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Que peut-on payer avec le crédit immobilier Résolu

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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,
le jours de la signature d'un CCMI approche et je voudrais savoir ce que je peux inclure dans le prêt.
Le prêt financera l'achat du terrain et FDN, la construction bien sur mais cela inclue les travaux réservés ?
On peut inclure les frais de raccordement aux réseaux public ?
Vu que je n'ai pas encore dépose le PC dur de connaître le prix exact sans devis.

Je peux inclure la future taxe emménagement et celle de l'assainissement ?
Même si elle sont payable en deux fois?
Le surplus éventuel du BT01 ?
Merci
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
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Env. 400 message Bouches Du Rhone
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Membre utile Env. 200 message Eure Et Loir
Bonjour,

pour notre part nous avions inclus dans le projet présenté à la banque l'ensemble des taxes (frais notariés, taxe d'aménagement, redevance archéologique préventive, participation forfaitaire pour le raccordement à l'égout)

Nous avons donc demandé les déblocages de crédit pour payer ces échéances.

Par contre notre financement était construit a priori de sorte que notre apport couvre ces montants
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Membre utile Env. 400 message Rhone
Bonjour,
Pour les taxes et les frais de notaire ça dépend des banques.

Par contre le prêt peut inclure la cuisine (uniquement la partie mobilier), les revêtements de sols...
Certaines banques prennent également en compte les extérieurs (portail, devis paysagiste...).
A voir ce que vous pouvez emprunter.

Mais attention lors de la signature du CCMI.
Si le prêt couvre l'achat + construction mais que la banque nous vous suit pas pour le reste et que vous n'avez pas les moyens vous allez être bloqué.
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bon moi ce n'est pas un crédit "classique", je vais faire un crédit infiné sans apport, vu que mon apport est bloqué le temps du crédit 15 ans.
Ma conseillère m'a dit je vais demander il y a un mois, je l'ai relancé semaine dernière et pas de réponses.
J'aurais la réponse le moment venue.
D'où l'intérêt de savoir au max ce qui est inclus avant de négocier le CCMI
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour. Nous sommes en plein dedans! J'ai inclus dans ma demande de credit toutes les taxes, le ccmi, le terrain et tous les travaux de finition, y compris exterieurs qu'on fera de suite comme terrasse sur v.s + clôture. Nous payerons tous les frais (notaire + caution + dossier) sur notre apport.

La banque n'a pas tiqué sur les postes, mais par contre si je veux faire les travaux moi même ou par un entrepreneur autre que mon constructeur, je dois fournir un devis en dehors de celui des travaux réservés
La banque m'a dit, si le devis fourni est en "travaux réservés", la banque ne débloquera les fonds que sur facture du constructeur.

Par contre je peux très bien présenter un devis "carrelage" à 10 000€ et n'en avoir sue pour 5 000€, ça ne posera pas de souci pour le déblocage.

Je crois que ça dépend beaucoup des banques, mais le montant des taxes étant souvent vraiment faramineux ce serait étonnant qu'elles ne couvrent pas.
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour Bobthefrog,
J'ai aucun apport.
Je n'aurait pas de coût type clôture, portail, paysagiste.


Donc je peux inclure de base:
  • Le terrain et frais de notaire, j'ai fais une avance de 4000€ je peux la récupérer ?
  • Le coût de construction.
  • la taxe d’aménager et la taxe assainissement, je connaît le coût déjà.
    
je peux inclure les travaux réservés, je compte en faire  aucun par les devis constructeur j'ai trouve des artisans donc il faut produire des devis.

C'est pas très clair pour moi cette partie des travaux réservés j’espère que cela  s'éclaircira le jour du rdv avec ma conseillère 
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
pitcat
Les frais de notaire ça me paraît tendu à inclure. Il est de notoriéré relativement publique que dans le contexte actuel les banques de prêtent plus à 110%.
Mais tu peux demander à ta conseillère.

Pour tout le reste ça devrait etre jouable, tant que tu restes dans les 33% d'endettement.

Par contre prévois quand même un budget tampon (en épargne) pour les imprévus et les avances de frais. Car pour tous les travaux réservés la banque te remboursera sur facture, tu devras donc avancer toutes les sommes.

Concernant les teavaux réservés, en gros ce sont tous les travaux qui rendent ta maison habitable mais non pris en charge dans le ccmi. Ils sont clairement détaillés et chiffrés dans ta notice descriptive.
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Ok merci.
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
suite au rendez-vous avec ma conseillère, j'en sais plus, donc ma banque prend en compte les devis des travaux réservés et elle me remboursera les frais déjà engagés ( séquestre du terrain chez le notaire et acompte constructeur.)
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