Notre offre sur le prix terrain

Bonjour à tous et toutes,

Je me permet de venir demander votre avis car je ne sais pas si nous avons bien fait...

Mi-septembre, nous avons trouvé un terrain, certes en pente, mais dans la localité qui nous convient et pas loin de la gare ce qui en région parisienne est assez rare. Du coup, mettre autant sur le terrain nous obligera à rogner sur la maison car malheureusement le budget n'est pas extensible.

On a tenté une négo de 4 000 € sur le terrain et notre offre a été acceptée, on a signé l'accord directement. 

Après coup, je contacte l'urbanisme de la ville pour avoir plus de détail et là j'apprends que la limite séparative qui était à 2,5m sur les documents du vendeurs sont passés à 5m cette année (PLUi de cette année). On a donc contacté le vendeur en lui disant qu'il y avait un manquement et que du coup ça remettait en cause notre offre à ce prix là. 
On perdrait 2,5m sur la façade, on a revu nos plans en fonction de cela et on a donc fait une nouvelle proposition 20 000 € moins cher car on y perds également. 

Ca fait 1 semaine et on n'a toujours pas de retour, le vendeur réfléchit et se renseigne à l'urbanisme.

Je me demande si notre projet va tomber à l'eau... Vous auriez fait comment à ma place ?

Merci de m'avoir lue,
Bonne soirée