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Fissure maison de 2008

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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour à tous,

Notre maison a été construite en 2008 (via maitre d'oeuvre et artisans). Nous l'avons acheté en 2011.

En 2013, j'ai remarqué un fissure (voir photos ci-jointes)[img]no[/img]

entre notre garage et le reste de la maison (l'ensemble a été construit en même temps).

Au départ, je n'y ai pas prêté vraiment attention, mais depuis 2 ans, la fissure s'est agrandit (au niveau de la toiture, elle mesure environ 8mm) et elle atteint quasiment le sol.

J'ai remarqué également qu'en ce moment (je m'étais la même remarque l'hiver dernier), celle-ci diminue (actuellement, elle ne mesure plus que 4 mm).

Nous habitons le Finistère, un département, qui est normalement, assez peu soumis au phénomène RGA.

Notre maison est construite sous un vide sanitaire total.

J'ai fait venir un expert pour constater le désordre, il m'a transmis son rapport, mais sans donner aucune piste pour résoudre le problème. Le rapport, dit de faire une étude de sol.

Est-ce qu'une étude de sol permettra de savoir d'où vient cette fissure, et est-ce que le professionnel réalisant cette étude de sol peut nous conseiller sur les travaux à effectuer.

Merci d'avance,

Fabrice

photos : 

https://ibb.co/TqW0jpb

https://ibb.co/MMkMw3b
[img]no[/img]

[img]no[/img]
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Citation:

[url=https://files.forumconstruire.com/images/5f/5fb27c4406add-stor-5fb27c434ecb1551867.jpg][/url]


Outch, c'est de la belle fissure...
Pile-poil entre les 2 parties du bâtiment, un tassement différentiel sûrement.
L'expert a dû te conseiller de réaliser une étude G5, c'est en effet ce qu'il faut faire.
Elle aura pour but de déterminer l'origine du sinistre et de préconiser des solutions de reprise en sous-œuvre.
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, Lichar44 en complément, normalement il y a un chainage vertical entre le garage et la maison.
A t'il été réalisé correctement ?
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
gg0_150 a écrit:Bonjour,  Lichar44 en complément, normalement il y a un chainage vertical entre le garage et la maison.
A t'il été réalisé correctement ?

Bonjour gg0_150, ben moi j'en sais rien 
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Oui bien sur, la fissures a l'air de suivre le chainage,

Lichar44 a écrit:
gg0_150 a écrit:Bonjour,  Lichar44 en complément, normalement il y a un chainage vertical entre le garage et la maison.
A t'il été réalisé correctement ?

Bonjour gg0_150, ben moi j'en sais rien 
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Merci à tous pour vos retour.

Etant donné que nous avons acheté la maison, je ne peux pas affirmer que le chaînage a été correctement fait.

L'expert a également mis cela en doute, étant donné la position des parpaings dans le garage.

Si tassement différentiel il y a, les causes peuvent être la nature du sol (d'où la demande d'une étude de sol) ?

Et cela peut-il engendrer le phénomène de fissure plus large en été qu'en hiver ?

Et selon ça, un agrafage peut suffir ou des solutions plus complexes (et donc plus chères) doivent être envisagées ?

Merci

Fabrice
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
dexter_04 a écrit:Merci à tous pour vos retour.

Etant donné que nous avons acheté la maison, je ne peux pas affirmer que le chaînage a été correctement fait.

L'expert a également mis cela en doute, étant donné la position des parpaings dans le garage.

Si tassement différentiel il y a, les causes peuvent être la nature du sol (d'où la demande d'une étude de sol) ?

Et cela peut-il engendrer le phénomène de fissure plus large en été qu'en hiver ?

Et selon ça, un agrafage peut suffir ou des solutions plus complexes (et donc plus chères) doivent être envisagées ?

