Radier préconisé : surdimensionné ?

Bonjour à tous,

Comme beaucoup, cette année 2020 terrible nous a malmené, et ce n'est pas fini. Mon épouse et moi subissons de plus les affres d'un projet bien compliqué, qui tourne au stress permanent, ça fait beaucoup tout ça, aussi je me suis décidé à poster cet article afin de trouver de bonnes âmes en capacité de nous rassurer et/ou nous orienter.
Désolé ce sera un peu long.

Projet de réhabilitation au départ, extension d'un petit bâtiment rectangulaire, le tout formant un L. Au départ partis sur une MOB, les devis trop chers nous conduisent à regret vers la maçonnerie. Les artisans partent tous sur une démolition de l'existant, jugé trop hasardeux : fondations inconnues, murs rafistolés, pas de chaînage, etc. Nous suivons cet avis.

Premier coup dur : le vendeur sous prétexte de ne pas voir le dossier d'achat avancer suffisamment, nous refuse l'accès au terrain pour l'étude de sol : celle-ci est réclamée par les artisans et CCMI pour compléter leur devis, à juste titre. L'étude G2 AVP est enfin faite début décembre, 15 jours après l'achat.

Deuxième coup dur : un élu étant voisin, me fait remarquer que je ne peux démolir (règle du PLU), si le service urba l'apprend, je ne pourrai construire. Aussi nous faut-il garder au maximum le bâti existant, ce qui n'intéresse plus les artisans qui ne veulent pas engager leur responsabilité. Nous partons sur l'idée de conserver la façade "écran" avec le voisinage, avec étaiement, et creuser les fondations à ras.

Troisième coup dur : après analyse avec un maçon, je me rends compte que les murs sont en parpaings de 15, quasi pas de fondation, une chape au milieu non ferraillée posée sur un hérisson de cailloux. Mais bon ça tient depuis 40 ans...

Quatrième coup dur : lorsque j'ai découpé la chape à l'intérieur du bâtiment ces analyses, de l'eau est venu remplir mon trou en une demi-journée, à 50cm du sol. Paraît que ce niveau descend à 3m en été... à voir.





Enfin pour nous achever, et c'est l'objet de mes questions : l'étude de sol au pénétromètre dynamique révèle un sol argilo-limoneux de portance quasi nulle sur 1,10m puis faible portance en-dessous, une présence d'eau à 1,80m sur un des 3 forages, elle préconise les éléments suivants (petit extrait) :
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- Type de fondation : radier rigide ancré à partir 1.3 m de prof./TN
- Sol d’assise : massif de substitution sur les argiles limoneuses
- Taux de travail : qELS = 0.08 MPa (soit 0.8 bars)
Cette profondeur permettra la mise hors gel ainsi que la mise hors dessiccation des fondations
Le radier sera posé sur un hérisson drainant (massif de substitution) d'épaisseur minimale de
0.40 m, réalisé en matériaux grossiers sans fines, insensibles à l’eau et non gélifs de classe GNT
0/31.5 mm ou GTR D2/D3. Il reposera sur un filtre géotextile anti-contaminant. La plate-forme
compactée sera réceptionnée suivant les critères minimaux ci-dessous :
EV2 = 30 MPa, EV2/EV1 < 2 et Kw = 30 MPa/m
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Euh ?? Substituer le sol sur les 80m² de la construction avec de la pierre sur 1,30m de hauteur ? (104 m3 !!!!)
Puis un radier avec des bêches de 1.30m ? Tout ça pour un bâtiment R+combles en brique, avec un plancher d'étage en bois ?
Sans compter la très probable overdose de la facture, en plus je ne vois pas comment cela peut se passer (nous sommes à 70m de la voirie, avec un chemin de 3m de large au mieux), et quelle dépense d'énergie et de béton !!!

Avant de poster, j'ai lu un grand nombre de sujets similaires sur ce forum très riche, et appris beaucoup de choses sur radiers, pieux, longrines...
En fait on se demande si nous devons revoir notre projet, diminuer la charge d'exploitation au maximum, donc revenir à une MOB, éliminer les combles, la toiture double-pente tuilée, passer sur une toiture bac acier. Et s'il le faut on élimine l'extension, et on reste sur un rectangle de 55m² (quasi une tiny house). Cela permettrait de revoir le type de fondation dont la charge principale serait son propre poids.

Vos avis me seraient forts utiles pour y voir clair.

Et pour finir je vous souhaite une année 2021 au mieux du possible.