Frais administratifs lors de la construction...

Pour nous (certains frais dépendent des communes) :

Prix du terrain : 42200 €
Droit d'enregistrement : 2063 €
TLE : 1200 € (Réduit si prêt 0%)
TRE : 1220 €
Frais de notaire : 1750 €
Association syndicale : 500 €
Provision pour dégradations sur le lotissement : 700 €
Frais d'hypothèque : 1550 €
Vérification des plans (demandé par la banque) : 192 €
Frais de dossier (banque) : 270 €

Pour nous (certains frais dépendent des communes) :

Prix du terrain : 42200 €
Droit d'enregistrement : 2063 €
TLE : 1200 € (Réduit si prêt 0%)
TRE : 1220 €
Frais de notaire : 1750 €
Association syndicale : 500 €
Provision pour dégradations sur le lotissement : 700 €
Frais d'hypothèque : 1550 €
Vérification des plans (demandé par la banque) : 192 €
Frais de dossier (banque) : 270 €

c'est quoi ca : verification des plans ???
faut passer chez un archi!

letof a écrit:

c'est quoi ca : verification des plans ???
faut passer chez un archi!

C'est la société générale qui demande ça obligatoirement pour une une construction.

Merci!
Par contre, les frais de notaire sont ils directement liés à l'achat du terrain? (En clair, si on a déjà le terrain, a-t-on des frais de notaire à payer?)

les frais de notaire ne concernent QUE le terrain. Donc si deja un terrain , pas de frais.
Pour le coup de la "verification de plans" a 192 euros, on peut aprecier le serieux de la demarche, mais on peut critiquer le prix et se demander comment est faite cette verif, si ca cache pas des frais de dossiers, etc...
Quant a l'assoc syndicale et la provision, ca fait chero sur le budget. C'est un gros lotissement ? Heureusement que dans notre cas on ne prevoit rien de cela.
A ce propos, on a toujours pas monté l'assoc. Qqun sait si il existe un "risque" à cela ?

Oui, ils sont liés à l'achat du terrain et sont calculées en fonction du prix de vente du terrain

Brickbroc a écrit:

les frais de notaire ne concernent QUE le terrain. Donc si deja un terrain , pas de frais.
Pour le coup de la "verification de plans" a 192 euros, on peut aprecier le serieux de la demarche, mais on peut critiquer le prix et se demander comment est faite cette verif, si ca cache pas des frais de dossiers, etc...
Quant a l'assoc syndicale et la provision, ca fait chero sur le budget. C'est un gros lotissement ? Heureusement que dans notre cas on ne prevoit rien de cela.
A ce propos, on a toujours pas monté l'assoc. Qqun sait si il existe un "risque" à cela ?

En effet, le coup des 192 € a fait l'objet d'un belle lettre recommandée que j'ai envoyé à la sogé, d'autant qu'ils nous ont prévenu quand l'offre était signée...
L'association syndicale, c'est vrai que je me suis longtemps demandé où allait partir cet argent. D'ailleurs, je me le demande toujours ...
Et les provisions pour dégradation, si tout se passe bien, on devrait les récupéré à la fin des constructions du lotissement.

je vais paraître bête mais c'est quoi et à qui paye t'on les frais d'enregistrement???

On ne peux pas tout savoir

les frais d'enregistrement sont à payer via le notaire, il me semble.

C'est au notaire, ça fait partie de ses "frais" ça marche à la page, plus ta banque en met long dans les conditions de son pret et plus ça coute, la notre avait tellement exagéré que le notaire en a fait enlever 4 pages qui ne nous concernaient pas du tout.

ok merci donc mon terrain coûte 80000 euro et les frais de notaire s'élévent à 6300 euro donc c'est compris dedans? je n'ai pas de frais d'hypothèque car la mutuelle se porte caution... toutes ces taxes me font flipper!!!

L'association syndicale nous a coûté la même somme que fbourdet : 500¬ pour un lotissement d'une 60taine de terrains. Elle servira, entre autres, à aménager le lotissement (arbres supplémentaires, florissement). Pourquoi pas à poser un beau panneau à l'enrtée du lotissement. C'est cher, trop cher...
L'avance pour dégradation est récupérable, pour nous aussi...
Frais d'Hypothèque estimés 'et payés) à 1338¬
TRE 731¬
TLE 1221¬ (+ cher sans le prêt à taux zéro)