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Besoin d'une idée d'agrandissement svp

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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonjour,

je suis nouvelle propriétaire d'une maison à rénover et agrandir.
voilà le plan actuel.Il n'y a pas d'accès voiture.Le terrain fait env 300m². La maison 50m².Pour moi le plus important c'est le salon et la salle de bains.et pour l'instant je suis celibataire .voilà voilà!



idée1

idée2


j'essaie de ne pas trop toucher à l'existant mais je voudrais éviter des pièces disproportionnées.Et avoir un salon lumineux.

pour le plan1 ce qui me gene c'est la fenetre de la sdb qui donne sur le salon

et le 2eme c'est que j'obtient une pièce aveugle si je la cloisonne. :(


des avis?des idées?
(si vous connaissez un architecte près du 93 je suis preneuse)

merci d'avance

edit j'ai oublié la porte entre le salon et la chambre
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Messages : Env. 100
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour,

pourquoi ne pas faire un couloir le long de la chambre, wc et sdb avec une ouverture en prolongement dans la salle à manger et éventuellement une autre pour passer par la cuisine si tu ne veux pas ouvrir tout l'espace.

le salon ferait donc en largeur l'espace chambre + wc + sdb et en longueur, à toi de voir ...

cette solution te pemettrait d'avoir une ouverture de la sdb dans le couloir plutôt que dans le salon et d'avoir un salon tourné vers le jardin avec pourquoi pas une large baie vitrée pour profiter de la vue sur l'extérieur et avoir une piéce très lumineuse.
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut déjà connaître le COS et la position des mitoyens ainsi que le recul ou pas par rapport à la voie publique avant de vouloir agrandir .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonsoir et merci


Béné j'aime bien l'idée du couloir mais si je visualise ton idée je condamne la chambre sans fenêtre non?

Pour répondre à ta question Jpaul : Le terrain fait 296m², en seconde position.L'allée pour y accéder fait env 12m (largeur 2m env).La maison 50m². Cos 0,6.Je dois respecter 40% de verdure.La maison est accolée en fond de propriété et prend toute la largeur du terrain. Hauteur des murs : 2,30.

Avant d'acheter je suis allée à la mairie qui m'a dit que faire un étage serait (très) compromis mais que pour une avancée sur terrain j'avais de la marge.

Voilà.si ca vous inspire... Blush

en attendant, une nouvelle idée ... Tongue



avec un mur en partie vitré entre cuisine et chambre. Et avec la vmc. Ca se fait ça???
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
tu as la possibilité de mettre des velux ou tu es en combles perdus ?

Cela te permettrais d'apporter de la lumiere pour les piéces du fond ...

Ou est positionnée l'entrée ? c'est libre ?

(je ne comprend pas bien car le premier plan est trop petit et illisible.)
Cordialement,

Karlito.
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Env. 100 message Seine Saint Denis
désolée pour le premier plan.Je le remet avec cotes, chauffages et fenetres.

Oui l'entrée est libre.La toiture est a refaire et si j'ai la possibilité ca sera combles aménageables.

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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Bonjour

quels sont les murs porteurs sur ton plan ?

quand tu dis, la toiture est à refaire, c'est la couverture ou toute la toiture ?

Quel est ton budget environ ?
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonjour,
Je ne sais pas quels sont les murs porteurs.Tout ce que je sais c'est qu'ils mesurent une bonne 10aine de cm d'épaisseur et sonnent pleins (sauf celui en wc et ch2).Je n'ai fait aucun devis pr l'instant donc personne n'a jeté un oeil sur ces murs.

Pour la toiture c'est pareil il y a une fuite au plafond de la chambre.Mais je n'ai pas de devis non plus pour l'instant Blush .

(g filmé rapidement les dégats mais pas encore la vidéo en ligne.)
Bref je pense que c'est la couverture!

Et le budget , un peu limité.Pas plus de 20000 eu( j'ai des connaissances pour isolation, peintures, sols)
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
dur de te répondre avec si peu d'info ...

Tu as un budget très très serré, donc il faudrait faire simple, par exemple ne pas changer les emplacements sdb et cuisine, pour ne pas avoir à déplacer les réseaux d'eau.

Il faudrait que tu fasses faire la maconnerie et l'extension toiture, et que tu réalises le reste (cloisonnage, sol, peinture ...).

Tu as des photos ou mieux une modélisation de ta maison pour voir comment faire l'extension ?




-
Cordialement,

Karlito.
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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonsoir,

ok pour les emplacements.

oui je pensais faire faire le gros oeuvre et gérer le reste.

voilà quelques photos



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Env. 20 message Maine Et Loire
je n'avais pas vu que l'unique fenêtre de la chambre était placée là !

pourquoi ne pas envisager simplement de casser la véranda et prolonger jusqu'au niveau du mur de la cuisine voire plus loin si ton budget le permet comme sur ton idée 1 en fait ?

la sdb, elle, serait placée tout à gauche, à la place de ta chambre 2 actuelle.
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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonjour,

le souci de mon idée 1 c'est qu'il resterait une fenetre sur le salon, et qu'il faudrait déplacer/créer entièrement la sdb.
Tout ca c'est des frais.
Alors si je commence dans les frais, jme dis autant y aller à fond, y mettre 40000 euros(un peu d'apport mais surtout un crédit conso), et avoir qqch de mieux.

Je sais plus quoi faire Sad
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Bloggeur Env. 400 message 77 (81)
un agrandissment ne s'improvise pas comme ca.
Il faut partir de l'essentiel :
Le PLU (qui te donnera nottamment le Shon residuel )
L'etude des fondations existantes pour savoir si tu peux rajouter du lourds par dessus
L'etude de tes structures pour savoir ou sont les murs porteur et quel est leur type. Car de la brique de 10 c'est pas porteur...

Savoir que c'est des fois plus simple de tout raser -et moins cher- que de bricoler autour.
bon courage
2007-2010 autoconstructeur
2016 VEFA NEXITY Dammarie les Lys
2021 VEFA STRADIM Coté Seine
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonjour,

noté!


Sais tu ce que peut couter une etude de fondations et de structures?


tout raser et reconstruire moi je voudrais bien mais je vois ce que les uns et les autres ont payé sur ce forum et... W00t
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Env. 100 message Seine Saint Denis
bonsoir,

je reviens vous casser les pieds.

je voudrais avoir votre critique sur cet autre plan

avant

Shot at 2007-07-11
après




les murs porteurs sont en rouge
une partie du toit doit etre refaite (au dessus de la future sdb).j'espère pouvoir integrer une entrée de lumière par le toit.Sinon des briques de verre sur le mur en face des wc.
wmc dans cette pièce.
et des porte-fenetres en facade.

Q'en pensez vous? Tout est respecté. COS, PLU ...Je commence les devis demain puis permis de construire dès que je peux
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Ca semble bien sympa comme ça.

Tu peux peut-etre gagner un peu d'espace en utilisant des portes coulissants au lieu de battante.

Par exemple si tu veux pouvoir isoler ton coin sdb/wc/ch1, tu peux fermer le dégagement par un coulissant.
Cordialement,

Karlito.
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Env. 100 message Seine Saint Denis
ok je note merci
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