
valtheo a écrit:
fouga a écrit:
valtheo a écrit:
mistigri34 a écrit:Prêt A Décorer.


Ok merci.

Je pense que cela en est pas loin quand même mais je ne suis pas un expert, loin de là


A la louche, il doit manquer environ 100k€ en passant par un CST

En auto-construction le projet est cependant envisageable. Faut-il encore en avoir le temps et les compétences


Je comprends pas tout. Moi g 110m2 pour 129k,et j habite pas un taudis.


129k€, ça comprend TOUT
Double garage, taxes, frais bancaires, aménagements extérieurs éventuellement obligatoire,...

Après, c'est parfois possible.
Pas de RT2012 pour le garage. En carton, c'est pas cher. Pour les taxes, certains chanceux s'en sortent à moins de 1000€. Si pas de prêt, pas de frais bancaires. Certaines communes acceptent que le terrain reste en friche (mais si le double garage est prévu pour y rentrer des véhiculent, c'est pas le mieux ), sol permettant des fondations très légères,...

On manque de beaucoup d'informations à ce stade pour donner un chiffre précis. Mais la probabilité que ce projet soit réalisable est assez proche de 0 quand même



Sauf encore une fois, en auto-construction.
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Bloggeur Env. 70 message Haut Rhin
Bonsoir,

Merci pour vos réponses. Pour précisez ma question, je parle bien du budget pour la maison, aménagements extérieur non inclus.
En auto construction on peut faire en dessous de 100K€, j'en connais qui l'on fait et pour des surfaces plus importantes, mais je n'ai pas les compétences ni le temps pour le faire.
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Membre utile Env. 500 message Charente
Non pas tout. G pas de clôture,de portail, de terrasse.
Ça comprend pas les taxes aussi.
Ni la cuisine .
C le prix juste constructeur.
Mais je pense pas avoir besoin de 100k de plus pour finir.
Le futur le dira
J espère que vous avez tort lol
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Gumeur a écrit:Bonsoir,

Merci pour vos réponses. Pour précisez ma question, je parle bien du budget pour la maison, aménagements extérieur non inclus.
En auto construction on peut faire en dessous de 100K€, j'en connais qui l'on fait et pour des surfaces plus importantes, mais je n'ai pas les compétences ni le temps pour le faire.


Et les taxes

Et les autres frais

Sinon, on va le tourner à l'envers, ce sera plus simple.
Votre budget est compatible du prix convenu dans un CCMI, en gardant a minimum en travaux reservés le garage, les revêtements de sol et muraux, les VRD et en ayant réussi à négocier une non application du BT01 (et en espérant que vos fondations soient "classiques")
Et encore, avec tout ça, il ne restera pas beaucoup de constructeurs rentrant dans votre budget
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
valtheo a écrit:Non pas tout. G pas de clôture,de portail, de terrasse.
Ça comprend pas les taxes aussi.
Ni la cuisine .
C le prix juste constructeur.
Mais je pense pas avoir besoin de 100k de plus pour finir.
Le futur le dira
J espère que vous avez tort lol


100k€, c'était à la louche. Il manque beaucoup d'info. Rien que les taxes, on peut aller de quelques centaines d'euros à près de 20k€.
Dans mon cas, 13k€. Mais ici, on va partir sur ce qu'on voit assez couramment en moyenne, 8k€

Le double garage, non inclus dans votre CCMI, il faut compter plus ou moins 30k€.

Les aménagements extérieurs, moi j'ai pas de chance, il me fallait des murs de soutenement. Ça, ça pique. Mais dans un cas "classique", et en mettant la main à la pâte, on va dire 10k€ (je prends l'hypothèse d'un petit terrain).

Vous êtes déjà à 48k€.
Vous y ajoutez les revêtements de sol et de mur, les VRD (parce qu'à ce prix, je doute que ce soit inclus au CCMI), les frais bancaires, la cuisine, éventuellement des frais d'huissier (souvent necessaire), vous êtes déjà vite à 65k€

Après, j'avais compte un peu plus, parce que le prix au m2 est très bas, et au-dessous de la moyenne. Donc je comptais un peu plus pour la maison.

Encore une fois, il n'y a aucune donnée pour vraiment savoir si ça passe. Mais la probabilité reste faible.
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Membre utile Env. 1000 message Lautenbach (68)
Bonjour,

La réponse à votre question est non.

Sinon pour 100 000EUR vous avez un beau camping-car pas le haut de gamme mais déjà bien.

Un constructeur prend 30% de marge, voyez ce qu'il reste pour le matériel et la main d'oeuvre... Déduisez y les taxes, les raccordements, les frais annexes..... pour 20kEUR mini, il vas pas rester grand chose et comme vous ne voulez pas de carton, il reste le journal?

Trêve de plaisanterie, franchement ça vas être chaud.

Bonne soirée.
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De : Lautenbach (68)
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Bloggeur Env. 70 message Haut Rhin
fouga a écrit:
Gumeur a écrit:Bonsoir,

Merci pour vos réponses. Pour précisez ma question, je parle bien du budget pour la maison, aménagements extérieur non inclus.
En auto construction on peut faire en dessous de 100K€, j'en connais qui l'on fait et pour des surfaces plus importantes, mais je n'ai pas les compétences ni le temps pour le faire.


Et les taxes  

Et les autres frais

Sinon, on va le tourner à l'envers, ce sera plus simple.
Votre budget est compatible du prix convenu dans un CCMI, en gardant a minimum en travaux reservés le garage, les revêtements de sol et muraux, les VRD et en ayant réussi à négocier une non application du BT01 (et en espérant que vos fondations soient "classiques")
Et encore, avec tout ça, il ne restera pas beaucoup de constructeurs rentrant dans votre budget  

Désolé je n'étais surement pas assez précis, mais ma demande concerne juste la construction de la maison en PAD, hors frais annexes et taxes diverse
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Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Pareil, moi je vote que c'est impossible !
si vous vous renseignez, vous verrez que le prix "habituelle" pour pas avoir une maison en carton c'est disons 1250EUR/m2 (et c'est bien souvent un prix hors peintures et revêtements de sol !), et que le prix du m² garage c'est environ 50% du prix de la maison...

Donc pour 100.000EUR vous aurez environ 80m², pas de garage double et il vous manquera 10.000EUR pour les peintures et les revêtements de sol...

Désolé !

En tapant dans google, je suis bien évidemment redirigé vers des gros constructeurs qui proposent des maisons à moins de 100.000EUR... et je confirme ce que je dis plus haut, vous aurez maxi 80m² hors garage pour 100.000EUR

Benoît
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De : Feucherolles (78)
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Bloggeur Env. 100 message Val D Oise
fouga a écrit:
Gumeur a écrit:Bonsoir,

Merci pour vos réponses. Pour précisez ma question, je parle bien du budget pour la maison, aménagements extérieur non inclus.
En auto construction on peut faire en dessous de 100K€, j'en connais qui l'on fait et pour des surfaces plus importantes, mais je n'ai pas les compétences ni le temps pour le faire.


Et les taxes

Et les autres frais

Sinon, on va le tourner à l'envers, ce sera plus simple.
Votre budget est compatible du prix convenu dans un CCMI, en gardant a minimum en travaux reservés le garage, les revêtements de sol et muraux, les VRD et en ayant réussi à négocier une non application du BT01 (et en espérant que vos fondations soient "classiques")
Et encore, avec tout ça, il ne restera pas beaucoup de constructeurs rentrant dans votre budget


Bonjour, d'ailleurs avec quelle genre de documents on signe une non aplication du BT01 ? Un documents appart du CCMI ou il y est inclu

Merci de cette réponse.

Pour revenir à la question initial, je suis à 137k avec garage mais en BDF. N'oublié pas ce point important aussi
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Photographe pro Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Je dirais bien que c'est possible, car je l'ai fait, mais c'était avant RT2012, donc je dirais que c'est juste, enfin pour maison simple de conception en tout cas.
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

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Super photographe Env. 200 message Bréval (78)
bdevijve a écrit:
Donc pour 100.000EUR vous aurez environ 80m², pas de garage double et il vous manquera 10.000EUR pour les peintures et les revêtements de sol...


Pour mon garage triple de 80m2 j'en ai déjà eu pour près de 60000€
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Membre utile Env. 1000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Il faudrait retirer le logement de l'auto !!!!!!!
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
La connaissance ne s'accroit que si on la partage.
Là ou entre le soleil , le médecin n'entre pas
Pas cher, c'est toujours trop cher!
aamoi10272
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Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
alexandra45 a écrit:Je dirais bien que c'est possible, car je l'ai fait, mais c'était avant RT2012, donc je dirais que c'est juste, enfin pour maison simple de conception en tout cas.

