Retour
Menu utilisateur
Menu

Modèle offre d'achat + fiche de renseignements intrusifs (constructeur)

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 584 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,
On a bloqué un terrain qui nous intéresse et qui est vendu par un constructeur (noté en rouge sur l'aamoi).
On va certainement faire une offre d'achat.

1/ Existe-t'il un modèle légal pour l'offre d'achat avec des clauses suspensives ? On est toujours un peu étonné que seul l'acheteur soit engagé.... alors que l'on n'a pas encore eu d'informations sur les risques naturels&co, enfin des informations importantes quoi sur le terrain (même si on est passé à l'urbanisme) ! on sait de par notre notaire qu'une offre d'achat est déjà un engagement si le vendeur l'accepte.
Et comme le commercial ne redore pas son classement sur l'aamoi, on s'en méfie encore plus.

2/ Nous avions auparavant repéré un autre terrain vendu via une agence. Quand nous avions évoqué l'idée de l'acheter, le commercial nous avait envoyé l'offre d'achat pré-remplie et une fiche de renseignements à compléter. Bon, finalement, nous n'avions pas donné suite, car le service urbanisme et son PLU étaient trop exigents.

Pour le terrain que nous avons actuellement bloqué, le commercial nous a également envoyé une liste de renseignements qu'il veut qu'on lui donne et qui est à peu près similaire à la précédente que nous avions reçu par l'agence.
On se demande en quoi ces informations le regarde, sachant que nous avons déjà une simulation par un courtier. On devine qu'il veut assurer ses arrières, mais est-ce légal ? est-ce que ça le regarde ? est-ce que ça va servir au compromis de vente et vente du terrain (est-ce qu'on ne peut pas les donner directement au notaire) ? est-ce que ces informations lui sont nécessaires pour la suite du projet ?

Voici la liste :
- ok pour ça : nom, prénom, adresse, téléphone, mail
- mais pour ça : profession, date et lieu de naissance, situation familiale (date, contrat mariage/pacs), apport personnel, montant du prêt, taux du prêt, durée, scan de nos cartes d'identité.

Merci
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Loupin a écrit:Bonsoir,
On a bloqué un terrain qui nous intéresse et qui est vendu par un constructeur (noté en rouge sur l'aamoi).
On va certainement faire une offre d'achat.
.
on sait de par notre notaire qu'une offre d'achat est déjà un engagement si le vendeur l'accepte

Bonsoir,
Rien que ça = alerte rouge !
Un constructeur ne peut vendre un terrain.
>>> Lisez le forum
>>> si vous désirez faire construire, adhérez préventivement à l'aamoi afin de connaître les pièges à éviter
Et si votre notaire n'a que ça à vous dire, changez vite de notaire
Comment avez-vous "bloqué" ce terrain, je crains le pire !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Un constructeur ne peut pas faire intermédiaire et toucher sa commission comme le fait une agence ou un vendeur de terrain à son compte ?
Bien sûr, je lui ai demandé si le terrain était à eux : en début de discussion il m'a dit oui. Et en fin de discussion, il a dit que l'on signera avec le propriétaire et vu la formulation ce n'était clairement pas eux !

Ne t'inquiète pas, on a bloqué le terrain à l'oral, pas de chèque à l'appui.

Et notre notaire, on était allé le voir alors que l'on n'avait pas encore le projet de passer par un constructeur, mais lorsque le 1er terrain nous intéressait (vente via agence). Donc il n'a pas pû nous conseiller sur la vente via constructeur, puisqu'à l'époque il en était hors de question (on a dû mal avec leurs commerciaux et leur opacité, mais force est de constater que faire de la construction sans eux, c'est vraiment très compliqué à nos yeux)
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Mistigri a fait un petit raccourci en se basant sur les pratiques de 95% des CST.

