Signature contrat Ccmi avec fondation semelle filante, en attente etude de sol

Bonjour

Si ce n'est pas prévu et chiffré dans le CCMI tous les surcouts nécessaires sont à la charge du CST.

Le contrat Ccmi prévoit une semelle filante donc si j ai bien compris, si l etude de sol démontre qu il faut un vide sanitaire, ce surcoût sera pris en charge par le constructeur ? Est ce que le constructeur peut maintenir une semelle filante et refuser de faire un vide sanitaire?
Merci

Bonjour Amandine, mon 1er conseil est que tu demandes une Etude de géo-conception avant projet G2, car elle est avec une préconisation. C'est très important et c'est un poste sur lequel il ne faut vraiment pas chercher à économiser.Cela permettra de savoir comment doivent être réalisées les fondations afin d'assurer la pérennité du projet.
S'il y a un sol argileux, cela ne veut pas dire pour autant qu'il ne peut pas y avoir de vide sanitaire. Par contre la hauteur de celui en nombre de parpaing peut être influencé par l'étude de géo-conception. De toute façon il est conseillé que les semelles filantes soient hors-gel, c'est à dire à 50 cm en dessous du sol. Ce qui veut dire qu'il faut prévoir au moins 3 rangs de parpaings au dessus. De mon côté je suis en zone G2 avec un sol argileux et j'ai 4 rangs de parpaings. Par contre j'ai de gros soucis avec ma construction que j'espère bien voir rectifier rapidement, car cela met en péril le reste de la construction. D'où mon appel à la prudence dans votre cas.

Bonjour

Est il prévu dans le contrat une étude de sol ?
Vous pouvez voir sur le site géo risque s'il y a potentiellement un risque argileux
Moi je vous conseille de faire un vide sanitaire
Si vous n'êtes pas sereine je vous conseille de vous rétracter.
Cordialement

Et pour répondre à ta question concernant le coût, s'il y a des rangs de parpaings à mettre en plus le prix de la maison sera rectifié d'autant. Il faut tenir compte aussi dans les coûts du BT01. c'est à dire que le coût des matériaux fluctuent (rarement à la baisse) ce qui occasionne une régularisation du prix final.
Est-ce que tu as une liste des coûts à anticiper pour ta construction ?

• assurance dommages ouvrage
• Frais de dossier pour le financement + frais de garantie
• travaux réservés
• étude géotechnique
• Participation pour le Financement de l’Assainissement Collectif
• Frais d'implantation de la maison (implantation de 4 points formant l'enveloppe du bâtiment et contrôle du bornage)
• Taxe d’aménagement
• Raccordement eau-Electricité-gaz-ptt+ eaux usées au tout à l'égout
• Fourniture et Ouverture des compteurs (eau-Electricité-gaz-ptt)

C'est ce qui te permettra de te faire une idée réelle des coûts à venir et dimensionner ton budget en conséquence.

Pense aussi à l'électricité pour que cela réponde à tes besoins sinon tu auras le strict minimum.

Bonjour,
- les adaptations rendues nécessaires par la technique ou les règles d’urbanisme une fois le contrat signé sont à la charge du constructeur à coût 0. Il faudrait idéalement tracer ces modifications par avenant mais à coût 0 et sans prolongation de délai. Toute provision pour nature du sol dans votre contrat est par ailleurs illégale s'il y en a.
Par contre comment votre constructeur a-t-il réussi à chiffrer des fondations sans étude de sol ?
- l'étude géotechnique du terrain ne vous donnera pas beaucoup plus de renseignements sur la nature des fondations pour votre ouvrage, l'étude que le propriétaire va vous fournir est une G1 et pour avoir un avis sur le principe constructif des fondations il faut demander une G2AVP

Je vous remercie tous pour vos réponses. Pour avoir fait plusieurs constructeurs, aucun ne m a parlé d etude de sol... il y en a qui fait que des semelles filantes et un autre que du vide sanitaire.

Est ce qu un sol argileux oblige un vide sanitaite ou peux avoir une semelle filante avec des fondations plus profonde ? Est ce qu un vide sanitaire est plus sur en matière de fondation ?

Au vue des habitations deja existantes proche de mon terrain, elles ne doivent pas avoir de vide sanitaire car je n ai pas vu de bouche d aeration.
Le constructeur m avait bien parle de fondation mais de 80 pour etre hors gel, ensuite une dalle de 30 cm et isolant+ dalle +carrelage pour faire 50 cm au total. Vous en pensez quoi?
Le constructeur m a bien dit que signe le Ccmi bloquait le prix et que tout surcoût de construction serait à leur charge.

