Avis sur Maison R+comble 170M2

Bonjour Kamelleon78740 

- Manquent l'orientation et le plan de masse pour donner un avis pertinent. Néanmoins:

- Porte d'entrée qui donne directement sur la cuisine, sans intimité, placard à chaussure et pour les vestes mais avec courants d'air et chaussures sales partout.

- l'ilot tel que dessiné n'a pas assez d'espace pour circuler autour.

- passage vers la chambre parentale et les wc dans la cuisine, agencement des divers espaces de la chambre compliqué. Dressing étroit 185 - 60 - 60 = 65 cm de passage, c'est riquiqui.

- je ne suis pas sure que l'escalier soit très à sa place au fond de la pièce à vivre, je l'aurais mieux vu contre le dressing, pour éviter un des "balcons" qui entourent le vide et plus central à l'étage.

- Aucune ouverture sur le grand mur de droite?

- sdb de l'étage qui sonorise les deux chambrent enfants.

- Pas très fan de ce vide entouré d'un peu d'étage. Je me demande ce que ça va donner esthétiquement. De plus, la galerie de gauche "coupe" en dessous le salon en deux.

- les fenêtres des chambres sont toutes petites.

170m2 c'est architecte obligatoire. Pourquoi c'est vous qui faites les plans? Vous devrez le payer de toute façon et vous vous privez de son savoir faire, c'est dommage pour le bien vivre dans la maison et pour la valeur de votre bien.

Citation:

Bonjour et merci pour vos observations. 

Voici ce que cela donne en réel, c'est plus facile de s'en rendre compte
[url=https://files.forumconstruire.com/images/im/image-jfif-stor-5f87333020726147782.jpg]

[/url]

Re bonjour,

Alors la Façade de la Maison se situe Nord Ouest.

Pour ce qui est de la porte d'entrée, je suis d'accord avec vous, mais je ne trouve pas réellement de méthode pour mettre mon placard à manteau autrement que dans la cuisine... Avez vous un conseil ? Une idée ?

Pour l'ilot, on ne se rend pas bien compte sur le plan, mais j'ai 1 mètre de chaque côté, donc logiquement ca devrait suffire... 

Le dressing, vous avez raison, je vais le passer à 2 mètres de Largeur pour avoir de la place.

Pour le mur sur le côté, non aucune ouverture. Mais vous avez vu que nous avons de très grandes baies vitrées pour faire rentrer la lumière. De plus, Interdit de mettre des fenêtres en pignon.

Salle de Bain à l'étage : Pas trop le choix en fait sinon je n'ai pas de fenêtres dans ma SDB... Et ce que l'on ne voit pas sur le plan, c'est que les chambres sont mensardées ( 1,20M de hauteur de mur et après c'est mensarde) Mais je suis d'accord avec vous aussi sur ce point, l'idéal aurait été qu'elle soit isolée. Vous avez peut être une idée ?

Concernant le vide entouré de peu d'étage, il s'agit d'un couloir pour accès aux chambres. Esthétiquement je trouvais pas ça dégueux... J'avais fait les essais avec L'ecalier côté dressing, mais j'avais beacoup de mal à intégrer la 3eme chambre la Haut.

Les fenetres des chambres de l'étage sont des gerbieres et descendent jusqu'au sol... Donc pas larges, mais Hautes.
Pour l'archi : Mon constructeur élabore les plans... Après il m'avait présenté quelque chose qui ne me convenait pas forcément. Et lui il ne prend pas en compte d'éloigner les SDB ou autre. Ce qu'il veut, c'est déposer le permis de construire...

Merci pour vos réponses en tout cas.

Bonjour,

Comme Petrouchka vous l'a dit, il est interdit de déposer un PC sans architecte pour une telle surface. Votre constructeur est hors-la-loi s'il demande à un archi de sa connaissance de signer le PC pour que le dossier soit conforme.
Ce genre de maison vous coûtera de toute manière cher, sachant qu'un constructeur prend environ 20% de marge, vous auriez un vrai beau projet en vous adressant à un architecte qui prendra environ 7% du coût de la construction.
Comme on le lit souvent sur ce forum, un m² perdu ou mal agencé coûtera le même prix qu'un m² optimisé

Beaucoup de points négatifs ont déjà été relevés, il est nécessaire de revoir la copie complète, en s'appuyant sur les compétences d'un vrai professionnel...