Rang de briques supplémentaire : coût justifié ? Résolu
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Bonjour,
D'abord merci à tous les contributeurs de ce forum et aux modérateurs, j'ai trouvé ici des tonnes d'informations très intéressantes et très claires, c'est vraiment cool.
Nous nous sommes lancés dans un projet de construction, malgré nos connaissances très limitées et nos craintes des histoires malheureuses liés à la construction qu'on entend de ci de là. Alors désolé si les termes ne sont pas tout à fait les bons.
Nous venons de choisir notre constructeur.
Nous luis avons demander une évaluation du tarif pour ajouter un rang de raval (c'est le terme qu'il emploie) pour gagner de la surface habitable à l'étage. Sachant qu'il y a déjà 2 rangs. Tarif : 8500 € (uniquement pour ce 3eme rang)
Les murs sont en "brique terre cuite de 20" (pas plus d'infos).
Chez des concurrents, cette solution était peu onéreuse : 1 900€ le premier rang, un peu plus le 2eme à cause d'un ceinturage nécessaire, à nouveau le prix du premier pour le 3eme.
Ce rang est appliqué au tunnel principal, la toiture étant en T.
Il y a un impact sur l'autre partie de toiture, qui voit sa pente augmentée pour que le faîte des deux morceaux restent à la même hauteur (on passe de 40° de pente à je sais pas combien, la pente du tunnel principal étant de 45°).
Il y a aussi les impacts sur les cloisons de dératellement (j'espère que c'est le bon terme), un peu d'isolant en + j'imagine, mais je ne vois pas trop quoi d'autres qui pourrait expliquer le tarif annoncé.
Je le vois demain et je compte bien éclaircir ce point, mais j'aurais souhaité un avis de connaisseurs. Quelles peuvent être les raisons qui justifient ce coût ?
La partie principale de la maison fait à peu près 8m x 14m (celle du tunnel principal).
La partie secondaire 9m x 5m.
Comme ceci :
Voilà, vous savez tout. Merci déjà d'avoir pris le temps de me lire, et merci encore + si vous êtes en mesure de m'apporter quelques billes
Bonne journée,
Genu
D'abord merci à tous les contributeurs de ce forum et aux modérateurs, j'ai trouvé ici des tonnes d'informations très intéressantes et très claires, c'est vraiment cool.
Nous nous sommes lancés dans un projet de construction, malgré nos connaissances très limitées et nos craintes des histoires malheureuses liés à la construction qu'on entend de ci de là. Alors désolé si les termes ne sont pas tout à fait les bons.
Nous venons de choisir notre constructeur.
Nous luis avons demander une évaluation du tarif pour ajouter un rang de raval (c'est le terme qu'il emploie) pour gagner de la surface habitable à l'étage. Sachant qu'il y a déjà 2 rangs. Tarif : 8500 € (uniquement pour ce 3eme rang)
Les murs sont en "brique terre cuite de 20" (pas plus d'infos).
Chez des concurrents, cette solution était peu onéreuse : 1 900€ le premier rang, un peu plus le 2eme à cause d'un ceinturage nécessaire, à nouveau le prix du premier pour le 3eme.
Ce rang est appliqué au tunnel principal, la toiture étant en T.
Il y a un impact sur l'autre partie de toiture, qui voit sa pente augmentée pour que le faîte des deux morceaux restent à la même hauteur (on passe de 40° de pente à je sais pas combien, la pente du tunnel principal étant de 45°).
Il y a aussi les impacts sur les cloisons de dératellement (j'espère que c'est le bon terme), un peu d'isolant en + j'imagine, mais je ne vois pas trop quoi d'autres qui pourrait expliquer le tarif annoncé.
Je le vois demain et je compte bien éclaircir ce point, mais j'aurais souhaité un avis de connaisseurs. Quelles peuvent être les raisons qui justifient ce coût ?
La partie principale de la maison fait à peu près 8m x 14m (celle du tunnel principal).
La partie secondaire 9m x 5m.
Comme ceci :
Voilà, vous savez tout. Merci déjà d'avoir pris le temps de me lire, et merci encore + si vous êtes en mesure de m'apporter quelques billes
Bonne journée,
Genu
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...
Allez sur la page devis maçonnerie de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des maçons de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
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Membre super utile 0 0 Membre super utileJ'ai peut-être une idée pourquoi ça ne l'intéresse pas...
Il faut qu'il modifie ces plans et il ne connais pas la traduction de ravale dans les différentes langues des maçons...
Il faut qu'il modifie ces plans et il ne connais pas la traduction de ravale dans les différentes langues des maçons...
0 Membre super utile 0 Membre ultra utile 0 Bloggeur 0 0 Membre ultra utileBonsoir *****
On dépasse déjà les 150m² habitable, donc l'architecte est prévu, mais merci pour la mise en garde.
C'est vrai.
Après calcul, ça a l'air d'être comme ça qu'il a procédé.
Sauf qu'il du compter la longueur de la maison x 2 x 0.20. Alors qu'on a le tunnel secondaire d'un côté (donc 7m où on gagne rien) et un vide sur séjour de l'autre côté (de 3m80 de large).
