Achat maison : hésitation argile et nappe phréatique

Bonjour,

Comme il s’agit d’un forum dédié à la construction, j’espère que mon post sera toléré mais je vois que vous êtes de précieux conseils alors je me lance.

J’envisage d’acheter une maison datant de 2003 de 120 metres carrés dans la marne.
Le proprio nous a remis le diagnostic immobilier technique où figure comme risque le risque retrait-gonflement argiles à aléa fort.

Nous lui avons fait part de nos inquiétudes, d’autant plus que lors de la visite nous avons constaté des fissures sur la façade arrière et avant de la maison. Elles sont néanmoins fines et horizontales, elles semblent suivre le plancher de l’étage.
Certaines personnes de notre entourage qui s’y connaissent disent que ces fissures ne sont pas inquiétantes et banales dés lors que deux matériaux différents se touchent. Le proprio nous dit qu’elles sont apparues il y a 8 ans environ et n’ont pas bougées depuis.

Le propriétaire suite à ces inquiétudes nous a fait part de la construction d’un radier car une nappe phreatique 2m dans le sol avait été détectée lors de la construction.
Je vous précise qu’il y a un sous-sol. La construction de ce radier fait suite à une étude de sol. Cela a engendré une plus value pour lui.

Le proprio nous a envoyé une partie de cette étude de sol, le devis du radier et doit nous transmettre la totalité de ces documents très prochainement.

Qu’en pensez-vous ? Doit-on fuir à cause du combo sol argileux + nappe phréatique ou bien le fait qu’il y ai eu une étude de sol avec une construction qui a suivi les recommandations, doit nous rassurer ?

Je vous remercie, nous sommes totalement perdus.