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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour,

j’ai fait l’acquisition le 14 février 2020 d'une nouvelle maison. J'ai découvert lors des tempêtes de début d'année et toutes récentes, des désordres qui semblent être le fruit de malfaçons. Dans les combles, nous observons des infiltrations d’eau dans les murs. Un linteau est mouillé au touché. L'eau semble venir d'une avancée de toiture qui rencontre le pignon orienté ouest. Là où les vents sont dominants lors des tempêtes.

[justify]Je joins des photos des dommages.[/justify]
[justify]Ces désordres sont apparus une seconde fois en date du 27 décembre 2020 et risquent à court terme d’endommager l’isolation, les placoplatres des murs et du plafond.[/justify]
[justify] [/justify]
[justify]En février 2020 nous avions fait constater à notre assurance habitation la présence de cloques dans le placoplatre du plafond de la pièce à vivre. De l'eau semblait s'infiltrer également dans le haut des murs adjacents.[/justify]
[justify]Pour prévenir immédiatement l’aggravation de la situation j’avais dû, en février 2020, prendre les mesures d’urgence strictement nécessaires.[/justify]
[justify]Sur conseils de plusieurs entreprises spécialisées (car pas d’intervention possible lors du 1[sup]er[/sup] confinement) :[/justify]
  • jointage de trous d'aérations juste au dessus du solin, surcouche de mastic du solin, passage d’hydrofuge sur toute la façade
  • La réparation et la peinture du plafond a été réalisée par un artisan qualifié

Toutes les réalisations conseillées par les entreprises étaient à ma portée. ça n'a pas suffit à résoudre le problème.
Cette fois-ci, je viens d'envoyer un courrier pour activer la dommage ouvrage.

Avant le passage de l'expert, auriez-vous des idées ou des expériences permettant d'investiguer d'autres pistes pour stopper ces fuites récurrentes ?

Merci beaucoup,











Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
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Membre utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Bonjour,

J’ai vécu dans le PDC durant 20 ans et je connais malheureusement bien tous ces problèmes d’infiltration liés à la méconnaissance des règles de l’art...

Pour votre cas, deux possibilités (l’une ou l’autre ou les deux à la fois Crying) :

- brique de parement poreuse : pas forcément à exclure car de couleur claire et moulée main. C’est fou ce qu’une brique peut prendre en eau (au moins une fois sa masse) quand elle est neuve (c’est à dire pas encrassée, pores ouverts). Seule solution : hydrofuger avec un bon produit (Sika), au moins deux passes sinon trois, jusqu’à saturation. Et à refaire tous les deux ans si le pignon est exposé. Pensez à protéger vos tuiles et menuiseries, sous peine de traces blanches indélébiles...
A noter que les briques foncées sont bien plus étanches, car cuites davantage. Mais votre constructeur ne vous a rien dit, bien entendu...

- solin pas étanche. Les bandes “trapco” ne sont vraiment pas terribles. Je préfère de loin un solin tradi, posé avec engravure dans la brique et mortier. Là je suppose qu’il est jointoyé au silicone, spécialité exclusive de la région. Du coup, le silicone bouge et c’est la fuite.

PS : je me suis battu pendant 5 ans avec une cheminée en brique qui fuyait. Faute à la brique moulée main et au solin (bande « trapco »). En Belgique, les assurances refusent de couvrir si cheminée en brique, compte tenu de la récurrence des désordres..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour Eric,

J'ai effectivement passer de l'hydrofuge cet été. Produit de la seigneurie. Le plus haut de gamme. 2 bidons y sont passés. J'ose espérer que cela tiendra effectivement 2 ans.

Je viens de faire passer, grâce à un ami, une belle PME de rénovation de toiture.
L'ouvrier incrimine le solin également et son joint en silicone. Selon lui, le silicone se rétracte emmené par les mouvements de dilatation du plomb et du solin. Il faut passer à de l'alu et des "bavettes" plus longues sur les tuiles et plus hautes sur la façade.

J'aimerais vérifier sous cette petite toiture si on aperçoit de l'eau ou de l'humidité mais je ne suis pas à l'aise pour retirer les tuiles.

J'attends la réponse de la DO et le passage des experts.
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Le chef d'entreprise est passé suite à ma déclaration pour activer la DO.
J'étais surpris. J'ai eu des soucis lors de mon 1er achat mais c'était un expert qui avait été désigné.

Il m'explique que la brique est poreuse, que l'eau s'infiltre naturellement et peut ruisseler derrière le mur dans l'espace d'air entre les briques et l'ytong. Une bande bitumée serait prévue en bas des murs comme juste au dessus du linteau de cette petite pente de toiture. Les trous observés juste au dessus du solin permettraient alors à cette eau de ressortir sur l'extérieur (trous d'aération dans les joints entre les briques).

Quelqu'un a -t-il un avis sur cette technique ?

Le solin serait visiblement bien pris dans les joints du mur entre les briques. Le joint de silicone le surplombant serait une sécurité supplémentaire.

Pour rappel, j'ai passé de l'hydrofuge professionnel (La Seigneurie) en bonne quantité cet été.

Il n'ont pas pris le temps de regarder sous les tuiles de la petite toiture.
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Et bien, c'est de nouveau les dégâts... l'ytong est humide, ça semble remonter par capillarité ?!
ça va ne va pas tarder à de nouveau se voir sur le plafond de la pièce de vie...
j'attends le passage de l'expert assurance. en attendant je vais dresser une liste d'hypothèses/questions...
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint-malo (35)
Bonjour,
Refaites faire le solin, un vrai, à l'ancienne, et vos problèmes seront résolus. Je le répète, ces bandes trapco ne valent rien. Les bons couvreurs n'en posent pas (en Bretagne où il pleut pas mal, je n'en ai jamais vu...).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le lundi 25 janvier 2021 à 23h49
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