Bon, de toutes manières, je crois qu'il va falloir négocier. Ca doit pas lui coûter grand chose de faire cet ajout, et ce sera un gain notable de confort, et donc de satisfaction pour nous. S'il me fait payer ce que ça lui coute, il gagne toujours autant, moi je suis content, et tout le monde repartira fêter Noël satisfait.
En tout cas, merci pour vos réponses, c'est très sympa de bien vouloir m'aider
On dépasse déjà les 150m² habitable, donc l'architecte est prévu, mais merci pour la mise en garde.
C'est vrai.
Après calcul, ça a l'air d'être comme ça qu'il a procédé.
Sauf qu'il du compter la longueur de la maison x 2 x 0.20. Alors qu'on a le tunnel secondaire d'un côté (donc 7m où on gagne rien) et un vide sur séjour de l'autre côté (de 3m80 de large).
Bon, de toutes manières, je crois qu'il va falloir négocier. Ca doit pas lui coûter grand chose de faire cet ajout, et ce sera un gain notable de confort, et donc de satisfaction pour nous. S'il me fait payer ce que ça lui coute, il gagne toujours autant, moi je suis content, et tout le monde repartira fêter Noël satisfait.
En tout cas, merci pour vos réponses, c'est très sympa de bien vouloir m'aider
0 0 Membre ultra utile 0 Bloggeur 0 Membre utileBonsoir
Son explication : le coût inclus aussi la modification de charpente (car elle repose sur la dalle béton, mais bon elle y reposait déjà avant), l'enduit supplémentaire, l'impact sur l'autre partie de toiture, ... bref, que des choses qui ne me paraissent pas très coûteuse par rapport à la version à 2 rangs supplémentaires.
Et j'ai vérifié, je gagne 4m²... cher le m² :x
N'étant toujours pas convaincu, j'étais prêt à reporter la signature pour renoncer à ça, donc il a fait un geste en offrant d'autres trucs pour compenser (~4k€ sur diverses presta de finitions).
Je pense qu'il avait tapé un peu trop bas sur le tarif initial, et qu'il a un peu surestimé cette demande complémentaire pour compenser. Au final, je paie quand même cher ce rang de brique, car j'aurais certainement pu négocier 2-3 trucs même sans cette histoire, mais bon le tarif global reste correct vu les prestations (et les tarifs de la concurrence), donc tout le monde est reparti satisfait.
Merci à tout ceux qui ont répondu
Son explication : le coût inclus aussi la modification de charpente (car elle repose sur la dalle béton, mais bon elle y reposait déjà avant), l'enduit supplémentaire, l'impact sur l'autre partie de toiture, ... bref, que des choses qui ne me paraissent pas très coûteuse par rapport à la version à 2 rangs supplémentaires.
Et j'ai vérifié, je gagne 4m²... cher le m² :x
N'étant toujours pas convaincu, j'étais prêt à reporter la signature pour renoncer à ça, donc il a fait un geste en offrant d'autres trucs pour compenser (~4k€ sur diverses presta de finitions).
Je pense qu'il avait tapé un peu trop bas sur le tarif initial, et qu'il a un peu surestimé cette demande complémentaire pour compenser. Au final, je paie quand même cher ce rang de brique, car j'aurais certainement pu négocier 2-3 trucs même sans cette histoire, mais bon le tarif global reste correct vu les prestations (et les tarifs de la concurrence), donc tout le monde est reparti satisfait.
Merci à tout ceux qui ont répondu
0 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Bonjour à toi,
je rejoins d'autres avis : c'est cher, mais il faut voir le coût global. Aussi, il semble sérieux du fait qu'il ait "tout" prévu (fenêtres, enduit, charpente etc...)
ManuTaden , ***** : le terme de "raval" doit être propre à la Haute Normandie, ou à la Seine Maritime. J'y contruis aussi (auto construction), et ce terme est couramment utilisé ici
en gros, pour ceux qui ne connaissent pas ce terme, ce sont les rangs additionnels au dessus du plancher du 1er étage qui vont donc permettre de réhausser la charpente et donc avoir une surface habitable plus importante. Je n'ai aucune idée du terme que vous employez autre part.
je rejoins d'autres avis : c'est cher, mais il faut voir le coût global. Aussi, il semble sérieux du fait qu'il ait "tout" prévu (fenêtres, enduit, charpente etc...)
ManuTaden , ***** : le terme de "raval" doit être propre à la Haute Normandie, ou à la Seine Maritime. J'y contruis aussi (auto construction), et ce terme est couramment utilisé ici
en gros, pour ceux qui ne connaissent pas ce terme, ce sont les rangs additionnels au dessus du plancher du 1er étage qui vont donc permettre de réhausser la charpente et donc avoir une surface habitable plus importante. Je n'ai aucune idée du terme que vous employez autre part. 0 Membre utile 1 Membre ultra utileEn cache depuis le mardi 16 avril 2024 à 12h43
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