Un CST peut vous mettre en relation avec le proprietaire d'un terrain, et il peut même vous vendre un terrain par l'intermédiaire d'une de ses filiales. Ça n'a rien d'illégal... à condition que vous restiez libre de votre choix de CST.
Or, 95% des CST, quand ils vous présentent un terrain, vous font croire que vous serez obligé de construire avec eux

Pour les informations demandées, si vous souhaitez demander une condition suspensive sur l'obtention du prêt, il vous faudra effectivement communiquer le montant, la durée et le taux du prêt au compromis. Mais vous n'êtes pas obligé de passer par le commercial pour les faire passer. Dites lui que vous avez votre propre notaire, et que c'est lui qui communiquera les infos nécessaires au notaire du vendeur.

Et +1 Pour l'adhésion à l'AAMOI. Ça vous évitera de tomber dans les pièges du CCMI
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
J'ai envoyé l'adhésion hier, j'espère que j'aurai rapidement les accès aux documents. Ça va grandement nous aider. J'adore !

On va dire que ce commercial valide le fait qu'on a du mal à les sentir ces constructeurs !
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Loupin a écrit:J'ai envoyé l'adhésion hier, j'espère que j'aurai rapidement les accès aux documents. Ça va grandement nous aider. J'adore !



L'AG de l'AAMOI a lieu le 24 mars. Et il y a un regroupement en PACA.
Il me semble que les adhérents en cours d'adhésion peuvent participer
Si ça vous intéresse, n'hésitez pas à contacter un correspondant local pour lui en parler.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Donc tu valides que toutes les infos listées en "non ok" ci-dessus, nous n'avons pas l'obligation de les lui donner sur sa demande ? qu'à part les infos sur le prêt, ça ne lui sert à rien d'obligatoire ?
j'aime bien le coup du "nous passons directement par notre notaire"

A l'écouter, il voulait nous faire signer l'offre d'achat au 1er rdv (alors qu'il n'en était évidemment pas question quand nous avons pris le rdv). Et quand il a vu que nous n'étions pas d'accord, il a reporté.

Je lui demandé le planning du déroulement, il était trèèèèès pressé et voulait que l'on signe le ccmi une semaine après (donc avant le compromis bien sûr) et ce, au bout de 2h de rdv avec le conseiller technique (pas de temps de réflexion après, évidemment) ! J'ai doucement rigolé quand on a eu un moment à nous. Il en est hors de question évidemment, nous n'achetons pas une baguette de pain !

En plus nous lui avons donné notre budget et bizarrement son estimation est proche de notre budget. (beaucoup plus élevé qu'un concurrent que l'on était allé voir avant d'avoir un terrain et qui lui nous a fait des estimations précises). Mais c'est sans compter un listing non complet... Du travail bâclé (si tu voyais les plans qu'il nous a pondu...), des incorrections de sa part (j'ai demandé deux estimations : une plain pied et une avec un étage partiel, et j'ai dû demander 3 fois avant qu'il accepte de faire les 2 !).

Bref, on va tout faire pour avoir ce terrain (nous ne sommes pas non plus mariés avec, mais il nous plait et ce n'est pas facile à trouver dans notre coin) et faire marcher la concurrence.
A vouloir être malhonnête, ça va se retourner contre eux.
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Je ne me rappelle plus exactement des infos nécessaires pour le compromis.
Mais dans tous les cas, vous n'êtes pas obligé de passer par le CST pour faire passer ces infos.

Comme vous avez un notaire, c'est lui votre point de contact, et c'est lui qui vous dira de quoi il a besoin.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Et pour la construction, est-ce qu'il a besoin de ces infos-là ?
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour la construction, je ne me rappelle plus des informations nécessaires pour le CST.
Mais comme vous etes en cours d'adhésion à l'AAMOI, attendez d'avoir vos accès. La réponse se trouve sans doute dans le kit préventif, et si ce n'est pas le cas, vous pourrez poser la question sur le forum de l'AAMOI.

De toutes façons, vous avez du temps avant de signer le CCMI. Il est rare de signer un compromis en moins de 10 jours. Et le CCMI ne peut pas être signé avant le compromis. Donc d'ici là vous aurez vos accès à l'AAMOI.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis hier à 01h29
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir