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Projet Maison en dessous de 80cm de la voirie

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,
Nous avons trouvé un terrain qui nous convient avec une simulation de maison implantée dessus.
Après l'étude de sols et le géomètre, nous avons eu la mauvaise surprise d'apprendre que le niveau où sera notre maison sera en dessous de 80cm de la voirie.
Notre future maison est en bord de route, sur les plans que nous a fait le constructeur, nous sommes obliges de mettre des escaliers ou une pente pour accéder à notre porte d'entrée (80cm de hauteur descendante). Avant cet escalier nous avons 5m jusqu'au portail qui est au même niveau que la voirie.
Nous avons peur d'avoir toute la pluie qui s'accumule à côté de la porte d'entrée (le terrain est argileux)
Le constructeur nous assure qu'en mettant des drains, nous n'aurons pas de souci d'eau stagnante ni d'inondation mais j'en doute.
Qu'en pensez vous car c'est notre première acquisition ?

Merci d'avance pour vos réponses
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Quel est le rapport entre l'étude des sols et le niveau d'implantation de la maison ? Je ne vois pas trop le lien !
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour, aucun rapport, j'ai oublié de mettre passage du géomètre après l'étude des sols. L'étude des sols c'était seulement pour dire que le terrain était argileux
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
En gros, le terrain a une pente d'environ 80cm sur 5m, c'est ça ?
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Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Non les 5 premiers mètres après la clôture (futur portail) sont au niveau de la voirie et ensuite le terrain est à 80 cm en dessous du niveau de la voirie.
Le constructeur propose de faire un escalier /porte après les 5 premiers mètres pour accéder à l'habitation.
Donc ce que je pense c'est que toute l'eau viendra en plein dans la porte d'entrée s'il pleut
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Du coup si vous avez une rupture franche ça devait se voir lors des visites du terrain.
Donc en gros soit vous pouvez réhausser la maison au niveau de la voirie (mais attention aux terrasses et autres, vous ne serez plus au niveau du sol), a condition d'avoir le droit de surélever votre maison (dépend des règles d'urbanismes, et il ne faudra pas que ça gêne sur la hauteur de la construction si celle-ci est mesurée au niveau du terrain naturel et non du terrain fini). Ou alors traiter les descentes d'eaux pluviales, ça se fait facilement avec un caniveau en bas de pente.

Si vous avez un garage, pensez bien à la pente pour y aller : si vous n'avez pas quelques mètres plat devant, la hauteur disponible pour y entrer sera moindre. Idem pour la voirie, c'est bien d'être à peu prêt à plat et non pas en forte pente où vous ne verrez pas les piétons devant votre voiture.
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Je vous remercie pour votre réponse rapide et précise. Donc si on le laisse en l'état vous pensez qu'on peut facilement traiter l'eau quand il pleut au niveau de la porte d'entrée par un caniveau en bas de pente
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
En tout cas gardez en tête que les adaptations techniques doivent en tout cas être prises en charge par votre constructeur.
Votre maison ne sera a priori pas au niveau du sol, en général on les voit souvent surélevées de 10 ou 20cm (et une petite marche à la porte d'entrée).
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Et si votre maison est en dessous de la voirie, qu'en est il de l'assainissement? Vous faudra t il une pompe de relevage pour le tout à l'égout ou pouvez vous tout de même vous raccorder ?( a moins qu'un ANC soit prévu ?)
Faites chiffrer une proposition de maison avec le même niveau que la route ( maison avec VS). L’arrière de la maison sera certainement en dessus du TN. Mais comment est le terrain à l'arrière, et la vue ?Une terrasse sur pilotis vous plairait elle? Un accès jardin en restanques ?
Ainsi vous choisirez en connaissance de cause.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour
un exemple de maison construite sous le niveau de la route, garage en pente, et passerelle pour accéder à la partie habitation qui est au niveau de la route.
Pour info, c'est à l'entrée de Dinan.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour
Par curiosité votre projet ne serait il pas situé sur la commune de Meyreuil.
Pour ma part mon projet va démarrer et j ai eu la même surprise que vous concernant la différence d altimétrie entre la voirie et le TN.
Concernant le terrain argileux je m y attendais le géotechnicien demande un VS en banché.
Concernant le ruissellement des eaux je me suis penché sur le sujet et à priori avec un bon caniveau pas de problème enfin j espere
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Messages : Env. 10
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