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Achat maison avec jardin en pente

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Env. 20 message Essonne
Bonjour à tous,
Je besoin de vos avis concernant l achat dune maison R+1 avec un jardin en pente. Nous avons vraiment eu un coup de cœur pour cette maison malgré que le jardin est en pente.

Nous avons peur d avoir des problèmes d innondation et d avoir l eau qui coulera directement sur le mur de la maison.pour mieux comprendre je vous joint la photo.
Nous avons une contre visite ce samedi, pourriez vous svp me dire s il y a risque dans ce genre de maison ?
La maison est en vente depuis le mois de juin et on se pose la question pourquoi elle nest pas vendu depuis !!
Je vous remercie par avance pour votre aide.
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message
Sinon, passe par un pro...

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Env. 3000 message . (24)
Bonsoir Nina1984 sois la bienvenue.

La photo promise n'apparaît pas ! Unsure
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
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Messages : Env. 3000
De : . (24)
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Env. 20 message Essonne
Bonsoir merci beaucoup, désolée pour l oubli donc le jardin en pente se trouve derrière la maison.
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Env. 40 message Gironde
Bonjour,
Il y a un muret de soutènement donc normalement un drain.
Cependant si vous avez peur des eaux en surface il vous suffit de faire une petite rigole juste devant ou mettre des caniveaux.
Cordialement
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Nina1984 a écrit:Bonjour à tous,
Je besoin de vos avis concernant l achat dune maison R+1 avec un jardin en pente. Nous avons vraiment eu un coup de cœur pour cette  maison malgré que le jardin est en pente.

 Nous avons peur d avoir des problèmes d inondation  et d avoir l eau qui coulera directement sur le mur de la maison.pour mieux comprendre je vous joint la photo.
Nous avons une contre visite ce samedi, pourriez vous svp me dire s il y a risque dans ce genre de maison ?
La maison est en vente depuis le mois de juin et  on se pose la question pourquoi elle nest pas vendu depuis !!
Je vous remercie par avance pour votre aide.

Bonjour
Le risque d'eau qui coule du jardin se gère avec un drain, avec un caniveau ... donc rien d'insurmontable, et rien de très compliqué.
Pour le délai d'achat : le prix ? l'emplacement ? l'agence immo ... il y a plusieurs possibilités .
Bonne négociation
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 20 message Essonne
Je vous remercie pour le retour, nous avons une contre visite donc on doit poser bcp de questions concernant la rénovation pcq la masion est vraiment propore même la peinture a été refaite et voir comment ils ont fait le système de drainage.
Merci encore une autre fois et bon courage à vous aussi
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Env. 20 message Cotes D'armor
Bonjour,
Peinture refaite: regardez bien que cela ne cachait pas des traces d'humidité.
Cordialement
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Membre utile Env. 400 message Haute Savoie
La pente est vraiment faible, ce n'est un problème. D'autant que la mur de soutènement empêche que la terre repose directement sur la maison.
En vente depuis 2 juin ne me paraît pas excessif, à voir selon le secteur.

À vérifier, l'isolation de la véranda et si elle a bien été déclarée.
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Messages : Env. 400
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
nina67 a écrit:Bonjour,
Peinture refaite: regardez bien que cela ne cachait pas des traces d'humidité.
Cordialement

Les agents conseillent souvent de passer une couche de peinture partout afin que l'acheteur puisse n'avoir rien à faire s'il le souhaite.
en tout cas c'est que nous ont dit tous les agents immobiliers que avions vus lors de la vente d'un appartement, puis d'une maison.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 20 message Cotes D'armor
Oui c'est vrai. Ils conseillent de rafraîchir la maison. Il y a encore quelques années, repeindre avant de vendre : sa ne se faisait pas.
La confiance n'exclut pas la prudence. Perso je n'aime pas lorsque le bien a était enjoliver pour la vente. Je préfère refaire ou faire refaire à mon gout.
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Env. 20 message Essonne
ManuTaden a écrit:
nina67 a écrit:Bonjour,
Peinture refaite: regardez bien que cela ne cachait pas des traces d'humidité.
Cordialement

Les agents conseillent souvent de passer une couche de peinture partout afin que l'acheteur puisse n'avoir rien à faire s'il le souhaite.
en tout cas c'est que nous ont dit tous les agents immobiliers que avions vus lors de la vente d'un appartement, puis d'une maison.