Bonjour, votre maison fait 92m² si je lis bien... Le monsieur demande 100-120m²
le BT01 montre une augmentation des matériaux de 8,3% entre 2010 et aujourd'hui et en effet vous n'avez pas payé la RT2012 qui est obligatoire aujourd'hui...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
alexandra45 a écrit:Je dirais bien que c'est possible, car je l'ai fait, mais c'était avant RT2012, donc je dirais que c'est juste, enfin pour maison simple de conception en tout cas.

Bonjour,
Avant RT2012 et donc en quelle année ?
Faut pas oublier non plus que les prix ont augmenté depuis
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Photographe pro Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
mistigri34 a écrit:
alexandra45 a écrit:Je dirais bien que c'est possible, car je l'ai fait, mais c'était avant RT2012, donc je dirais que c'est juste, enfin pour maison simple de conception en tout cas.

Bonjour,
Avant RT2012 et donc en quelle année ?
Faut pas oublier non plus que les prix ont augmenté depuis


Oui, d'où ma précision. C'est pourquoi je dis ensuite que ça risque d'être juste, justement

Groupement d'artisans et devis accepté mi 2010 pour nous.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
cosma95 a écrit:
Bonjour, d'ailleurs avec quelle genre de documents on signe une non aplication du BT01 ? Un documents appart du CCMI ou il y est inclu


Dans le CCMI

Normalement, il y a un endroit dans le CCMI où le client doit écrire une phrase du type "j'ai pris connaissance des conditions de révision de prix...."
Phrase que beaucoup recopient sans chercher à comprendre de quoi ça parle

Quand on veut éviter la révision de la BT01, il suffit d'écrire à la place de cette phrase quelque chose du type : "prix ferme - pas de révision de prix"
Le constructeur n'est pas obligé d'accepter... Mais tant que le contrat n'est pas signé, on est en position de force

Pour plus de renseignements, il ne faut pas hésiter à vous rapprocher de l'AAMOI. Il y a pleins d'autres points auxquels il fait être vigilant avant de signer un CCMI
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Photographe pro Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Gumeur a écrit:Bonjour,

Je voudrai savoir si dans un budget de 100 - 120 000€ (hors terrain) il était possible de faire construire une maison d'environ 90-100m² avec un garage double en pad ?
Sans avoir un truc en carton...
Si oui quel constructeur me conseillez vous ?
D'avance merci.


BDEVIJVE 100-120 ce n'est pas la surface mais le prix.
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Membre utile Env. 1000 message Loire Atlantique
Bonjour,

On a fait une porte ouverte pour une maison de 94 m² + garage de 35 m² en rt2012 + 20% entièrement finie.
On l'a livrée pour env 174 000 EUR TTC + 20 kEUR d'aménagement (avec placard, dressing, cuisine, salle de bain) et également toutes les finitions (peinture, carrelage).

Çà nous donne 1350 TTC EUR du m²; d'habitude on est plus dans les 1500 EUR/m².

Donc pour répondre à la question : oui, si tu n'inclus pas le budget matériau carrelage, peinture, revêtement de sol (car il faudra bien les acheter.
Donne moi du liquide, je l'encaisserais plus tard !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
alexandra45 a écrit:
Gumeur a écrit:Bonjour,

Je voudrai savoir si dans un budget de 100 - 120 000€ (hors terrain) il était possible de faire construire une maison d'environ 90-100m² avec un garage double en pad ?
Sans avoir un truc en carton...
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D'avance merci.


BDEVIJVE 100-120 ce n'est pas la surface mais le prix.


Au final, Bdevije a tout de même donné l'info importante avec un prix plus ou moins mini aujourd'hui au m2.

Et ça rejoint ce que je disais. 120k€ correspond à une maison de 90-100m2 en prix convenu dans le CCMI, et en gardant a minimum en travaux reservés le garage, les revêtements de sol et muraux, les VRD et en ayant réussi à négocier une non application du BT01 (et en espérant que les fondations soient "classiques")

Mais il ne faut pas négliger que les frais annexes et les travaux réservés chiffrent très vite. Ici, sans soucis au moins 50k€. Et je pense qu'on doit même plutôt s'approcher des 100k€
Mais comme ces frais semblent être prévus par ailleurs, ça se tente
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Quand j'ai fait construire en 2013, le modèle basique de mon constructeur faisait 96m2+24m2 de garage en plain pied pour 109000EUR (rectangle de 8x15m). carrelages pièce à vivre et sanitaires posés, chambres en chape lisse, mur placo (joints sur calicot non faits), en RT2012 hors frais, taxes, VRD...