Que c'est compliqué ... et c'est que le début

Aléa argileux moyen vide sanitaire 80 mini
Aléa argileux fort vs 120 mini.
Je vous répète il vaut mieux se rétracter car nous n constructeur qui ne fait pas d'étude de sol c'est pas sérieux s'abstenir
Vous êtes de quel ville ou département ?

Voilà un document qui devrait t'aider à y voir plus clair.
https://www.inc-conso.fr/content/la-realisation-detudes-geotechniques-sur-des-sols-argileux
C'est devenu obligatoire depuis janvier 2020, lorsque l'on est en présence d'une zone exposée à des mouvements de terrains, comme c'est le cas avec l'argile 

amandine2302 a écrit:

[...] Pour avoir fait plusieurs constructeurs, [...] il y en a qui fait que des semelles filantes et un autre que du vide sanitaire.

Bonjour,
Ça n’a pas vraiment de rapport.
Un vide sanitaire c’est une typologie de plancher.
Un plancher RDC est soit « sur le sol » et c’est un dallage sur terre-plein, soit « décollé du sol » et c’est avec / sur un vide sanitaire.
En gros.

Les semelles filantes c’est un type de fondations, il en existe plein d’autres.

Vous pouvez très bien avoir comme fondations des semelles filantes, et montés dessus X rangs de parpaings puis un plancher poutrelles-hourdis - le nombre en parpaings déterminera la hauteur de ton vide sanitaire.

Ah mais j ai du rien comprendre des le départ... le vide sanitaire n a donc rien à voir avec les fondations? Les fondations seront elles faites pareilles dans les deux cas ( dallage terre plein ou decolle)? Si c est argileux les fondations seront donc plus profondes?
Quels avantages/inconvénients entre terre plein et décollé du sol?

Merci Tiboco pour ton lien, c est tres intéressant.

Je suis du 71.


Je vous remercie grandement et désolé si mes questions vous paraissent idiotes.

amandine2302 a écrit:

Ah mais j ai du rien comprendre des le départ... le vide sanitaire n a donc rien à voir avec les fondations?

C'est ça.
Mais c'est le type de sol et la présence éventuelle d'eau qui détermine si tu dois faire un plancher sur vide sanitaire, ou si tu peux faire plancher dallage sur terre-plein ou un plancher sur VS.

amandine2302 a écrit:

Les fondations seront elles faites pareilles dans les deux cas ( dallage terre plein ou decolle)?

Sauf erreur oui, puisque :
* Si plancher RDC sur VS, le plancher repose sur le soubassement qui transmet au fondations ;
* Si plancher RDC dallage sur terre-plein, soit il est solidarisé (au soubassement) et idem il transmet au soubassement, soit il est désolidarisé (du soubassement) et il transmet directement au remblais sous dallage.
* Les murs, le plancher de l'éatge, la toiture, etc. transmettent en direct au soubassement qui retransmet aux fondations.
Donc sauf le cas du radier qui est à part, les fondations seront identiques et dépendent de ton sol.

amandine2302 a écrit:

Si c est argileux les fondations seront donc plus profondes?

Cela dépend de la nature de ton sol, et si argiles gonflantes ou non.
Encore une fois c'est l'étude de sol qui le déterminera.
D'où l'importance de cette étape, un constructeur qui n'en fait pas n'est à mon sens pas à conseiller.

amandine2302 a écrit:

Quels avantages/inconvénients entre terre plein et décollé du sol?

Tu devrais trouver des sujets là-dessus sur le forum.
Dallage sur terre-plein : normalement plus économique, et pas de lame d'air (froid ou chaud du coup) sous le plancher 
Sur vide sanitaire : pas de soucis avec le radon (grands débats sur ce point), inspection et modification des réseaux après la construction, stockage potentiellement possible de trucs qui ne craignent pas l'humidité...

amandine2302 a écrit:

[...]désolé si mes questions vous paraissent idiotes.

Celui qui pose une question est bête cinq minute*, celui qui n'en pose pas l'est toute sa vie.


* et c'est même pas vrai 

amandine2302 a écrit:

Ah mais j ai du rien comprendre des le départ... le vide sanitaire n a donc rien à voir avec les fondations? Les fondations seront elles faites pareilles dans les deux cas ( dallage terre plein ou decolle)? Si c est argileux les fondations seront donc plus profondes?
Quels avantages/inconvénients entre terre plein et décollé du sol?

Merci Tiboco pour ton lien, c est tres intéressant.

Je suis du 71.


Je vous remercie grandement et désolé si mes questions vous paraissent idiotes.

Se poser des questions c'est un signe d'intelligence, je me méfie des personnes trop pleines de certitudes hihihi