Bonjour, 
Merci pour votre retour,  nous n'avons pas remarques des traces de l'humidité,  le sous sol aussi n'as pas d'odeur. 
par contre nous avons remarqué que la peinture a été refaite au niveau  des joints !!!!!
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Env. 20 message Essonne
viking20100 a écrit:La pente est vraiment faible, ce n'est un problème. D'autant que la mur de soutènement empêche que la terre repose directement sur la maison.
En vente depuis 2 juin ne me paraît pas excessif, à voir selon le secteur.

À vérifier, l'isolation de la véranda et si elle a bien été déclarée.

oui il  y a effectivement un mur de soutènement c'est plus rassurant. pour la veranda nous n'avons pas pensé a demander des renseignements.   mais on le fera surement. 
merci encore 
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
J'ai vendu une maison en 2016, et les peintures avaient été refaits.
Je n'avait rien à cacher.
Sa veut juste dire que les gens ont donné un cout de neuf pour faciliter la vente..
Le reste est une question de couleur.
Pour la pente, rien d'insurmontable...du moment qu'il y a un drainage il ni a rien à craindre.
Je suis dans cette configuration dans ma nouvelle maison, le terrain est en pente avec un jolie terrain rocheux dessous.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 20 message Essonne
Bonjour merci pour votre réponse.
Comme nous avons signé le compromis de vente et nous sommes toujours en période de rétractation, nous hésitons toujours sur ce jardin en pente car nous avons aucune idée de la manière dont il faut l'aménager.
Avec nos deux enfants de 3 ans et 5 mois il leur faut un espace plat pour courir et faire de vélo.....
Notre terrain est sur deux paliers plats mais en pente.
Pouvez vous nous envoyer il photos pour avoir une idée ?
Comment on peut vérifier le système de drainage, vraiment on est pas des conaisseurs
Merci par avance
Nina
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)


la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Oups erreur

la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
En gros le tuyau bleu est un drainage, mais impossible de le voir car il est enfouie sous du gravier
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 20 message Essonne
Belle masion avec un beau jardin aussi, comme je vous ai précédemment le jardin de cette maison a une grande pente pas que la vôtre☹
Pour le système de drainage comment on peut vérifier ça... y a t il un document qui certifie que cela a été bien fait ?
Merci encore et bonne soirée à vous
Nina
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)


Sur la photo, je n'ai pas l'impression que la pente soit si importante, et en plus il y a un muret de soutènement, se qui veut dire que l'eau de votre futur terrain s'écoule le long du muret
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Il n'existe aucun document, qui certifie qu'il y a un drainage, mi à part dans le descriptif d'une construction neuve
Nina1984 a écrit:Belle masion avec un beau jardin aussi, comme je vous ai précédemment le jardin de cette maison a une grande pente pas que la vôtre☹
Pour le système de drainage comment on peut vérifier ça... y a t il un document qui certifie que cela a été bien fait ?
Merci encore et bonne soirée à vous
Nina
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Pour la durée de la date de la mise en vente, il n'y a rien de suspect.
5 petit mois, seulement il y a des ventes qui peuvent être très longues....
Maintenant si le terrain ne vous plaît pas, passez votre chemin et désister vous.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Pour la durée de la date de la mise en vente, il n'y a rien de suspect.
5 petit mois, seulement il y a des ventes qui peuvent être très longues....
Maintenant si le terrain ne vous plaît pas, passez votre chemin et désister vous.
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