Merci

Fabrice

Bonjour,
Les tassements différentiels sont relativement inévitables, d'où l'intérêt de désolidariser les volumes qui ne sont pas sollicités de la même manière.
Mais même si c'est le cas, si le sol n'est pas homogène ce phénomène peut arriver.
D'où l'importance des fondations correctement réalisées, d'un fond de forme homogène, etc.
Le phénomène de fissuration qui évolue en fonction des saisons est plutôt due aux argiles gonflantes, à voir si tu en as dans ta zone (tu as dû avoir la carte des risques dans les annexes de ton acte d'achat de la maison).
Un "agrafage", je n'y crois pas trop car cela voudrait dire que les agrafes soutiennent une partie de la construction en porte-à-faux... mais je ne suis pas dans ce domaine et ne sais donc pas les solutions techniques qui existent  ce niveau.
Pour moi - si tant est que ce soit faisable - c'est un palliatif, pas un remède.
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
D'après la carte située ici, à priori, je ne suis pas exposé aux RGA (à voir la précision de la carte).
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
dexter_04 a écrit:D'après la carte située ici, à priori, je ne suis pas exposé aux RGA (à voir la précision de la carte).

Mais tu as constaté une évolution entre l'été et l'hiver?
Une autre explication pourrait être que le terrain avait été remanié avant la construction, ou était constitué de remblais (récents).
C'est pour ça que la G5 est intéressante, elle permet d'identifier localement le type de sol, les fondations réellement réalisés, les éventuelles malfaçons - sans que ça te donne de recours mais au moins des solutions techniques seront envisagées.
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Merci pour vos réponses.

J'ai commencé à interroger des entreprises pour une étude de sol.

Si reprise en sous-sol il y a, cela doit être fait sous toute la maison où seulement vers le garage ?

Par contre, les entreprises m'ont dit que l'intervention n'aura pas lieu avant l'année prochaine (trop de travail et effet Covid). Il n'y a pas de risque pour la maison si on attend plusieurs mois ?

Fabrice
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J'ai retrouvé une photo de la construction

https://ibb.co/1qSR6h4
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Membre utile Env. 900 message Vendee
Bonsoir.
Avez vous sollicité la dommage ouvrage quand vous avez remarqué cette fissure ?

Pour le chaînage s'il existe. Horizontalement il serait au dessus des linteaux et il y aurait peut être un "redan" entre les 2 chaînages horizontaux vu la différence de hauteur. Cet emplacement reste un pont faible, et ce n'est pas surprenant sur ça fissure à cet endroit.
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Nouveau membre Env. 10 message Val D Oise
Bonjour 

Vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si des personnes ont déclaré des problèmes de fissuration et déclarer la vôtre. Vous pouvez aller sur [color=#660099][color=#202124][size=2]www.georisques.gouv.fr pour voir les risques dans votre rue.[/color][/size][/color]
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour,

Merci pour les informations. A priori, pas de risques particuliers dans notre rue, ni d'argile (d'après les cartes du gouvernement) dans notre coin.
J'attends un devis pour une étude de sol.

Fabrice
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour,

Un autre point que je n'ai pas précisé, nous avons un talus à environ 4m de la maison (situé sur la gauche de la photo et composé de d'arbres tel que tilleuls, noisetiers, châtaignier...).
Nous avons remarqué que depuis que nous avons fait l'enrobé (2016) la fissure s'est agrandie, alors qu'auparavant cela n'avait pas bougé (ou très peu). L'expert a remis cela en cause, en disant que l'enrobé près de la maison pourrait former une source d'humidité importante car il y a une sorte de cuvette près de la maison (pente plutôt tournée vers la maison que vers le talus).
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Je suis allé faire un tour dans notre vide-sanitaire. J'ai remarqué que le sol sous le garage est relativement humide alors que celui sous la maison est sec.
Sous la maison, il y a 3 bouches d'aération (on est loin des 5/1000 de la surface du vide sanitaire) alors que sous le garage, il n'y en a aucune.
Cela peut-il avoir un impact sur les fondations.
Fabrice
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Membre utile Env. 900 message Vendee
Bonsoir. Il est sérieux votre expert ? C'est la flaque d'eau sur l'enrobe qui va faire fissurer votre mur. C'est clairement structurel.

Pour reprendre le message de samduv. Il doit évoquer l'arrêté de catastrophes naturelles du aux sécheresses ou autres. Ce sont les mairies qui en font les demandes s'ils ont un grd nombre de dossiers de sinistres l'arrêté peut être pris et les sinistres pris par cette garantie de votre assureur.
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