Annexe ou extension ?

Bonjour,

A la base notre projet était simple : depuis que nous avons fait construire la maison en 2011, nous avons dans l'idée de créer un garage double annexe en continuité de nos places de parking. Et avec un aspect similaire à la maison (ouvertures, crépis, tuiles plates... )
Maintenant que nous sommes décidés pour la réalisation... nous réalisons que le nouveau PLU de Donnery rend ce projet impossible.

Ce bâtiment est une annexe, et d'après le PLU :
1) La somme des annexes ne doit pas dépasser 40m², abris de jardins compris !
     ---> avec notre abris de jardin de près de 8m², il ne resterait que 32m² pour le garage double, trop faible pour être confortable voire entreposer un établi
2) La hauteur du faitage ne peut excéder 3,5m.
     ---> La pente à 45° de la maison est impossible, ni même une pente à 30°. Selon mes calculs, il faudrait une pente de moins de 20°, ce qui est incompatible avec les tuiles plates

Si le bâtiment était une extension : pas de restriction de taille, pas de restriction de hauteur.
L'idée serait donc de relier ce garage au bâtiment existant, grâce au garage accolé à la maison (voir la toiture différente sur la gauche de la maison en photo)

Selon la définition que j'ai trouvé d'une extension, c'est un agrandissement de la construction existante (...) (qui) doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Physique OK
Fonctionnel j'en conclus qu'une faut une porte ou une ouverture vers ce nouveau bâtiment.

La construction étant considéré comme une extension, nous dépasserons les 150m² de surface de plancher pour un même bâtiment et le recours à un architecte sera obligatoire. Mais avant d'engager des frais, j'aimerais quelques retours sur la faisabilité, voire des idées auxquelles je n'aurais pas pensé.

Voici les idées que nous avons écarté :
- Nouveau garage en prolongement de l'existant : nous avons une géothermie horizontale (mal représenté sur le plan mais ça donne une idée)
- Nouveau garage à droite du bâtiment : ça nous ferait une porte dans le salon, dernière le canapé  

Voici d'autres idées, lesquelles permettraient de considérer l'ensemble comme un seul bloc fonctionnel ?
- Un passage couvert mais non clos entre les 2 garages, du style carport mais plutôt de la largeur d'un couloir
- Un couloir vitrée, sorte de véranda
- Un couloir maçonné et toiture identique aux 2 bâtiments

Merci à vous !