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Notre offre sur le prix terrain

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 168 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Yvelines
Bonjour à tous et toutes,

Je me permet de venir demander votre avis car je ne sais pas si nous avons bien fait...

Mi-septembre, nous avons trouvé un terrain, certes en pente, mais dans la localité qui nous convient et pas loin de la gare ce qui en région parisienne est assez rare. Du coup, mettre autant sur le terrain nous obligera à rogner sur la maison car malheureusement le budget n'est pas extensible.

On a tenté une négo de 4 000 € sur le terrain et notre offre a été acceptée, on a signé l'accord directement. 

Après coup, je contacte l'urbanisme de la ville pour avoir plus de détail et là j'apprends que la limite séparative qui était à 2,5m sur les documents du vendeurs sont passés à 5m cette année (PLUi de cette année). On a donc contacté le vendeur en lui disant qu'il y avait un manquement et que du coup ça remettait en cause notre offre à ce prix là. 
On perdrait 2,5m sur la façade, on a revu nos plans en fonction de cela et on a donc fait une nouvelle proposition 20 000 € moins cher car on y perds également. 

Ca fait 1 semaine et on n'a toujours pas de retour, le vendeur réfléchit et se renseigne à l'urbanisme.

Je me demande si notre projet va tomber à l'eau... Vous auriez fait comment à ma place ?

Merci de m'avoir lue,
Bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

94 295 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 900 message Loire
Bonsoir.
Dans les régions tendues le prix / M2 ne veut pas dire grand chose.
Il y a un prix d'entrée minimum au "terrain constructible".
Vous vous êtes positionné comment par rapport à cela ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Loire
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Membre utile Env. 500 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,
je dirait que ca ne doit pas baisser le prix car la surface y est toujours le fait de construire plus loin ne change rien si c'est pas vous c'est un autre.
Il a déjà accordé une baisse.
Vous voulez profiter pour gratter encore plus c'est à vos risques.
Perso je baisse pas.
Là il cherche un autre acheteur.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Yvelines
Merci pour vos retours.

@JulienSam, que veux dire prix d'entrée minimum au terrain ?

@pitcat, ce terrain étant en lotissement on est limité à 10m sur la longueur quoiqu'il arrive, l'urbanisme me l'a confirmé. Du coup la surface constructible est bel et bien revue à la baisse, cela a été notre argument. J'espère qu'avec le confinement il y aura moins de personnes intéressées et que du coup il s'alignera ou nous fera une contre-offre pas trop excessive
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Bonjour,
Vous aviez fait votre première offre sans CU ? Sans CuB ? Sans le règlement du lotissement ?
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Yvelines
On nous avait fournit un plan de lotissement mais qui n'était pas à jour. Le service urbanisme m'a renvoyé le nouveau PLUi et du coup on s'est rétracté suite à cela
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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Membre utile Env. 900 message Loire
Lounae78 a écrit:Merci pour vos retours.

@JulienSam, que veux dire prix d'entrée minimum au terrain ?



Ce que je veux dire c'est que dans certaines zones, tu trouves pas de terrains à bâtir à moins de (exemple farfelu) 200 000 €. Que le terrain fasse 450 ou 600 M2 le prix plancher est de 200 000 €.
C'est surtout vrai pour de petits terrains dans des zones très recherchées.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Loire
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En cache depuis le mardi 17 novembre 2020 à 07h30
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