Maison achetée cette année et découverte d'une fuite avec apparition d'eau sur un linteau qui dégrade in fine le plafond

Bonjour,

J’ai vécu dans le PDC durant 20 ans et je connais malheureusement bien tous ces problèmes d’infiltration liés à la méconnaissance des règles de l’art...

Pour votre cas, deux possibilités (l’une ou l’autre ou les deux à la fois ) :

- brique de parement poreuse : pas forcément à exclure car de couleur claire et moulée main. C’est fou ce qu’une brique peut prendre en eau (au moins une fois sa masse) quand elle est neuve (c’est à dire pas encrassée, pores ouverts). Seule solution : hydrofuger avec un bon produit (Sika), au moins deux passes sinon trois, jusqu’à saturation. Et à refaire tous les deux ans si le pignon est exposé. Pensez à protéger vos tuiles et menuiseries, sous peine de traces blanches indélébiles...
A noter que les briques foncées sont bien plus étanches, car cuites davantage. Mais votre constructeur ne vous a rien dit, bien entendu...

- solin pas étanche. Les bandes “trapco” ne sont vraiment pas terribles. Je préfère de loin un solin tradi, posé avec engravure dans la brique et mortier. Là je suppose qu’il est jointoyé au silicone, spécialité exclusive de la région. Du coup, le silicone bouge et c’est la fuite.

PS : je me suis battu pendant 5 ans avec une cheminée en brique qui fuyait. Faute à la brique moulée main et au solin (bande « trapco »). En Belgique, les assurances refusent de couvrir si cheminée en brique, compte tenu de la récurrence des désordres..

Bonjour Eric,

J'ai effectivement passer de l'hydrofuge cet été. Produit de la seigneurie. Le plus haut de gamme. 2 bidons y sont passés. J'ose espérer que cela tiendra effectivement 2 ans.

Je viens de faire passer, grâce à un ami, une belle PME de rénovation de toiture.
L'ouvrier incrimine le solin également et son joint en silicone. Selon lui, le silicone se rétracte emmené par les mouvements de dilatation du plomb et du solin. Il faut passer à de l'alu et des "bavettes" plus longues sur les tuiles et plus hautes sur la façade.

J'aimerais vérifier sous cette petite toiture si on aperçoit de l'eau ou de l'humidité mais je ne suis pas à l'aise pour retirer les tuiles.

J'attends la réponse de la DO et le passage des experts.

Le chef d'entreprise est passé suite à ma déclaration pour activer la DO.
J'étais surpris. J'ai eu des soucis lors de mon 1er achat mais c'était un expert qui avait été désigné.

Il m'explique que la brique est poreuse, que l'eau s'infiltre naturellement et peut ruisseler derrière le mur dans l'espace d'air entre les briques et l'ytong. Une bande bitumée serait prévue en bas des murs comme juste au dessus du linteau de cette petite pente de toiture. Les trous observés juste au dessus du solin permettraient alors à cette eau de ressortir sur l'extérieur (trous d'aération dans les joints entre les briques).

Quelqu'un a -t-il un avis sur cette technique ?

Le solin serait visiblement bien pris dans les joints du mur entre les briques. Le joint de silicone le surplombant serait une sécurité supplémentaire.

Pour rappel, j'ai passé de l'hydrofuge professionnel (La Seigneurie) en bonne quantité cet été.

Il n'ont pas pris le temps de regarder sous les tuiles de la petite toiture.

Et bien, c'est de nouveau les dégâts... l'ytong est humide, ça semble remonter par capillarité ?!
ça va ne va pas tarder à de nouveau se voir sur le plafond de la pièce de vie...
j'attends le passage de l'expert assurance. en attendant je vais dresser une liste d'hypothèses/questions...

Bonjour,
Refaites faire le solin, un vrai, à l'ancienne, et vos problèmes seront résolus. Je le répète, ces bandes trapco ne valent rien. Les bons couvreurs n'en posent pas (en Bretagne où il pleut pas mal, je n'en ai jamais vu...).

Merci Eric,
Croisons les doigts !
Je vais défendre cette hypothèse auprès de l'expert et tenter de la faire poser par un autre professionnel que le constructeur de la maison en qui je n'ai pas confiance.