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Pertinence aménagement combles bas

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Nouveau membre Env. 10 message Var
Bonjour a tous,

Dans le cadre d'une rénovation d'une petite maison ancienne je souhaiterai par la même occasion aménager les combles afin d'y créer une seconde chambre.

Problème la hauteur à l'égout est de ~300cm et faitage de ~440cm.
Après rdv à l'urbanisme, il s'avère que surélever la toiture n'est possible que de 30cm (c'est une surélévation pour isolation), ce qui monterait au faitage a ~470cm.

J'ai demandé s'il était possible de jouer sur la pente de la toiture mais mon problème est qu'elle est en limite de propriété sur 2 cotés. Le PLU indique une distance de 4m avec la limite pour toute construction, donc modifier la pente du toit ne me fait pas respecter ces 4m (notion du "en tout points" de ce que j'ai compris) donc je peux uniquement refaire la meme chose que l'existant +30cm en tous points.

J'ai actuellement un vide sanitaire de 110cm sous la maison. L'entrée coté voie est au niveau 0, les jardins sont en niveau -110cm.

Je me suis posé des questions sur 3 types d'aménagement, dont j'ignore les avantages/inconvénients/bloquants
- Monter a 470 en créant un plancherR+1 a hauteur de 250cm et n'avoir que des combles <180
- Monter a 470 en créant un plancherR+1 a hauteur de 230cm et avoir une partie des combles a 180
- Descendre le PlancherRDC et diminuer le vide sanitaire (l'acces au jardin necessitant de descendre a chaque fois de 110cm, ce n'est en plus pas des plus pratique qui soit) mais cette solution m'a l'air assez complexe..

Dans tous les cas je suis toujours obligé d'être sur des épaisseurs minimales que ce soit isolation ou plancher.
Aussi je finis par me demander si la mise en place de ce projet est vraiment pertinente.

J'ai joins 3 photos afin d'illustrer l'existant et le projet.



Coupe Actuelle

Coupe Projet



Vous remerciant d'avance pour vos retours.
Cdlt
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour l'aménagement de vos combles...

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Membre utile Env. 300 message Essonne
Bonjour,
L'avantage, c'est que comme c'est moins de 1.80 en hauteur, il n'y a rien à déclarer.. Avoir cet espace bas de plafond c'est assez oppressant. Vous pourriez faire un plafond un peu plus bas au RDC juste au dessus de la partie cuisine et sdb et garder une hauteur normale, voire plus haute encore sur la partie salon. Le PLU a l'air assez restrictif, avez vous droit aux velux ou à un chien assis ? Un grand chien assis peut vous permettre de relever le toit sur une surface importante sans toucher aux mitoyennetés.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 4000 message 06 (6)
Bonjour

Si vous refaites le toit, puisque vous le rehaussez, ne pouvez pas gagner un peu sur l'épaisseur de toit avec des systèmes genre trilatte ?

et gagner quelque chose sur l'épaisseur du plancher, si vous le refaites. Comment est-il fait actuellement ?

l'idée de Sebastien du chien assis parait pas mal, mais cela va-t'il être compatible avec vos exigences du PLU ?
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
Messages : Env. 4000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Var
Bonjour et merci pour vos retours,

Citation: L'avantage, c'est que comme c'est moins de 1.80 en hauteur, il n'y a rien à déclarer.. Avoir cet espace bas de plafond c'est assez oppressant. Vous pourriez faire un plafond un peu plus bas au RDC juste au dessus de la partie cuisine et sdb et garder une hauteur normale, voire plus haute encore sur la partie salon.


Etant donné que je refais les menuiseries avec des modifications, je dépose déja une DP donc l'idée était d'y inclure aussi ces modifications pour les combles. J'ai remis les plans avec les cotes affinées qui permettent au final de récupérer au juste 190cm. Il faudrait que je trouve le meilleur compromis entre une toiture faible épaisseur ainsi qu'un plancher.

Coupe avant

Coupe projet



J'ai pensé aussi à ne faire qu'un demi étage sur une moitié de la pièce RDC avec un plafond "bas" à 220cm pour y dégager plus d'espace au dessus. Disons que je garde cette option en dernier lieu dans un coin de ma tête si les possibilités ne sont pas meilleures. Ceci impliquant d'avoir SDB et cuisine sur la meme moitié ce qui n'est pas prévu initialement.


Citation: Le PLU a l'air assez restrictif, avez vous droit aux velux ou à un chien assis ? Un grand chien assis peut vous permettre de relever le toit sur une surface importante sans toucher aux mitoyennetés.



Effectivement, le PLU ne m'autorise pas à faire grand chose, je n'avais pas pensé à cette option de chien assis, mais je crains que le fait de surélever le toit ne rentre dans la case du "en tous points" qui m'oblige à être à +de 4m de la limite. La maison faisant 6m et étant en bordure de limite des 2 cotés, il n'y a aucun point sur la toiture qui satisfasse cet espacement (à moins que chien assis fasse exception à cette regle):



Citation: Si vous refaites le toit, puisque vous le rehaussez, ne pouvez pas gagner un peu sur l'épaisseur de toit avec des systèmes genre trilatte ?


Merci. Effectivement, j'espère gagner au maximum avec une épaisseur minime, mais n'étant pas du métier je ne connais pas les différentes options dont je m'interroge à l'usage sur le rendu, notamment l'été avec les fortes chaleurs, pour ne pas transformer les combles en four. Je vais faire des recherches sur ce sytème.

Citation: et gagner quelque chose sur l'épaisseur du plancher, si vous le refaites. Comment est-il fait actuellement ?


Actuellement c'est uniquement un faux plancher qui ne supporte rien, enfin je peux désormais casser une partie pour vérifier mais ça m'en a bien l'air. J'ai cru comprendre qu'un plancher IPN acier/bois permettrait de réduire son épaisseur. Si tel est le cas cela serait mieux car je pourrais laisser les IPNs apparent a 240 et avoir une meilleur hauteur sous plafond entre:




Dans tous les cas le futur plancher sera à créer.

Merci encore pour vos retours.
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 4000 message 06 (6)
L'option IPN pour les solives de plancher, avec juste le planchage appuyé dessus, pour 200 daN/m² y compris les cloisons, ça serait déjà dans les IPN 140, entraxe 50 cm. Et il faudra une petite fourrure de 3 à 4 cm fixée sur l'IPN, pour y clouer les lames. Epaisseur totale près de 20 cm.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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En cache depuis le mercredi 06 janvier 2021 à 05h56
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