On n'en est pas loin. Mais je n'ai pas de notion de la hausse des prix.
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Photographe pro Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Après, rien ne vaut les devis!! Comme ça il est fixé!! Tongue
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Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
alexandra45 a écrit:
Gumeur a écrit:Bonjour,

Je voudrai savoir si dans un budget de 100 - 120 000€ (hors terrain) il était possible de faire construire une maison d'environ 90-100m² [../..]


BDEVIJVE 100-120 ce n'est pas la surface mais le prix.

Excuse !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
fouga a écrit:
Les aménagements extérieurs, moi j'ai pas de chance, il me fallait des murs de soutenement. Ça, ça pique. Mais dans un cas "classique", et en mettant la main à la pâte, on va dire 10k€ (je prends l'hypothèse d'un petit terrain).

Comment faites vous pour avoir des aménagements extérieurs à 10 000 € ?
C'est juste par curiosité, je ne suis pas dans ce cas.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Super bloggeur Env. 30 message Herault
Yop, moi si j'étais constructeur(et à la vue de leur marge...), jte l'a fais ta maison de 100m² pour 100kEUR, avec tes deux garages et PAD...
Je fais mon autoconstruction et on en reparle BiggrinRolleyes
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Moi, je suis à beaucoup plus avec les murs de soutenement

Mais en temps normal :
Clôtures : 2-3 rangs de parpaings + grillage
Gazon : il faut prendre en compte souvent le passage d'un paysagiste ou la location du matériel
Quelques arbres et fleurs
Un portail et éventuellement un portillon
Allée de garage

Difficile de donner un prix car la surface et les choix de materiaux influent forcément beaucoup sur le prix. Mais il me semble difficile, même avec un petit terrain, de faire ça pour moins de 10k€

Tu es à combien ?
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
ManuTaden a écrit:Comment faites vous pour avoir des aménagements extérieurs à 10 000 € ?
C'est juste par curiosité, je ne suis pas dans ce cas.

Cdlt

Je pense que Fouga n'est pas loin de la réalité pour une cloture (sauf à faire du grillage souple de 1m20 de hauteur) et un aménagement propre de l'entrée (cailloux, pas enrobé!)

Notre maison passive massive ici ou ici

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Photographe Env. 50 message Drome
Maisons Bebium, de préférence un modèle de plein pied, ça coûte moins cher.
(à voir entre les finitions et les prestations restant à charge), un modèle de 95m2 peut s'en rapprocher.

Bonne chance
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 4000 message Marne
Bonsoir nous F4 .115 M2 un garage .127000 euro juste la construction.sans la viabilisation ect .je vais faire ma blonde pour ceux qui mette par exemple 100k c'est quoi ?
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Membre super utile Env. 4000 message Marne
Ici portail portillon 15 m de clôture 1.20 en rigide tous les devis tourne autour de 10 000
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Env. 100 message Territoire De Belfort
100 k€ / 100m2 avec un garage double et une maison pas en carton en passant par un constructeur c est impossible.

Sans garage double c est déjà plus jouable, mais ça reste compliqué. Par contre c est hors terrassement VRD taxes diverses bien sûr.

En auto construction c est jouable voir même moins mais il faut déjà se garder beaucoup de postes
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Orelie51 a écrit:Bonsoir nous F4 .115 M2 un garage .127000 euro juste la construction.sans la viabilisation ect .je vais faire ma blonde pour ceux qui mette par exemple 100k c'est quoi ?


1100€/m2 hors garage

Si le garage est inclus dans le CCMI, en prenant un garage de 14m2 (difficile de faire moins), on tombe à 1040€/m2

Il doit y avoir beaucoup de travaux réservés

On peut savoir tout ce qui est en travaux reservés?

PS : 100k, c'est pour 100k€, ou encore 100000€
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Membre super utile Env. 4000 message Marne
Merci je comprend mieux pour les 100 k.alors mon garage est dedans et fais 17 M 2.EN RESERVÉ j'ai les peintures .viabilisation raccordements à tous les reseaux. la terre a enlever.faiences.

Dans le prix la maison comprend pac avec radiateur volet roulant electrique et la maison entierement carrelé.elle est trop cher?
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Orelie51 a écrit:Merci je comprend mieux pour les 100 k.alors mon garage est dedans et fais 17 M 2.EN RESERVÉ j'ai les peintures .viabilisation raccordements à tous les reseaux. la terre a enlever.faiences.

Dans le prix la maison comprend pac avec radiateur volet roulant electrique et la maison entierement carrelé.elle est trop cher?


Au contraire. Pas assez cher

Soit vous avez bien négocié... soit vous découvrirez plus tard des coûts cachés
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